近日，多地网友反映称，物业公司关于“空置房物业费打7折”的做法差别。
有的物业公司认为，无论业主住与不住，物业都供给了办事，理应全额交纳物业费；而有的物业公司则认为，假设房子空置，没有享遭到全数的物业办事，能够打折。
那么，空置房物业费事实能不克不及打7折，为何各地做法纷歧？江苏新闻播送记者走访多个小区物业、查阅政府部分规定、摘访法令专家，为您解读“空置房物业费打7折”是约定俗成仍是有法可依。
01
镇江：未进住可打7折
新房拆修期间物业费不打折
12月5日，镇江市京口区的翟先生反映，他2021岁尾在某小区收到了新房，其时预交了2022年的物业费3000多元。因为不焦急进住，将近1年的时间里，房子不断处于拆修的形态。
本年12月，当他再次与交2023年的物业费时，物业工做人员提出，新的一年， 未进住的业主，物业费可打7折；而拆修期间，物业费全额收取。
那让翟先生很是迷惘。“新房拆修期间，小区内良多设备不齐全，清运建筑垃圾费还要零丁收费，业主也未享遭到物业办事，物业费为何不打7折？”翟先生说道。
就该问题，镇江市开展与变革委员会价格处一名工做人员表达，物业费打七折的减免优惠要称心以下三个前提：1、新交付的房子；2、业主大会成立前；3、未拆修的空置房。
连系翟先生的情状，根据规定，他固然没有进住，但不断处于拆修的形态，所以不克不及享受该优惠。“ 拆修需要利用水、电、电梯、保安、保洁等公共设备和办事，其实已经在享受物业供给的办事了”，该工做人员说道。
记者查询到，镇江市开展和变革委员会办公室于2020年11月18日印发的【发改规发〔2020〕1号文】——《镇江市区物业办事收费治理施行办法》第十三条规定， 业主大会成立前，因业主原因未及时打点进住手续或打点进住手续后未进住或未利用的室第物业，业主应事前向物业办事企业书面告知，并经确认后按规定原则的百分之七十交纳物业公共办事费，减免期限最长为二十四个月，现实进住或利用后不成再享受减免优惠，物业办事合同另有约定的除外。业主在粉饰拆修期间应全额交纳物业公共办事费。业主大会成立后， 由业主大会与物业办事企业约定。
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02
苏州：
新建通俗室第称心前提物业费可打折
非通俗室第按合同约定交费
金密斯（化名）在苏州吴中区甪曲镇某小区购置了一套105平方米的精 拆修商品住房，不断空置。
2020岁尾交房时，她全额预交了2021年的物业费4000多元；2022年，她再次提出物业费打折的申请，但仍是被物业回绝。
“我们不住在里面，没有产生任何的水电费，可不成以打折？其时物业答复得很勇敢，说没有折扣，因为我们的房子属于非通俗室第。”
苏州市吴中区住建局物业科一名工做人员表达，根据苏州市物价局和苏州市住房和城乡建立局2014年发布的《苏州市物业办事收费治理施行细则》第十六条规定，新建通俗室第前期物业治理期间， 业主打点进住手续后未进住或未利用，并事先书面告知物业办事企业的，在不超越24个月的期间内，物业公共办事费按70%交纳，优惠期超越24个月的可由两边协商确定。
业主大会成立后，优惠办法由业主大会或业主大会受权的业主委员会与物业办事企业协商确定。非通俗室第和非室第物业公共办事费的优惠办法根据合同约定施行。
连系本案例金密斯的情状， 非通俗室第的物业公共办事费的优惠办法根据合同约定施行。
而根据物业办事合同展现， 非通俗室第的物业公共办事费要根据合同约定原则的100%由买受人交纳。
03
淮安、连云港保留了物业费7折规定
连云港明白新房拆修期间全额交费
记者查询了镇江、苏州、淮安和连云港发改委发布的物业办事收费相关治理办法或通知，均保留了业主大会成立前， 业主打点进住手续后未进住或未利用，物业公共办事费按70%交纳的规定。但详细的要求也有所区别。连云港市则规定， 业主在拆修粉饰期间应全额交纳物业公共办事费。
04
非新建小区物业
对空置房减免政策不尽不异
南京有的全额交费有的打折收取
那么，空置房打七折关于非新建小区能否适用呢？记者领会到，假设是成立了业委会的小区，在召开业主大会投票决定收费体例之后，由业委会与物业签定物业办事合同，物业收费原则按合同约定施行。
记者摘访了南京两家出名度较高的物业公司。南京某小区物业公司一名工做人员表达，他们 与业委会签定的物业办事合同内，关于空置房没有折扣优惠。
“那边有良多业主从买了房到如今不断空置着，电表都没动，也是一样全额交纳物业费”。
而南京另一家 未成立业委会的小区物业南京苏宁物业治理有限公司一名工做人员则表达，考虑到业主的现实情状， 半年内的用水量不超越3吨，一年内不超越6吨水，则能够认定为空置房，即可享遭到7折物业费的减免优惠。
05
江苏省物业办事收费治理办法删除打折项
《民法典》 规定供给办事应全额交费
全省各地的规定有所差别，那么，江苏省开展与变革委员会对此又是若何规定的呢？
墨一个律师告诉记者，此前，苏戒规〔2013〕4号的《江苏省物业办事收费治理办法》中，确实有关于空置房物业费减免优惠的规定。但在2018年发布的 《江苏省物业办事收费治理办法》 中，对其 停止了删减，各个城市也会根据省发改委的文件发布详细施行细则。
“根据 《民法典》 规定， 假设物业公司已经根据物业办事合同的约定和有关规定供给办事，无论房屋能否正在拆修，无论业主能否进住，都应该全额交纳物业费”，墨一帆说道。
专家
物业自傲盈亏 能否打折应由两边协商确定
综上所述，从省发改委到各市发改委的 《江苏省物业办事收费治理办法》 ，从差别城市的差别物业公司的收费情状来看，固然减免政策有些纷歧样，但都有统一条规定： 即业主大会成立后，优惠办法由业主大会或业主大会受权的业主委员会与物业办事企业协商确定。
参与修订2018年 《江苏省物业办事收费治理办法》 的东南大学物业治理研究所所长黄安永表达，之所以从《办法》中删除该规定，是期看 把决定权交给业委会，政府不予过多的干预，实现 实正的小区居民自治。
“有的小区体量小，打7折就意味着物业费进不够出；也有人认为为什么打7折，而不是5折或者8折？面临种种讨论，我们把决定权交给小区业主们，召开业主大会停止表决，然后写进物业办事合同中”，黄安永说道。
👉 江苏省发改委、江苏省住建厅《江苏省物业办事收费治理办法》
来源：江苏政风热线