房产下战书茶|扬州全面取缔限购和二手房限售 房地产市场热意渐浓

2月20日，“扬州发布”公家号发布了扬州市住房和城乡建立局出台《关于积极撑持刚需和改进性住房需求的通知》（以下简称《通知》）。《通知》中共有8条办法，从陆续鼓舞人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购置前提、完美二手房交易政策、优化公积金贷款营业、首套房契税补助、调整首套房贸易贷款利率等方面停止调整，进一步加大对刚性和改进性住房需求客群的撑持力度。

详细来看，《通知》次要有以下几点引发热议。

起首，《通知》第一条提出，“鼓舞在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其别人员不再施行限购政策。”那是在往年5月扬州市住建局“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策”的根底上，对原有政策的进一步优化，取缔所有人员限购。

其次，《通知》第二条提出，“在市区新购置改进性住房的，其原有住房获得不动产权证书即可上市交易。”去除了原有的限售要求。关于有改进需求的群体，当其在主城区购置改进型住房后，凭新签定的购房合同，原有房屋在打点不动产权证后可间接出卖，不再施行限售规定。该行动旨在撑持有“以旧换新”“以小换大”等改进需求的家庭，减轻其购房承担，促进二手房市场继续安康开展。

第三，《通知》还对商贷和公积金贷款停止了部门调整，第三、四、五条别离明白了阶段性将首套房小我贷款利率下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP、将开展贸易性住房贷款转小我住房公积金贷款营业、住房公积金贷款更高额度阶段性上调20%等三项行动。

那意味着，商贷利率方面，扬州首套房贷款的利率下限将由之前的“更低4.1%”下调至“更低3.8%”，正式进进“3”字头。公积金贷方面，双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元。

此外，《通知》还提到了人才、二孩以上家庭的补助政策，一方面将市区各地造定的撑持人才和二孩以上家庭购房补助政策同一延续至2023年6月30日，一方面明白至2023年6月30日（以合同存案日期为准）在扬来扬大专及以上人才在市区购置首套商品住房（含二件商品住房），赐与所缴纳契税100%的一次性购房补助。

整体来看，那是一份能够说比力“全套”的楼市放宽组合拳，综合运用放宽限购、限售、发放购房补助等手段，可以起到降低当地购房门槛、减轻购房承担的感化。

根据2月16日国度统计局发布的《2023年1月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状》数据展现，本年1月份，扬州新房商品室第销售价格环比增幅0.4%，同比下降2.4%，二手房室第销售价格环比0.2%，同比下降2.7%。新政出台后，其效果有待进一步看察。

现实上，从往年岁尾就陆续有佛山、东莞全面铺开限购，但从出卖方面增加了年限限造。本年以来，多地延续了往年对房地产的放松基调，继续调整房产政策，以期促进市场回热。热风频频之下，部门一座城市和强二个城市逐渐呈现苏醒迹象。

近期，北京和上海的新房、二手房市场日渐活泼，看房、成交量有了明显上升。同样地，在2月16日国度统计局发布的《2023年1月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状》数据中，北上新房、二手房商品室第销售价格环比、同比增幅均回正。新建商品室第销售价格环比上涨的城市超越对折，到达36个，比上月增加了21个。

虽然如斯，业内人士关于2023年房地产市场的回热仍持隆重乐看的立场。一方面，城市的分化仍将继续加剧，一线和强二线的苏醒能否传导至三根座城市值得进一步看察。事实上，房企近年来的规划也更偏重于高能级城市，那也表现了房企对将来房地产市场的预判。另一方面，房地产市场苏醒的继续性也面对必然的考验。但纵看2023年整体走势，业内仍连结看好，并估量2023年房地产市场有看实现稳中有增。

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文章来源:乐居买房