近期，跟着楼市回热，新房市场、二手房市场再现人潮涌动的场景。而重庆近日出台的二手房交易新政策，为市民带来了更便利、灵敏和平安的交易体例，给更多想买卖二手房的市民带来了实惠。
“带押”存量房交易注销打点流程（央广网发 重庆市规划和天然资本局供图）
其他情形存量房交易注销打点流程（央广网发 重庆市规划和天然资本局供图）
为实现存量房交易注销全链条依法依规、全过程公开通明、全流程可溯可控，便利群寡打点存量房交易注销，庇护不动产权力人合法权益，3月20日，重庆市规划天然资本局发布了《重庆市存量房交易注销处事指南》，按房屋有无抵押、买方能否需要贷款，将其分为“房屋有抵押，买方需贷款”“房屋有抵押，买方不贷款”“房屋无抵押，买方需贷款”“房屋无抵押，买方不贷款”四种情形。
此中，“房屋有抵押，买房需贷款”是二手房市场较为普及的交易形式。但关于通俗人来说，那种二手房源的交易手续非常复杂：卖家必需先向贷款银行提交提早还贷申请，银行附和后，还要自行筹集资金，把所有贷款全数还清，然后再打点房屋解押手续，房屋才气交易。而买家则需要向银行申请按揭贷款，银行审批通事后，买卖两边再打点过户，买方还要申请抵押设立注销，最初银行才会放款……那期间，买卖两边要屡次往返银行，从签定二手房交易合同，到过户交房，一般需要两三个月，而到银行放款、卖家收到房款则需要更长的时间。
而重庆此次针对二手房买卖两边在统一银行贷款的，全面推行施行二手房双预告“带押过户”，无需提早回还旧贷款、登记抵押注销，即可完成预告注销、过户、再次抵押和发放新贷款等手续，那不只能大大缩短交易时间，还能有效提防“一房二卖”、抵押权悬空等风险。
二手房双预告，是指二手房转移预告注销和抵押预告注销。双预告注销能够通过“渝快办”平台自行申报，也能够受权银行或者中介代为申报。双预告“带押过户”仅需3个步调：第一，网上打点双预告注销。第二，买卖两边到不动产注销中心现场打点过户，同时预告抵押权转正式抵押权主动完成。第三，银行按约完成放款、还款、尾款付出等房款结算，网上打点本来的抵押权登记。
重庆二手房市场以“天量”赐与著称，此次二手房双预告“带押过户”的推行，让二手房交易更灵敏，有利于二手房市场降库存，关于楼市的改进性需求也将产生必然的鼓励感化。（余小米）