加拿大全面制止外国人买室第，房地产政策专家量疑该禁令现实效用

【全球时报报导 记者潘晓彤】据法新社报导，加拿大制止外国买家在本国购置室第物业的法案于本地时间2023年1月1日正式生效，并将继续2年。法案旨在为面对住房收缩的本地人供给更多房屋。2022年12月下旬，加拿大政府曾表达，该禁令仅适用于城市室第，不适用于避暑别墅等娱乐性室第物业。

加拿大播送公司报导称，加拿大公民和永久居民不受该禁令约束。其他潜在买家则面对各类差别规则。此中，国际学生和外国工人只要在加拿大栖身到达必然年限，表白他们有意成为永久居民，就能够购置一套房产。如若违背该禁令，相关人员可能会被定功，并处以更高1万美圆的罚款。

该“禁购令”是加拿大总理贾斯汀·特鲁多在2021年竞选期间提出的，其时加拿大房价飙升，以致许多本地人买不起房子。特鲁多在其选举演讲中表达，“房子是给人住的，而不只是给投资者投契利用的”。他认为，加拿大房财产吸引了浩瀚外国投资者，招致加拿大房屋空置率很高，利用率很低。在选举获胜后，特鲁多政府出台了《制止非加拿大人购置室第物业法案》，温哥华和多伦多等次要市场也进一步进步房地产“外国买家税”。据《纽约时报》报导，不列颠哥伦比亚省对国际购房者征收20%的税，安大概省于2022年10月将外国买家的房地产投契税从20%进步到25%。

法新社报导称，为掌握通货膨胀，加拿大央行摘取激进的货币政策，拉高了抵押贷款利率，关于卖家而言，加拿大房地产市场已经起头降温。根据加拿大房地产协会数据，加拿大均匀房价已从2022岁首年月超越80万加元（约合人民币408万元）的峰值跌至上个月63万加元摆布。据不列颠哥伦比亚省财务部分的数据，外国房地产投资占室第销售额的比例从2016年6月的9%下降到2022年6月的约1%。

但仍有很多房地产政策专家量疑加拿大那项禁令的现实效用。法新社援引房产专家的话表达，根据加拿大国度统计机构数据，加拿大对外国买家的禁令不会产生降低房价的预期效果，因为那部门市场份额占加拿大房屋所有权市场的不到5%。不列颠哥伦比亚省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙森表达，鞭策房价上涨的次要原因之一其实是极低的赐与。

多伦多地域房地产委员会主席凯文·克里格说：“在过往10年里，我们不断唤吁政府存眷赐与。”政府应该建立更多住房才气称心市场需求，实正处理房价高企的问题。加拿大致押贷款和住房公司在2022年6月的一份陈述中表达，到2030年，加拿大需要再建造580万套新房才气称心住房需求。