兔
年
大
吉
初五接财神
今日房产那里祝各人
兔年置业 万事顺意
早日选到心仪的房子
那有一份购房东西包送上
请查收
01
限购
展开全文
▶法拍房纳进限购。 竞买人必需契合上海限购政策。
▶赠与住房后的5年内,那套房仍记进赠与人住房套数。并且受赠人,还必需契合上海限购政策,也就是不限购。
2022年,临港片区成为上海独一限购松动的区域。
▶4月,临港人才认定放宽:重点撑持单元中工做的人才在新片区工做满一年以上可缩短为3个月或6个月。
▶6月,上海定向优化临港新片区人才购房政策:在临港新片区工做的非上海户籍人才缴纳个税或社保,只需满1年及以上,就能够购置1套住房,但让渡有前提👇
让渡前提:存案满7年可让渡;满2年的,6年后可让渡;满3年未满5年的,5年后可让渡。
02
积分造
颠末2年的理论,购房者关于积分计算应该已经十分的熟悉,收躲那份表格能够愈加便利计算。
差别前提下对应的积分☟
假设看表格仍是弄不清晰,那我们来换一种体例,看看差别档位的根底分,需要称心什么前提?
60分 满分
沪籍+已婚+无房
且5年内无购房笔录
50分 两种情状
1
沪籍+独身+无房
且5年内无购房笔录
2
非沪籍+已婚+无房
且5年内无购房笔录
40分
沪籍+已婚+无房
5年内有购房笔录
30分 三种情状
1
沪籍+独身+无房
5年内有购房笔录
2
非沪籍+已婚+无房
且5年内有购房笔录
3
沪籍+已婚+有房
且5年内无购房笔录
25分
沪籍+已婚+有房
且5年内有购房笔录
03
税 费
新房
新房交易只要缴纳契税,根据产证面积以及是为独一来揣度契税的比例。
二手房
二手房除了契税外,还需要根据通俗室第或者非通俗室第,缴纳增值税及其附加税和小我所得税。
上海市通俗室第与非通俗室第区的区分原则,近几年不断没有改变,下图看懂☟
退税
2022年9月30日,财务部、税务总局发布通知布告,在2022年10月1日至2023年12月31日期间,对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人,对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税。
享受以上优惠,需要契合三个前提:
1. 先卖后买,卖后1年内买房;
2. 在统一城市买卖;
3. 必需为统一产权人或产权人之一。
此次退税优惠,涉及的是小我所得税部门。上海目前只如果出卖独一住房(无需满五),本来就免征小我所得税。所以此次优惠,对那类卖家并没有影响。
04
贷款怎么贷
央行发布了最新一次贷款市场报价利率(LPR),1年期和5年期以上LPR仍然庇护在3.65%和4.3%。
上海地域银行首套房贷利率根本为4.65%,二套为5.35%。
关于首套与二套房的认定,以及响应贷款比例,能够参照一张表格。
此中有一点要重视,有房的认定是针对上海市内能否持有房产,而贷款的认定章是全国的范畴。
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