南昌：一小区业主反映泊车贵、泊车难，车位只售不租，临停费近1000元

1月9日，家住南昌西湖区名城紫金轩小区的市民向本地媒体反映称：“小区业主正在面对泊车贵和泊车难问题，物业、开发商规定地库泊车位“只售不足”；业主停放车辆与社会车辆待遇一致，临停费原则太高，30元/日封顶，高达900余元/月；该小区总计760多户居民，共有870多个地下车位，然而该小区地下泊车场却显得非常空阔，仅稀稀拉拉停放着十几辆私人车。“

南昌西湖区名城紫金轩小区实景图

物业规定：小区地下泊车场取缔月租，临停费30元/日封顶，900余元/月

【根本信息】小区名称：名城紫金轩；详尽地址：南昌西湖区向阳新城桃花南路和云卿路交汇处；物业类别：通俗室第；项目特色：品牌地产现房；建筑类别：板楼；拆修情况：带拆修；产权年限：通俗室第:70年；占空中积：48625.78 ㎡；建筑面积：145920.41 ㎡；容积率：2.20 ；绿化率：38.67%；

泊车位：932个，此中：地上61个，地下871个（含114小我防车位）；楼栋总数：6栋；楼层情况：1#、2#、3#、5#为31层，6#、7#为37层；总户数：760户；物业费：3.2元/㎡·月； 物业公司：上海家趣物业办事开展有限公司；开发商：南昌名城房地产开发有限公司。

据悉，本年元旦，物业片面公布了一项泊车收费计划，将地下泊车场车辆收费原则分为两类，一类是合约车位（签定车位合同的），二长短合约车或社会车辆。合约车位收取100元/月的车位治理费。非合约车或社会车辆需缴纳暂时泊车费用，收费原则为5元/4小时内，封顶30元/日，业主停放车辆就是那种收费原则。此外，并没有规定租赁车位的月租收费原则。

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业主们表达：“按此规定，业主将车辆停放在地下泊车场固定不动，泊车费封顶是30元/日；假设上下班一进一出，一天泊车费要花40元/日；若按30天计算，至少是1000元/月以上了。按相关法令规定：小区地下泊车场人防车位及空中泊车场车位的利用权应当回全体业主所有，期看物业、开发商能对业主开放，并供给响应办事。“

多位业主反映：“我们业主花了6张银行卡买的房子，并未享遭到业主应有的权益，泊车收费却与社会车辆一个待遇。在造定泊车收费原则之前，小区物业和开发商并未与业主停止足够协商，造定的收费原则过高，且不供给车位月租办事，严峻损害了业主的合法权益。”

物业片面张贴《收费通知布告》后，业主们曾找物业停止沟通，因协商不成形成抵触，物业便乘势封闭车场道闸，阻遏未购置车位的业主进进地下泊车场，那就是前面所说的地下泊车场非常空阔的原因。

名城紫金轩小区空中泊车位

《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当起首称心业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的回属，由当事人通过出卖、附赠或者出租等体例约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

对此，西湖区星海社区书记张伟表达：”针对该小区业主反映的泊车贵、泊车难问题，我们与开发商停止了协商，开发商出台了新的泊车计划：将114个地下人防车位和61个空中车位，总计175个车位名额拿出来，通过摇号确定租赁车位的车主，租赁期限为3个月，租赁原则为人防车位400元/月，空中车位300元/月。1月9日，名城紫金轩地下车库已获从头开放。“