百亿房企陈述丨弯道超车夺冠后，深耕成都的华润置地还有更大城市野心

在2022年成都楼市销售过百亿的六家房其中，华润置地是一个特殊的存在：既是较早进进成都的房契，也是在成都片区统筹开发项目最多的房契。

文/红星新闻-成都商报记者 刘婷

二十年前初进成都，从无到有创作发明东湖板块；二十四城迭代城东老厂，万象城确定城东消费中心；再到城市东进，配建代运营东安湖体育公园一场三馆……重塑城市功用，改动板块格局。

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华润置地·翡翠城（左）、万象城（右）

华润置地配建代运营东安湖体育公园一场三馆

严厉意义上，华润置地并非单纯的房地产开发企业，而是城市投资开发运营商。但2022年，其在成都房地产市场的表示却厚积薄发，操盘口径数据大成都存案金额排行，间接从2021年的第六跃升为2022年榜首。

逆势扩大

华润置地凭什么快起来

过往那一年，华润置地的逆势操功课内皆知。市场收缩期，隆重连结对城市的乐看，华润置地踩准了市场周期，主动出击，让业界看到了比良多房企更“快”更“准”的另一面。

7月的成都二批次集中供地中拿下6宗地盘，火速谈成2宗协做开发。此中5个项目实现了2022年昔时销售，2个项目2023年元旦首开实景示范区。位于天府新区锦江生态带的天府九里实景开放当日，小区大门、实景园区、建筑立面、楼栋公区等均实景闪现，小高层（13F）已经封顶……如许高速的开发节拍，在过往五年的成都楼市实属稀有。

华润置地·天府九里示范区实拍图

从拿地到开盘仅仅5个月，期间还履历了高温、疫情等外部因素影响，其背后多部分高效协做、不变资金流支持、产物的立异、营销的强势突围才能，让业界看到华润置地以稳重蓄势的强大发作力。

对此华润置地相关负责人表达，投资更重要的是看城市根本面与地盘量素。在前期对全国城市停止投资根本面挑选时发现，北京、上海、深圳、杭州、成都那几个城市，无论市场若何改变，其根本面和市场量级都领先全国其他城市。当城市预期优良，又有充沛的资金储蓄，二批次集中赐与碰着地盘量素不错，华润置地便勇敢出手。

2022年的集中发作，有了厚积薄发的意味。

在蓉打破全域规划

继续深耕高价值区域

项目多，扩大快，并非必赢的关键。那么华润置地为什么能登顶销冠？

回看成都楼市，风云幻化，房企的每一次决策都可能培养命运的差别。但深进看察会发现，对峙更久的房契，往往都鲜少踩雷。

房地产做为地缘属性极强的商品，地块的位置与资本，是一切的先决前提。清点其20年来在蓉开发的项目发现，华润置地几乎只在5+2区域和城市开展核心区拿地，即便进进加速赛道，也对峙平安边际更高的中心城区。

华润置地成都规划图

以2022年规划大成都的16个项目为例，5+2区域共11个项目，占比约70%，另有4个项目规划龙泉核心板块，1个规划彭州高潜力开展区域。

但与以往比拟，2022年的重要打破在于，华润置地在蓉初次实现了核心城区东南西北的全域规划，在多个板块，如天府新区、武侯新城等区域，实现了0的打破。

那些基于优良区位的项目，婚配稀缺的资本或是具有潜力的城市开展机遇，成为了项目热销的关键所在。项目多，量素好，市场与资金的正向活动，带来了继续的势能，助力华润置地在2022年登顶销冠。

华润置地相关负责人表达，2023韶华润置地将对峙回回主城。除了陆续拿地，也期看能找到适宜的片区统筹开发时机，以本身强项为城市焕新赋能。同时，积极逃求多方协做时机， 在现有区域也将继续深耕，做出更契合市场需求的产物。

2023

与市场需求同频，加速做好超配改进

规模化往往意味着产物的原则化复造，以牺牲立异换取时间，获得更快的开发节拍是常见打法，但留下的往往是千城一面的流水线商品。

而以片区统筹开发为强项的华润置地，显然有着更高要求。用华润置地相关负责人的话来说，更存眷项目对片区和城市价值的整体提拔，那是本身强项，也是华润置地想走的路。

投射到产物上，其对成都改进需求的适配以至超配，成为那一批7个新项目标明显标签和2022年弯道超车的关键所在。

20年来初次在成都推出上下实叠拼“玺宸上院”；初次在成都引进TOP系“悦府”系——锦江悦府，143平米大横厅大套四，179平米端厅自在的产物设想，助推首开热销十亿；锦官云玺将“卷王之王”143平米做到了超高实得，2T2户全南北板式小高层……

华润置地·锦江悦府实景示范区实拍图

华润置地·锦官云玺意境图

跳出单个项目会发现，那一批闪现的7个项目均主打东方美学风情，却在传统美学之外，融进了更多现代化的表示手法；为每个项目定造专属精神LOGO……华润置地的操盘手法，更向高捧住宅晋级。

展看后市，市场已发作显著改变，2022年的二手房销量超越新房，刚需更偏重二手房，而新房更偏改进。当市场需求周期进进改进阶段，若何争夺到更多的市场份额？

“产物力是底子。”华润置地相关负责人表达，不然无法感动改进置业人群。目前华润置地的主力产物锁定改进客群，从“新颜值、新体验、新场景、新温度”等维度迭代提拔，撬动置业需求。单个项目不单要市场形象好，卖的好，还要操行好，实正实现项目做一个胜利一个。

“新的一年，华润置地将陆续对峙产物主义，在深进理解城市与客群需求的根底上，带来更具市场合作力的超配产物，让‘住华润房’，更深进人心。”

与成都结伴走过20年，在塑造产物标杆的匠心之外，华润置地谋求的是，在更大的城市开展机遇中，为成都继续停止城市更新、栖身迭代，2023年，登顶之后是向更高的山岳超越。

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主编：余鸽

副主编：赵述锦

编纂：廖兴

图片来源：成都商报材料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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