我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔您好，如今政策调控，觉得本年买了高位站岗，以后也欠好出手，请教一下，我该若何避雷？
成叔：你好，如今成都楼市刚需购房占据成都购房者的一大部门，但刚需对楼市其实不领会，在限购布景之下购置房源极易踩雷。因而以下几种房子不要碰：
第一种是限购宽松区域的房子，在成都买房要记住，限购严厉区域的房子必然比限购宽松以至不限购区域的房子更值得购置，买对房才是最关键的。定见资格有限的购房者更好凑资格买一、二圈层的房子，三圈层与不限购的视高、公寓其实不选举购置；没有资格又很想购房的人，选举新津与青白江。
第二种是楼龄大、情况差的小区，那一所房子涨势迟缓，涨幅较低，不选举购置。
第三类是二手房挂牌价高、成交量低区域的房子，那类区域通过二手房高挂牌价往拉动新房价格，进步房东购置预期，但新房现实价值与产物行量其实不符，购置可能会遭受必然的缺失。成都买房定见，详见常识星球内部门享
发问：成叔，你好，诡计本年在成都买房，首付预算在60-80万摆布，次要是刚需自住房，但是不晓得该怎么选房？
成叔：你好，目前成都各个城区开出的楼盘很少有小面积低总价的项目，不论是五城区仍是高新南，要么就是赐与量少，要么就是价格不菲，关于预算在50万的伴侣来说购房是难上加难，但关于60万~80万的伴侣来说，仍是有必然时机的。第一、守住一圈层，保住好地段和好配套，能够将目光转向成华金牛两个区域，根据成国都市开展标的目的来看，将来那两个区域的开展时机增加，区位配套也会逐步完美。第二、能够多存眷一些老楼盘，特殊是12年之前的二手房，那些房子户型适宜，而且价格廉价。第三、在买房区域优先级一圈层＞二圈层＞三圈层，一圈层的各版块价值比力明显，如今也处于一个比力不变的阶段，而二圈层的开展标的目的和潜力尚不明白，以至一些板块的房价也和主城区相当，因而不要随便让步到二圈层。
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发问：成叔，你好，本年成都买房的话，购房目标是投资为主，已婚，预算在250-500万之间，想问一下在哪里买比力好，有什么定见呢？
成叔：你好，假设有高新区资格的话，高新区天然是更好的，有资格的就把它放在根究的第一个位置。不外 无论是多么热门的区域，价格都不会不断长得快，区域价格下降以后以至会成为“凹地”，再之后被低估的实力被发现， 热度再次上升，房价也是如斯会快速上涨，那就是楼市的法例。放到眼下来看，购房者要做的就是适应“住房不炒”的大趋向，并且不从小势，重视没被群众重视的潜力区域，买期近将要涨的区域才是最划算的抉择。假设对5+2区域有兴致，高新区买房持久来说定然是个很好的抉择，但是短期欠好说；天府新区二手房很受欢送，能买新房就买新房；婺城区新房涨的良多，并且那些新房纷歧定好，二手房反而成为很好的抉择。
发问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工做，诡计让孩子在温江读书，如今能够卖掉崇州的房子，拆修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，可能能有200万预算买房投资，有什么比力适宜的区域选举吗？
成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子诡计在温江读书的情状下，想要投资200房子定见拆修温江后进住再卖崇州置换。因为租房和移家都需要资金和时间成本，拆修后无法立即进住。现在成都楼市的新房越来越贵，也难夺；二手市场整体比力平静，只会小幅度上涨。200万投资能够不看区域，性价比高就能够买。定见假设有高新资格就首选高新，没有的话能够考虑九龙仓御园、华润二十四城、中海新华府、绿地468、中粮香颂丽都等盘，配套都不错，并且比力好卖或好租，风险不要过高。整体而言，成都持久开展较好，有投资空间。
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良多人给成叔留言发问，成叔精神有限，无法逐个解答。
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