看点网运营性物业所带来的收进，是龙湖渡过那个冬天的“棉袄”。
在龙湖集团1月6日披露的2022年营运数据中能够明显看出那一点。
往年全年，龙湖集团地产开发营业累计实现合同销售额2015.9亿元，同比下跌30.5%；合同销售面积1304.7万平方米，同比下跌23.65%。
于十二月单月，龙湖实现总合同销售金额183.7亿元，合同销售面积167.5万平方米；实现回属公司股东权益的合同销售金额112.4亿元，回属公司股东权益的合同销售面积102.5万平方米。
能够看到，在2022年运营情况下，龙湖的地产开发营业同样存在必然压力。
但与此同时，龙湖持有物业却结出了“果实”，同期录得运营性收进234亿元（含税金额约人民币250.2亿），同比增长25%摆布；此中投资性物业租金收进约119.0亿元（含税金额约人民币127.3亿）。
2022年，龙湖更重要的是完成了“换帅”，陪伴着吴亚军退居幕后，陈序平升任董事长，正式完成由家族企业向职业司理人治理公司的改变。
销售与投资
从数据上看，销售虽与2021年同期比拟呈现必然降幅，但在行业整体严格的形势下，有那一份功效实属不容易。
2022年起头，龙湖起头披露每月的权益销售金额。
看点新媒体得悉，往年龙湖权益销售更高的月份为6月的160.2亿元、其次为8月的145亿元，低点为岁首年月1月69.9亿元和2月60.8亿元。
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数据来源：企业通知布告、看点指数整理
纵看龙湖2022年合约销售情状，销售奉献度更高的仍然是长三角区域。
分区域来看，长三角、环渤海、西部、华南及华中合同销售额别离为775.8亿元、414亿元、393.9亿元、251.3亿元及180.9亿元，占比别离为38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。
据悉，龙湖2022年长三角区域中，合肥、温州位居本地市场前三，杭州、无锡、常州、湖州、宁德等城市进围前十，此中杭州杭与城签约金额、签约套数均位列全市之一。
销售端不确定性加大的情状下，龙湖的投资愈加审慎和聚焦。
不外，在民营房企普及停行拿地的2022年，龙湖全年累计摘得34幅地块，总建筑面积超400万平方米，散布在北京、上海、成都、重庆、杭州、合肥等一二线高能级城市，权益地价近300亿元。
在9-10月，龙湖投资较为积极，权益地价均超越了50亿元。
运营性收进
地产开发营业另一端，龙湖持有营业步进收获期，那将会奉献不变运营现金流，对抗开发营业的颠簸风险。
龙湖运营性收进是由贸易投资、租赁住房及空间办事构成，2022年录得运营性收进约250.2亿（含税），同比增长25%摆布。此中，投资性物业租金收进约119.0亿元（含税金额约人民币127.3亿）。
详细来看，目前龙湖投资物业次要为商场，分为三大产物系列：一站体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。
据悉那些购物中心的物业开发贷款周期能够长达10-15年，在商品房销售情况欠安的时候，不变的现金流可以大大加强企业本身活动性，也是公司能连结持久不变开展的前提前提。
截至上半岁暮，龙湖已开业商场建筑面积为618万平方米，整体出租率为95.6%；而在全年，贸易投资营业新增15个项目开业运营。
商场之外，租赁住房“冠寓”已陆续在北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、重庆等一线及二个城市开业运营，2022年租赁住房新开业超1万间，累计开业超11万间。
空间办事方面，2022岁首年月，龙湖智创生活正式在港交所递交招股书，开启上市历程，不外因为物业行业本钱市场遇冷，龙湖也其实不急于推进。
2022年8月，龙湖施行董事兼首席财政官赵轶对外表达，龙湖智创生活上市的预备不断停当，材料已经预备完毕，目前市场情感欠安，公司会继续存眷市场，其实不会焦急上市。
据龙湖披露，期内，龙湖物业合约治理面积增幅再立异高，与珠海、武汉、福州、厦门、苏州、阜阳等多个处所国资企业达成协做，并与阿里、网易、小米、海康威视、中科曙光等多个互联网及高新手艺企业实现企业总部办事的协做。
根据龙湖集团的开展目标，将来五年时间，贸易、租赁住房、空间办事、伶俐营造四个运营性航道的收进要占到整个集团的30%，利润占比要超越50%，根本脱节对开发营业的依靠。
别的，全新伶俐营造品牌龙湖龙智造自2022年8月发布以来，目前已与重庆市荣昌区人民 *** 、各人控股、中铁城投集团、苏州漕湖集团等达成协做。
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