又到岁末，假设清点成都楼市的顶流项目和板块，华发统建·锦江大院和其所在的三圣乡板块，一定占据前列。
往年10月首开，本年11月售罄，一年时间卖出了12套合院、450多套叠拼，单套总价在600万——1700万，总销售额破36亿！高端产物在那里，卖出了“快消品”的热销势能。自此，三圣乡板块成为主城陆续金融城、攀成钢之后的又一高端板块，且是主城稀缺的高端低密住区板块，地位确立。
锦江大院艺境中心实景图
01
一年热销36亿
豪宅卖出了刚需往化度
口碑、销量、产物、市场影响力……无论从哪个维度看察，锦江大院都是本年成都楼市的高端翘楚。
打开锦江大院的销售时间线，2021年10月首开126套叠墅，开盘当天认购率高达84%；2个月后即加推，开盘当天认购总额5.18亿；本年5月则推出了12套建面约506㎡的合院，套均总价1633万，外加72套叠拼，开盘当天全数售罄，销售额达7.6亿元，震动业界。到11月推出最初126套叠拼，火速清盘，热销9.6亿元。
最为罕见是，做为总价门槛在600万+的高总价项目，能继续连结如斯高的往化率和热销态势，殊为罕见，出格是往年岁暮到本年，整体市场疲软的态势下，锦江大院的异军突起，赐与了很多高端项目久违的市场自信心。
除了地段的加持，锦江大院最为人称道的即是其产物力。
一来，舍弃了凹凸配的传统做法，以叠墅+合院为主的整体规划带来整个楼市都极为稀缺的纯高捧住区。门槛600万起，总价高至近1700万，在当下的市场中，有胆量和实力如许做的开发商，屈指可数。高总价项目往往意味着往化慢，销售周期长，在逃求高周转的当下，低总价产物的平安边际更高。那也招致塔尖人群，想要密密一个圈层地道、地段优胜、操行高档均好性强的项目，十分困难。锦江大院的脱颖而出刚好承接了那部门需求；
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锦江大院合院效果意境图
二来其产物力极强，赐与了成都楼市无限欣喜。以“三独立” （独立进户、独立花园、独登时下室）的立异产物，曲击叠拼的痛点，实正实现了上中下三叠的独栋化设想，通过建筑与空间的立异设想，付与了新的栖身温馨度。户户实现花园+地下室，复原了别墅的栖身标准，再加上超大开间的横厅、端厅设想，带来通透的景看视野和功用丰富的社交系统。购房者一项账，花的是大平层的钱，现实买到的却是类独栋的院落化产物，性价比极高。
锦江大院【下叠】部分院落实景图
02
高端低密板块确立
3万+清水限价站稳脚跟
锦江大院的逆势热销，释放出一个强烈的信号：三圣乡豪宅板块的楼市地位已然确立，清水3万+，高总价产物、再改和末极置业为主，走出了一波独立行情。
它位于攀成钢与金融城两大传统豪宅板块的外延接壤处，从现实成交看，来自那两个板块的塔尖人群也确实占到了绝大大都。那与三圣乡的高端低密住区定位分不开。
锦江大院一期和二期区位示企图
目前主城区攀成钢、金融城两大高端板块，均为高密高容的高层产物为主，而像三圣乡板块如许，项目标容积率多在2.4以下，以洋房、低密产物为主打的区域，仍是独一份。再加上板块与金融城、攀成钢的三角黄金区位，有效承接了想要逃离高密栖身情况，又离不开城市富贵的塔尖人群需求。三圣乡的高端板块地位，经由锦江大院的屡次热销，一年清盘而确立。
三圣乡实景图
放眼成都5+2区域，如许的楼市板块仍是独一份。白鹭湾的对标对象是深圳湾，“用五年时间，以建立约1680亩白鹭湾新经济总部功用区，再造一个财产锦江，”即是白鹭湾的将来蓝图。再加上邻接金融城三期规划，城市财产资本的连通将带来资本的聚集效应，价值无限裂变。
白鹭湾新经济小镇规划示意
除了财产，城市资本也尤为重要。从交通来看，地铁2号线、13号（在建）、30号线（在建）、规划中的地铁11号线、9号线耽误线，多地铁围绕，林家坝TOD，三圣花乡TOD站，四川师大TOD，龙泉行政学院TOD，四大TOD全城畅联。
从医疗资本看，除在建的华西病院锦江院区，华西妇女儿童病院锦江院区和华西口腔锦江门诊都已开业，同时集齐三大华西顶流IP；
华西妇女儿童病院锦江院区 图据病院官微
从教导资本来看，锦江区的教导在成都数一数二，而三圣乡则以高密度的教导资本著称，集中了盐道街小学数个分校、七中育才银杏校区、天边石小学逸锦分校等，私立和国际学校也浩瀚，同时还有多块教导用地，规划了多个公立、国际学校。
再加上持续屡次调规，新增了浩瀚商服用地和绿化用地，且室第用地的容积率根本在2.4以下，决定了那个板块的高端栖身属性。
