“前两年疯涨的价格根本降下来了”，江苏此地为何此时取缔限购、有前提取缔二手房限售？

每经记者：刘颂辉 每经编纂：陈梦妤

“前两年疯涨的价格，根本上都降下来了，说如今是买房子不错的时机，良多人都不听。”

2月20日，扬州瘦西湖光景区四周一家房产中介门店店长，在德律风里向《每日经济新闻》记者说。

扬州房价下行，购房政策呈现优化调整。当日上午，扬州市住房和城乡建立局出台《关于积极撑持刚需和改进性住房需求的通知》（下称《通知》）。《通知》第一条即提出，鼓舞大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在扬州市区购房，其别人员不再施行限购政策。

根据新政，在扬州市区新购置改进性住房的家庭，其原有住房获得不动产权证书即可上市交易。此举，相当于取缔了原先“自网签存案之日起满3年可上市交易”的二手房限售规定。

所有人不再限购

据扬州本地官方媒体《扬州日报》，2月20日，为认实贯彻党中心、国务院决策摆设，全面落实省政府《关于鞭策经济运行率先整体好转的若干政策办法》，今天，扬州市住房和城乡建立局出台《通知》。

8条办法从陆续鼓舞人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购置前提、完美二手房交易政策、优化公积金贷款营业、首套房契税补助、调整首套房贸易贷款利率等方面进手，进一步加大对刚性和改进性住房需求客群的撑持力度。

往年5月，扬州曾明白“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策”。最新《通知》对原有政策进一步优化，对所有人员取缔限购。

《通知》规定，将市区各地造定的撑持人才和二孩以上家庭购房补助政策同一延续至2023年6月30日。购房补助的数额能够参考经济手艺开发区：在区域内购置首套新建商品室第并网签，未婚、丁克、一孩家庭补助6万元，二该家庭补助11万元，三孩及以上家庭补助16万元。

二手房方面，扬州为了撑持有“以旧换新”“以小换大”等改进需求的家庭，减轻其购房承担，对原先规定“在市区范畴内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范畴内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签存案之日起满3年可上市交易”停止了调整。

关于有改进需求的群体，当其在主城区购置改进型住房后，凭新签定的购房合同，原有房屋在打点不动产权证后可间接出卖，不再施行限售规定。

《通知》还表达，自本年4月1日起，全面受理契合前提的申请人家庭“商转公”贷款申请，公积金贷款更高额度再进步，阶段性上调20%；贸易贷款利率由之前的“更低4.1%”下调至“更低3.8%”；大专及以上学历在市区购置首套房，赐与所缴契税100%补助。

契合本地开展实情

扬州是江苏省经济“腰部城市”，根据江苏省统计局2022年1-12月全省及设区市地域消费总值数据，扬州GDP在江苏省13个市中排名第七，前六位别离是苏州、南京、无锡、南通、常州和徐州。

上海易居房地产研究院供给的一份《中国百城室第库存数据》，统计了2010年至今各个重点城市的楼市数据。2022年，扬州市新建商品室第成交面积共133万平方米、赐与面积159万平方米。回忆该市过往的房地产开展情状，成交程度与2011年差不多，昔时新建商品室第成交面积为132万平方米、赐与面积209万平方米。

南京市房地产学会副会长李子墨在承受记者德律风摘访时表达，扬州并非楼市过热的城市，那两年市场表示非常低迷，行业开展相对困难。因而，业内早有“取缔限购限售”的唤声。从调研企业的表示来看，很多开发商资金严重，楼盘普及降价，企业参与土拍的积极性不高。

李子墨认为，《通知》提出的8条办法与原政策比拟，优化力度是比力大的。至于能否改变目前扬州楼市的低迷情况，仍有待进一步看察。

“看察点在于四个方面：新房成交量能否上涨、二手房成交量能否上涨、头部民营房企能否会在扬州拿地拓储、新房二手房库存能否下降。”李子墨阐发道。

中指研究院数据展现，本年1月份，扬州新建商品室第成交763套，赐与套数568套，成交均价约13450元/平方米。

在易居研究院研究总监严跃进看来，扬州优化调整楼市政策，表现了近期市场苏醒次要在一二座城市，而三绺个城市苏醒节拍慢，房地产市场行情压力略大，迫切期看激活合理住房消费需求。

每日经济新闻