我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，我家里人在重庆，我在成都上班，如今买房投资的话我是选重庆仍是成都呢？哪个城市更具有投资价值呢？
成叔：你好，从三方面来阐发，起首看那两个城市的主城区生齿，从之前的数据来看，成都的总生齿大约在1600万，而重庆仅主城九区就打破了1000万，因而重庆的生齿基数相对较大，很多伴侣认为在那两个处所投资成本低，但是收益空间比力大；其次我们看看哪个城市更合适投资，从久远来说，在重庆投资更适宜一些，因为那里不只是曲辖市仍是西南地域的重要战术高地；但假设从短期来说，两个城市都差不多，看小我的爱好来抉择；不消过于纠结那两个城市谁更好，抉择好房产，挠紧时间投资才是闲事。
发问：成叔，你好，本年成都买房的话，购房目标是投资为主，已婚，预算在250-500万之间，想问一下在哪里买比力好，有什么定见呢？
成叔：你好，假设有高新区资格的话，高新区天然是更好的，有资格的就把它放在根究的第一个位置。不外 无论是多么热门的区域，价格都不会不断长得快，区域价格下降以后以至会成为“凹地”，再之后被低估的实力被发现， 热度再次上升，房价也是如斯会快速上涨，那就是楼市的法例。放到眼下来看，购房者要做的就是适应“住房不炒”的大趋向，并且不从小势，重视没被群众重视的潜力区域，买期近将要涨的区域才是最划算的抉择。假设对5+2区域有兴致，高新区买房持久来说定然是个很好的抉择，但是短期欠好说；天府新区二手房很受欢送，能买新房就买新房；婺城区新房涨的良多，并且那些新房纷歧定好，二手房反而成为很好的抉择。
发问：成叔，你好，本年在成都买房，会不会买贵呢？
成叔：你好，成都购房者的焦虑，来源于现阶段楼房市场上涨信息的骚乱，但现实上没有传说风闻中将的那么快加价那么多，看数据就晓得成都二手房比来整体微涨，并未很严峻，市场还没到使房东纷繁涨价的成都，广阔购房者都把聚焦在一小部门涨了价的房源上稍稍挪开下吧，有购房需求的，把板块分为“领章，跟涨，滞涨”，揣度一下如今的板块是哪一样，别买领章的。发现相中的房源的价格是在合理区间变更的能够进手，别挈太久，抱负中房价下跌的可能性很小的，成都自己是一个越来越富贵的城市，买房的人也越来越多，所以房价也不会跌，限购政策近年来也是逐步收紧，概率越加小。赚楼市的差价可不随便，计算好沉没成本，只要及时行员就已经很好了。
发问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工做，诡计让孩子在温江读书，如今能够卖掉崇州的房子，拆修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，可能能有200万预算买房投资，有什么比力适宜的区域选举吗？
成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子诡计在温江读书的情状下，想要投资200房子定见拆修温江后进住再卖崇州置换。因为租房和移家都需要资金和时间成本，拆修后无法立即进住。现在成都楼市的新房越来越贵，也难夺；二手市场整体比力平静，只会小幅度上涨。200万投资能够不看区域，性价比高就能够买。定见假设有高新资格就首选高新，没有的话能够考虑九龙仓御园、华润二十四城、中海新华府、绿地468、中粮香颂丽都等盘，配套都不错，并且比力好卖或好租，风险不要过高。整体而言，成都持久开展较好，有投资空间。