城市里的生活离不开物业办事，专业化的物业办事能有效提拔生活操行。小到垃圾清扫、绿化养护，大到房屋维修，物业与我们的生活息息相关。但你对物业费领会几呢？在哪些情状下，物业费能够少交呢？让小谷带各人看看。
物业办事不达标，业主可少交物业费。
案例：某物业公司为张某所在小区供给前期物业办事，两边签定的物业办事合同约定：物业公司供给四星级原则物业办事，业主按四星级收费原则付出物业费。但在现实履行中，物业公司供给的物业办事并未到达四星级办事原则。包罗张某在内的20余名业主据此不付出物业费，物业公司将张某等人诉至法院。庭审中，张某等人以物业办事不达标为由要求物业公司降低物业费收费原则，按合同约定原则的50%付出。
法院经审理查明，本地政府物业主管部分造定室第物业办事收费治理办法，将通俗室第物业办事品级分为五个星级，一星级更低，五星级更高，每个星级对应差别的办事原则和物业费基准价格。本案中，物业公司供给的物业办事未到达四星级原则。
法院审理后认为，依法成立的合同具有法令约束力，两边均应全面履行。物业公司供给的物业办事未到达合同约定原则， 构成违约，应承担瑕疵履行违约责任，其仍要求业主按合同约定原则付出物业费没有根据， 业次要求物业公司 削减物业费价款 合法有据。法院根据民法典第五百八十二条规定，连系物业公司已供给物业办事的情状，酌情确定业主根据合同约定原则的60%付出物业费。
空置房屋半年以上，由业主向物业办事单元提出版面申请，经确认后可少交物业费。
案例：王某在泰安市某小区有通俗室第一套。2022年3月，小区物业公司德律风催促王某付出2021年度物业费4100元，王某主张其2020岁尾已移到北京栖身，没有享遭到物业公司供给的物业办事，房屋空置，所以不克不及付出物业费。物业公司主张王某房屋空置未按规定向其提出版面申请，未得到物业公司确认，所以应全额付出物业费。两边僵持不下，物业公司将王某诉至法院，要求其付出2021年度物业费4100元。
法院审理后认为，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定：业主应当根据约定向物业办事人付出物业费。物业办事人已经根据约定和有关规定供给办事的，业主不得以未承受或者无需承受相关办事为由回绝付出物业费。
《山东省物业办事收费治理办法》第十七条规定： 通俗室第交付后 空置六个月以上，其前期物业公共办事费应当 减收； 打点空置的法式和详细减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部分会同物业主管部分规定，但收取的费用更高不得超越百分之六十。
《泰安市物价局、市房产治理局关于贯彻落实山东省物业办事收费治理办法的通知》第三条第一款规定：通俗室第物业治理区域前期物业办事过程中， 房屋空置六个月以上的，由业主或物业利用人向物业办事企业提出 书面申请，经物业办事企业 确认后，其物业办事费根据不超越前期物业办事合同约定物业办事收费原则的 60%交纳。
本案中，王某房屋空置时虽未按规定向物业公司提出版面申请，得到物业公司确认，但根据王某房屋水电器用量情状，能够确定其房屋2021年度空置事实。法院根据上述规定和房屋空置事实，依法判决王某按物业办事合同收费原则的60%向物业公司付出物业费。