商品房、安居房、安居房治理的房地产:根据契税证明发证日期和房产证注销日期谁先填谁后的原则计算能否满2年。
已购公房:有三次:填发产权证日期、原购房合同签定日期、第一次购房收钱日期。
前面那三次算房子能否满2年，但是需要查对收条的章或者购房合同的章必需是一致的收条才有效(只要一个日期满2年)。
继续的房产:继续的房产能够根据继续前的日期能否已满2年来界定。
赠与的房产:曲系亲属之间赠与的房产，能够根据赠与前的日期能否满2年来界定。
夫妻改名的房产:能否是2年能够根据改名前的日期来界定。
遗失补发证书或损坏补发证书的房产:遗失补发证书或损坏补发证书可根据原产权证时间界定为能否已满2年。
买卖一套房子五年要交哪些税？
购房者应缴纳的税费:契税:房款的1.5%(面积超越144平方米的为3%，俗称豪宅税)；地盘出让金:建筑面积成本价的1.5%，住房面积140以上要求3%(需要公房，就是没有地盘证)；营业税:房产证不满5年的5.6%，房产证5年可免营业税。
非通俗住房五年缴纳的税费如下:契税:前期价格的3%，营业税:差价(原购房价格与当期网签价格的差额)的5.5%，小我所得税；总额的1%，或差额的20%；非通俗住房或两套以上房产按购房款的3-4%征收。
五年以上，140平米以上的卖方不是独一室第，契税3%，营业税差额5.6%，个税差额20%(小我税能够抵扣)。
按通俗室第认定原则为通俗住房:室第(业主):免征营业税；小我所得税为合同价格的1%;交易费用:面积* 2.50元/平方；中介费为交易总价的1%。
让渡自用5年以上和家庭独一的生活用房获得的收进，免征小我所得税。
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