顶层室第的优缺点非常明显，各人耳熟能详，我就简单一两句话带过，长处在于视野、摘光通风、不消担忧头顶可能存在的恶邻等，缺点更多，例如灵通性、冬冷夏热，屋顶渗水风险、更高的时间成本、更高的生活成本、靠近电梯机房可能会存在噪音等等。总之刚需人群尽量制止购置顶层室第，假设顶层室第被设想成大户型楼中楼、或有大量赠予独占面积可合法革新，那就合适部门改进性住房需求的人群，另当别论。
今天我们来聊聊针对顶层通俗室第，重视，是通俗室第，事实什么价格进手适宜。假设一栋小高层总计15层，其原则层第8、9、10层均价9000元/平方米，该楼没有任何量量问题。那么该栋楼顶层的室第价格就值得切磋一下，各人有什么不附和见在评论区交换，哈哈。
一、心理折价：顶层缺点多，欠好出手，各类媒体和中介机构也频频提及，已构成社会共识根深蒂固，那么就算房屋自己量量非常的优良，功用非常完美，根据粗略查询拜访，其顶层单价跟消费者至少要带来5%摆布的心里折扣。
二、生活成本：原则层炎天天天只需要开2-3个小时摆布空调，冬天3-4个小时摆布空调，胁制力强的人也许只需要一两小时的空调即可完美渡过冬夏，，而顶层则否则，夏日或许需要整晚开着空调，那部门成本折算到房价里，也有3%-5%的折扣，按5%。
三、时间成本：住在顶层，均匀电梯期待时间至少要比原则层多出20%，那个工具很难量化，关于有些人来说寸金寸工夫，关于另一些人来说无所谓，但时间的浪费是客看存在的，折算到房价，算1%吧。
四、存在渗水、电梯毛病、二次加压设备毛病等风险，有风险就需要求回报，就像享授权利必需同时履行对应义务的事理是一样的，那种潜在风险至少要求3%的回报（参考工程预算中的不成预见费用费率定的）
五、凡是通俗顶层那点长处都不会是交易两边讨论的重点，但事实如前文所述，仍是有点长处的，折算到单价算1%，
那么合计一下总折扣=5%+5%+1%+3%-1%=13%，那么看来，顶层通俗室第要打13%摆布的折扣，按前文的设定，顶层通俗室第单价=9000×（1-13%）=7830元/平方米，供列位参考。
再次提醒重视，特意设想的顶层大户型豪宅不在本文讨论范畴，仅针对通俗室第。