我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工做，诡计让孩子在温江读书，如今能够卖掉崇州的房子，拆修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，可能能有200万预算买房投资，有什么比力适宜的区域选举吗？
成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子诡计在温江读书的情状下，想要投资200房子定见拆修温江后进住再卖崇州置换。因为租房和移家都需要资金和时间成本，拆修后无法立即进住。现在成都楼市的新房越来越贵，也难夺；二手市场整体比力平静，只会小幅度上涨。200万投资能够不看区域，性价比高就能够买。定见假设有高新资格就首选高新，没有的话能够考虑九龙仓御园、华润二十四城、中海新华府、绿地468、中粮香颂丽都等盘，配套都不错，并且比力好卖或好租，风险不要过高。整体而言，成都持久开展较好，有投资空间。
发问：成叔，你好，想买一套改进房，但是不晓得选哪个板块好，有什么选举的板块吗，高新区能够选吗？目前家里有三套房，卖掉一套以父母名义买房的话，预算有450万；卖掉两套以本身名义购房，购房预算能够到达650万，怎么选比力好？
成叔：你好，抉择改进房更好与本身的生活、工做相交界，所以高新区比天府新区更适宜。假设收进客看，将来也还能陆续撑持本身用其他名额购房的话，定见卖两套、将预算增加到650用本身的名义买一套高操行的改进，一方面能够进步自住的温馨度，另一方面是在成都楼市整体上涨的大情况下持久看涨。所以要尽可能优化资产，之后的资产涨幅可能不是更大，但战后的总金额是更高的。但假设收进不敷高或将来不敷不变，就定见卖掉一套，然后用父母名义往主城区买一套预算为450的房子。目前成都改进需求大，如许能够获得更多的涨幅。关于高新，假设有新房需求，高新新盘价格适宜的话能够考虑；二手房定见往金融城板块看一看。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：成叔，你好，家住成华区，前不久在天府新区买了一套房子想投资，觉得那个小区的房价有下跌趋向，如今怕高位站岗，看到良多人在出手，要不要跟风卖掉，天府新区板块有升值潜力吗？
成叔：你好，买房后不要在意短期的价格浮动，并非看到同类型的房子卖低了就觉得整体下跌，而是还要看到详细朝向、拆修、楼层等等问题，情状差别价格也差别。所以买房仍是要提早做好功课，看准大趋向，假设持久看涨就能够买。卖房也不要跟风卖，天府新区目前室第用地不多，单元建筑面积少，但改进型产物的面积又不小，所以天府新区的房子很少。玫棠府翻了约1倍，卖了以后很难能用同等价格买回同类房子，所以没有卖的需要。
展开全文
发问：成叔，你好，成都当地人，有一套房自住但是学区欠好，通俗资格，如今家里有孩子明年要上小学，预算100万摆布想买一套少城小学的学区房，是买自住+学区的仍是买老破小挂户租房？选有选举的楼盘吗？
成叔：你好，定见学区房挂户即可，租金比间接买自住的学区房要廉价良多。挂户分为老破小和次新标间室第，其价格均低。老破小的成交量、挂牌量很小，过于分离，孩子结业后欠好出手。次新标间室第将来转手更随便一些，但两者关于五口之家来说栖身体验不会太好。12桥路的价格适宜，但是标间更优，好比青羊二区东城根接小学的标间楼盘。就读少城小学，以后划到金牛区的可能性很低。考虑到100万预算，定见更好挂户青羊二区。
房地产必定具有小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给成叔留言发问，成叔精神有限，无法逐个解答。
请各人存眷“成叔说房”微信公家号，进进常识星球发问，有问必答并送赠予价值10000元的内部材料;重要信息只在常识星球发布
