惠州限售松绑一周：二手房挂牌量大增、新房网签量上涨，库存往化仍需3年多

每经记者：甄素静 每经编纂：魏文艺

“限售新政施行后，二手房挂盘量就起来了，大约增加了15000多套新房源，成交量也起头上升了。”2月24日，在惠州本地处置房产中介十余年的徐司理告诉《每日经济新闻》记者。

据记者领会，自2月16日惠州将商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“获得不动产权证满3年方可让渡”调整为“获得不动产权证满1年方可让渡”后，惠州的二手房挂牌量就迎来大增，仅上周末两天，贝壳平台上的惠州二手房挂盘量就新增超越6000套。

与此同时，据惠州世联行统计，限售新政发布当周（2月13日-2月19日），惠州商品房网签1996套，环比升12.58%；网签面积19.73万平方米，环比上升17.58%。

数据来源：惠州世联行

二手房挂牌量猛增，业主却担忧“卖不动”

“惠州二手房挂牌量上周大幅上升了，不外价格是稳的，客户征询量也是上升的。”

惠州发布限售新政的第4天（2月20日），深圳链家研究院院长肖小平在社交平台上分享了其看察到的惠州楼市改变。

此前，惠州市房地财产协会会长黄新华就表达，调整限售政策短期内会有大量的次新房涌进市场，给“卖旧买新、改进住房前提”的刚需市场更多时机，有利于鞭策刚需刚改购房群体进市，同时有利于促成一二手商品房交易。

在惠州限售新政发布当天，本地某连锁中介门店工做人员在承受记者摘访时表达，“已经有刚满一年的二手房源挂出来了。”

“限售政策发布后，二手房挂盘量就起来了，增加了15000多套新房源，成交量也起头上升。”谈及新政施行后的市场改变情状，2月24日，徐司理告诉记者，“那只是刚起头，3月份成交量应该会起来。”

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不外，跟着二手房挂牌量大增，卖方间的合作压力也在加大。记者在摘访中领会到，惠州本地很多二手房业主已经呈现“卖不动”“不想赔本卖”的担忧了。

数据来源：诸葛找房

“我的房产证才拿到一年，诡计那周末挂出往。”林飞（化名）是惠州大亚湾片区某小区的业主，在限售新政施行后，他就迫不及待地向中介征询出卖房子的事了。“买那套房亏多了，利钱都出了20多万了。”

不外在挂牌的同时，林飞也担忧会卖不动，“因为小区很多人都想挂（房子）出往卖。”“有人定见我降价出卖，说他就是低于市场价10%卖的。”

据诸葛找房统计，惠州二手房均价自往年12月以来不断呈下降趋向。此外，近期惠州二手房价格下降的房源也远超价格上涨房源。截至记者发稿，惠州2月25日的立即降价二手房源为566套，而涨价房源仅110套。

新房网签量连涨三周，库存往化压力仍大

新房市场方面，在限售新政发布当周，市场起头发作改变，很多楼盘起头收回之前的优惠折扣。

从单周成交量来看，据惠州世联行统计，惠州商品房网签量已持续三周上涨。在限售新政发布当周（2月13日-2月19日），惠州商品房网签1996套，环比上升12.58%，较2022年同期上升67.87%；网签面积19.73万平方米，环比上升17.58%，较2022年同期上升90.42%。

截至2月19日，本年惠州全市商品房网签累计9303套，较2022年同期上升19.18%；网签面积存计84.87万平方米，较2022年同期上升29.90%。

现实上，在此次限售政策发布之前，惠州已通过多种体例激活楼市。

往年3月，惠州发布保障性租赁住房施行计划；4月，大亚湾取缔限购；5月，标准提取公积金付出首付款流程；8月，首套房首付款比例调整为20％；9月，惠州发布居民换购住房1年内可申请退税的优惠政策；11月，银行可出具保函置换预售监管资金；12月，发布人才安家补助和落户补助。

此外，从本年1月18日起，惠州市施行阶段性取缔首套住房贸易性小我住房贷款利率下限，据惠州世联行统计数据，目前已有19家银行下调首套房贷款利率，更低仅3.8%。

同时，近期惠州二手房“带押过户”已在全市范畴施行，工行、农行、中行、建行、兴业、广发、安然、光大等8家银行可打点该营业，将为二手房畅通带来更大促进感化。

数据来源：惠州世联行

固然年后惠州楼市回热之势明显，但新房库存压力仍不小。

据惠州世联行统计，惠州楼市成交持续两年显著下滑，2022年全市商品房成交803万平方米，同比下降31%，回落至2012年程度，创10年内新低。

截至2023年2月19日，惠州市室第可信套数共计158352套，共1665万平方米。若按近8周惠州市网签新房周均匀13.53万平方米的销售速度，目前的新房可信量约需161周（超越3年）才气被市场完全消化。

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