江家艺苑
然而，两年前的三圣乡还其实不为人看好，2020年12月锦江大院章华组团拿地之初，地块的楼面价已达19300元/平米，并需配建23%的统筹住房。华发股份与锦江统建通过招拍挂拿地时，实在震动了楼市，良多人看不懂，初进成都的华发股份，重仓锦江区的项目为何要抉择一个高单价的地块？
2年时间，板块已实现了跃阶，良多人惊觉三圣乡已经高攀不起。本年三圣乡多个地块，清水销售限价都已过3万，且吸引了包罗金茂、深投控、建发、锦江统建、华发股份、华润置地等一线品牌开发商进驻。从多个项目标销售来看，整个区域3万+的均价，主打400万+以上房源已站稳脚跟，获得了改进置业人群和业界的认同。
2年时间，板块已实现了跃阶，良多人惊觉三圣乡已经高攀不起。本年三圣乡多个地块，清水销售限价都已过3万，且吸引了包罗金茂、深投控、建发、锦江统建、华发股份、华润置地等一线品牌开发商进驻。从多个项目标销售来看，整个区域3万+的均价，主打400万+以上房源已站稳脚跟，获得了改进置业人群和业界的认同。
锦江大院【上叠】样板间实景图
而华发股份与锦江统建当初的勇气，酿成了今日的前瞻。锦江大院和整个板块的热销，印证了锦江统建对区域的研判和对三圣乡豪宅板块的自信；而华发初到成都的拿地决策，其实尤为慎重，其付与锦江大院的立异产物力，成为了胜利的关键。
03
新的高端标杆来了
三家国央企要搞大事
做为最懂锦江区的开发商，锦江统建对锦江区的领会与深耕，决定了其对三圣乡板块的前瞻目光和价值认同。
从昔时的府南河水治理；到大慈寺区域更新，奠基锦江国际手刺基底；到在锦江区修建多个贸易地标和城市封面住区做品，数十年来，锦江统建不断扎根锦江，跟从时代与城市开展的脚步，迭代城市界面，先后推出了结合广场、锦江大院、锦江首府、锦江府等标杆贸易、室第项目，也跟从锦江区开展的脚步，从春熙路——攀成钢——三圣乡，与城市一路同业。
锦江区
而华发股份，则有着珠海王之称，从珠海动身，邦畿遍及全国，已然开展为上市国企和中国企业五百强。在高端产物范畴，匠心享誉业界，其推出“优+产物”系统4.0，对峙产物立异设想理念，珠海华发山庄、珠海华发绿洋湾，上海华发华润静安府、武汉外滩首府等城市TOP级产物，成为全国的标杆之做。
珠海中心
一个最懂锦江，一个善筑高端，那对CP凭仗锦江首府、锦江大院两个高端项目标出色表示，以立异产物力+超高颜值+超强地段，拉动了楼市的封面人居做品和豪宅水准，成为了成都楼市“稳”的代名词。
现在，那对完美CP的组合还在延续，本年10月的三批次土拍，又拿下了三圣乡约32亩地块，室第清水限价33400元/㎡，容积率仅1.8，估量又将是高端低密项目。而在三圣乡板块的109亩地块项目，华发股份、锦江统建则将结合世界五百个企业华润集团旗下的华润置地，一同搞事。估量109亩新项目本年1月就将浩大表态，三大国央企的组合，在成都楼市还极为少见，出格值得等待。
华润二十四城-万象城
本年华润置地已霸屏楼市，1-11月销售金额第一，岁尾7子齐发，在锦江区、天府新区、武侯区、青羊区等多个热门板块均有规划。在地块和项目储蓄自己就充沛的形势下，华润置地为何还要参与锦江109亩地块的协做，据业界资深人士透露，在三家公司中，华润置地仍是占股份额更高的。华润的IP，又将付与那个项目如何的附加值和溢价空间？
资深人士表达，本年是华润置地进蓉20年，在成都，华润置地不断以造城著称，对城市的开展有着本身独到观点。其规划的多个项目，如翡翠城、凤凰城、将来之城，无不敷够享受城市盈利，区域更是因而而焕发重生。那一次，继锦江悦府之后，那是本年华润置地在锦江区的第二个高端项目，而那个项目，将成为华润置地的超越之做。
白鹭湾湿地公园，摄影：墨毁毁，华发股份与锦江统建供图
据透露，整个项目位于白鹭湾核心板块，占地约109亩，大平层+叠拼的产物设想延展栖身的温馨度，喜好差别栖身体验的末极置业人群都能找到合适本身的产物。无论园林、景看标准、仍是产物立异，以至总价，都将震动楼市。毫不夸饰的说，那将是2023年成都楼市的高端标杆，必看项目之一。
估量明年1月，其城市展厅就将开放，三大国央企的CP，同时集中了最懂锦江区的开发商、善筑高端的华发股份以及本年在产物力上继续打破的华润置地，那个项目或将在板块间接称王。
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