兔年置业关心什么
限购、积分、税费、房贷……
我们整理了一份购房东西包
助力新的一年，购房顺利
01
限购
▶法拍房纳进限购。 竞买人必需契合上海限购政策。
▶赠与住房后的5年内，那套房仍记进赠与人住房套数。并且受赠人，还必需契合上海限购政策，也就是不限购。
2022年，临港片区成为上海独一限购松动的区域。
▶4月，临港人才认定放宽：重点撑持单元中工做的人才在新片区工做满一年以上可缩短为3个月或6个月。
▶6月，上海定向优化临港新片区人才购房政策：在临港新片区工做的非上海户籍人才缴纳个税或社保，只需满1年及以上，就能够购置1套住房，但让渡有前提👇
让渡前提：存案满7年可让渡；满2年的，6年后可让渡；满3年未满5年的，5年后可让渡。
02
积分造
颠末2年的理论，购房者关于积分计算应该已经十分的熟悉，收躲那份表格能够愈加便利计算。
展开全文
差别前提下对应的积分☟
假设看表格仍是弄不清晰，那我们来换一种体例，看看差别档位的根底分，需要称心什么前提？
60分 满分
沪籍+已婚+无房
且5年内无购房笔录
50分 两种情状
1
沪籍+独身+无房
且5年内无购房笔录
2
非沪籍+已婚+无房
且5年内无购房笔录
40分
沪籍+已婚+无房
5年内有购房笔录
30分 三种情状
1
沪籍+独身+无房
5年内有购房笔录
2
非沪籍+已婚+无房
且5年内有购房笔录
3
沪籍+已婚+有房
且5年内无购房笔录
25分
沪籍+已婚+有房
且5年内有购房笔录
03
税 费
新房
新房交易只要缴纳契税，根据产证面积以及是为独一来揣度契税的比例。
二手房
二手房除了契税外，还需要根据通俗室第或者非通俗室第，缴纳增值税及其附加税和小我所得税。
上海市通俗室第与非通俗室第区的区分原则，近几年不断没有改变，下图看懂☟
退税
2022年9月30日，财务部、税务总局发布通知布告，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税。
享受以上优惠，需要契合三个前提：
1. 先卖后买，卖后1年内买房；
2. 在统一城市买卖；
3. 必需为统一产权人或产权人之一。
此次退税优惠，涉及的是小我所得税部门。上海目前只如果出卖独一住房（无需满五），本来就免征小我所得税。所以此次优惠，对那类卖家并没有影响。
04
贷款怎么贷
央行发布了最新一项贷款市场报价利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR仍然庇护在3.65%和4.3%。
上海地域银行首套房贷利率根本为4.65%，二套为5.35%。
关于首套与二套房的认定，以及响应贷款比例，能够参照一个表格。
此中有一点要重视，有房的认定是针对上海市内能否持有房产，而贷款的认定章是全国的范畴。
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