网传北京房山区试点“次房不次贷”？官方：动静不失实
文 | 《财经》记者 刘昕
编纂 | 王博
做为全国楼市风向标，北京任何关于房地产政策调控的动静都能引起不小的波涛。
近日，一则北京“房山区将试点次房不次贷”的动静在房产中介和购房者中传播。
2月17日上午，《财经》记者向房山区房屋交易中心求证此动静，对方表达：房山区“次房不次贷”的动静不失实，目前没有落实该政策，不要听信市场机构过度解读。
此外，《财经》记者向一家在房山有在售楼盘的头部房祈求证，对方表达目前没有接到相关政策。一位房山区的链家中介也告诉《财经》，目前没有实行此政策。
往年下半年至今，已有郑州、南京、苏州、无锡、佛山等城市陆续铺开、优化“次房又次贷”购房原则，但北京、深圳、上海等一座城市并未有明显信号释放。
展开全文
“认房”“次贷”，是界定能否属于首套房时利用的原则。
目前，北京的政策是“次房又次贷”，自2017年3月起头施行。只要当居民家庭名下在北京无住房，且没有贸易性住房贷款笔录或公积金住房贷款笔录的，才气算做首套房。购置首套通俗自住房（见正文），首付款比例不低于35%，购置首套非通俗自住房，首付比例不低于40%。
即在此政策下发之后，假设一个买房者在京有购房资格，无任何住房，但此前有房贷笔录，无论是京内笔录仍是外埠笔录，就算已经还清贷款，也无法在北京享受首套房首付原则，算二个原则。
“次房又次贷”政策下发后，按捺了一多量置换和刚需购房者。一批曾有房贷并已经还清的人，如再买房，首付比例从本来的35%，上升至60%，假设长短通俗自住房，首付比例下限为80%。比拟首套房，购房门槛翻倍。
一位通州区的房产中介告诉《财经》，他接触的客户中，约有一半因“次房又次贷”政策被规定为二套房。“本来交100万元的首付就能买一套300万元的房子，如今得交200万元，那部门人可能暂时就不买了。”
在北京，房山区属于房产交易量较小、价格较低的城区。根据北京市住建委数据，本年1月，北京全市存量房交易9491套，此中，房山区交易525套，占全市交易套数的5.5%，在16个区中排名第八。
根据房山区政府官网，2020年和2021年，房山区的商品房待售面积同比别离下降0.2%、9.2%。但是，2022年，房山区的待售面积为271.8万平方米，较上一年增长26%，往化压力增大。
根据诸葛找房数据，本年1月，房山区二手房均价为28467元/平方米。往年2月，均价为27954元/平方米。一年时间，房屋均价上涨约1.8%。统一时间段，北京房屋均价上涨7%。
往年8月，北京市“次房又次贷”的限造曾有过小范畴放松，但是仅限于中心城区60岁及以上老年家庭。那类家庭若在昌平区、顺义区三宗地的试点项目买房，且名下无住房、无在途贷款，首付比例更低可到35%。“无住房、无在途贷款”，意味着“次房不次贷”。
本年1月，北京市政府印发《2023年市政府工做陈述重点使命清单》，在232条提到，完美“一区一策”调控办法。
那些迹象让部门购房者和开发商相信，北京未来能在“次房又次贷”的限造上呈现本色性的放松。
正文：
北京市通俗室第和非通俗室第的区分原则根据是住建委、财务局和税务局2014年10月份施行的《关于调整本市享受税收优惠政策通俗住房均匀交易价格有关问题的通知》。
通俗室第需称心三个前提：
1.室第小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2.单套建筑面积在140平方米（含）以下；
3.现实成交价格低于按本通知确定的价格原则，此中五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元，六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280.8万元，本条中单价或总价此中一个前提契合即可。