我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，成都当地户口，家庭三口人一套房自住，有一个孩子在读书，通俗购房资格，如今有80万预算，存银行仍是投资，能在成都买房投资吗？选在成都的话，有没有什么值得选举的升值潜力大的板块？买哪种户型更好？
成叔：你好，成都房产持久看好，房产关于通俗人来说不断是很好的保值资产，刚需客应该在当前市场较为平静的时机挠紧时间购房，并且大幅下跌的可能性不大；因为通货膨胀的原因，存钱加上利钱，现实上是在贬值的；所以最重要的是要做好资产设置装备摆设。80预算能够考虑成华二八板块的90平以上三房，活动性好。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工做，诡计让孩子在温江读书，如今能够卖掉崇州的房子，拆修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，可能能有200万预算买房投资，有什么比力适宜的区域选举吗？
成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子诡计在温江读书的情状下，想要投资200房子定见拆修温江后进住再卖崇州置换。因为租房和移家都需要资金和时间成本，拆修后无法立即进住。现在成都楼市的新房越来越贵，也难夺；二手市场整体比力平静，只会小幅度上涨。200万投资能够不看区域，性价比高就能够买。定见假设有高新资格就首选高新，没有的话能够考虑九龙仓御园、华润二十四城、中海新华府、绿地468、中粮香颂丽都等盘，配套都不错，并且比力好卖或好租，风险不要过高。整体而言，成都持久开展较好，有投资空间。
发问：成叔，你好，本年在成都买房，会不会买贵呢？
成叔：你好，成都购房者的焦虑，来源于现阶段楼房市场上涨信息的骚乱，但现实上没有传说风闻中将的那么快加价那么多，看数据就晓得成都二手房比来整体微涨，并未很严峻，市场还没到使房东纷繁涨价的成都，广阔购房者都把聚焦在一小部门涨了价的房源上稍稍挪开下吧，有购房需求的，把板块分为“领章，跟涨，滞涨”，揣度一下如今的板块是哪一样，别买领章的。发现相中的房源的价格是在合理区间变更的能够进手，别挈太久，抱负中房价下跌的可能性很小的，成都自己是一个越来越富贵的城市，买房的人也越来越多，所以房价也不会跌，限购政策近年来也是逐步收紧，概率越加小。赚楼市的差价可不随便，计算好沉没成本，只要及时行员就已经很好了。
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发问：成叔，如今成都板块分化的二圈层的一些板块都要赶上第一圈层了，假设我预算能够买一圈层的强势板块和二圈层的弱势板块，那我该怎么选？
成叔：你好，买房的大趋向是一圈层更好，二三圈层其次，不外如今一些二圈层的强势板块也毫不逊色，起首看二圈层的怡心湖和一圈层的麓山，怡心湖位于双流区，热度和和天府新区差不多，那里区域功用定位明白，配套比力齐全，也有必然的财产和开发商进驻；麓山位于天府新区，那里算是一颗新星，整个片区情况好，对标锦江生态带，目前良多项目都还没有落地，处于建立中，那里可开发用地多，将来也有必然的开展空间。比拟较来看，鹿山板块合适买大户型的刚需伴侣，怡心湖比力偏改进盘，整体来说，怡心湖的操行更高，而麓山板块比力复杂，核心地段和边沿地段区别较大。
再来看二圈层的东安新城和一圈层的龙潭寺，东安新城位于大运区，以湖为核心，在周边停止文化、贸易、体育、娱乐等项目标建造，目前在售项目不多，那里教导资本比力稀缺，难以支持房价；而主城区的龙潭寺因为位置偏北，不断以来市场都不太热，不外目前那里规划了五个项目，而且有较多的可开发用地，加上万科，保利等品牌的进驻，也让那片地盘有了必然的开展期看，不外目前还属于规划阶段，期待落地还有一段时间；相对来说，东安新城的生齿基数没有龙潭寺大，龙潭寺一旦建立起来，仍是有比力大的开展潜力的。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
