临近岁暮，多地放宽限购动静接连而来。12月26日，东莞市住房和城乡建立局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》(下称“通知”)称，自本通知印发之日起，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区的新建商品住房和二批商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二批商品住房暂停实行限售政策。
东莞楼市降温明显
东莞市住房和城乡建立局方面表达，颠末近年继续强化调控，东莞房地产市场运行逐步回回理性，刚性和改进型住房需求占绝对主导地位。估量明年包罗重点区域在内，全市商品住房赐与较为充沛，“三限房”等共有产权住房也加快配售，将为市场供给更多抉择。本次是在鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡的新形势下做出的优化调整，旨在加大合理住房消费撑持力度，让购房人更好享受国度相关金融、税出入持政策，促进一、二手房市场的良性互动，加快化解房地产行业风险，提振房地产市场开展自信心，不变市场预期。
就在本年7月，东莞市住房和城乡建立局等四部分结合发出《关于加强分类批示优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购置商品住房，无需停止购房资格核验。不外，东莞在其时公布陆续实行住房限售政策，无论位于限购区域仍是非限购区域，均须获得不动产权证满2年前方可停止交易让渡。
自从往年史上最严新政“莞八条”后，东莞楼市降温明显。本年以来，东莞已经屡次松绑楼市调控。据乐有家研究中心数据监控展现，2022年11月东莞一手室第成交2580套，环比下跌14.8%，成交量持续2个月下跌。截至12月1日，东莞全市二手室第挂牌价为2.57万元/㎡，比11月下滑0.5%，持续下滑6个月，此中除了城区片区挂牌价有所上涨外，其余片区价格均有所下滑。
“自从东莞晋级调控特殊是施行限购以来，深圳客少了，房价明显降温。”在东莞凤岗处置房产中介工做的陈司理告诉记者，“本年东莞放松限购，深圳客相对多了一些，但比起2020年之前的市场，深圳客也比力隆重。”
供需两头政策均有陆续优化空间
此前，包罗佛山、厦门、南京等多个重点核心城市都在差别水平放宽限购等调控办法。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达，前期政策纾困虽然很频繁，但是从市场销售和需求端来看，房地产市场仍然比力疲弱，特殊是像东莞如许的外来生齿占比十分大的城市，消费和生活办事业的比重比力大，消费造外型的民营企业私家企业良多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比力严峻。从南京、佛山、武汉、东莞等城市的近期退出或收缩行政干涉政策的行为来看，新一轮需求端的政策纾困已经起头。
李宇嘉表达，关于东莞来说不克不及寄期看于外来投资客，因为投资买房将来会不断低迷，更重要的是把当地的需求潜力，通过发补助、降地价、免税收、“先祖后买”、共有产权等多种手段释放出来，那才是不变楼市的底子之策。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静估量，2023年在“房住不炒”基调下，供需两头政策均有陆续优化空间，政策力度有看进一步加强，核心一二座城市特殊是核心二个城市，政策优化空间较大，如限购、“次房又次贷”等方面陆续调整，一座城市政策优化预期亦在加强，降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在空间；撑持企业合理融资需求，房企融资链条有看进一步通顺，企业资金面有看得到改进，特殊是头部优良房企的资金撑持力度将陆续强化；“保交楼”仍然是偏重点，专项告贷及配套资金加快落地，有看获得更多本色性停顿，配合促进购房者预期好转。
责编：叶舒筠
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