我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工做，诡计让孩子在温江读书，如今能够卖掉崇州的房子，拆修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，可能能有200万预算买房投资，有什么比力适宜的区域选举吗？
成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子诡计在温江读书的情状下，想要投资200房子定见拆修温江后进住再卖崇州置换。因为租房和移家都需要资金和时间成本，拆修后无法立即进住。现在成都楼市的新房越来越贵，也难夺；二手市场整体比力平静，只会小幅度上涨。200万投资能够不看区域，性价比高就能够买。定见假设有高新资格就首选高新，没有的话能够考虑九龙仓御园、华润二十四城、中海新华府、绿地468、中粮香颂丽都等盘，配套都不错，并且比力好卖或好租，风险不要过高。整体而言，成都持久开展较好，有投资空间。
发问：成叔，你好，本人名下有套98年建成的房子，房龄比力大，本年2月年后挂牌如今仍是没有卖出往，想问一下，那是怎么回事呢？
成叔：你好，成都的老房子以后会越来越难卖，活动性进一步削弱、升值空间缩小，在将来没有合作力；最次要的是购置人群构造变了，次要以90后为主，带来的是差别的价值看，所以即便长幼区地段好，也不会像一座城市那样夺手。查询拜访展现，购房者年龄越小，对房龄高的房子越不克不及承受。但是，长幼区的于是在于价格低并且配套成熟，当其他合作不多的时候是很食香的。但是成都不缺新房赐与，长幼区合作太大了。哪里的将来规划更胜一筹，哪里买房的人就多，跟着时代的开展，长幼区的活动性必定会下降的，所以关于业主来说，行情好的时候价格合理就卖出往吧，后面长幼区二手房的将来越来越黯然了。成都买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：成叔，如今成都板块分化的二圈层的一些板块都要赶上第一圈层了，假设我预算能够买一圈层的强势板块和二圈层的弱势板块，那我该怎么选？
成叔：你好，买房的大趋向是一圈层更好，二三圈层其次，不外如今一些二圈层的强势板块也毫不逊色，起首看二圈层的怡心湖和一圈层的麓山，怡心湖位于双流区，热度和和天府新区差不多，那里区域功用定位明白，配套比力齐全，也有必然的财产和开发商进驻；麓山位于天府新区，那里算是一颗新星，整个片区情况好，对标锦江生态带，目前良多项目都还没有落地，处于建立中，那里可开发用地多，将来也有必然的开展空间。比拟较来看，鹿山板块合适买大户型的刚需伴侣，怡心湖比力偏改进盘，整体来说，怡心湖的操行更高，而麓山板块比力复杂，核心地段和边沿地段区别较大。
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再来看二圈层的东安新城和一圈层的龙潭寺，东安新城位于大运区，以湖为核心，在周边停止文化、贸易、体育、娱乐等项目标建造，目前在售项目不多，那里教导资本比力稀缺，难以支持房价；而主城区的龙潭寺因为位置偏北，不断以来市场都不太热，不外目前那里规划了五个项目，而且有较多的可开发用地，加上万科，保利等品牌的进驻，也让那片地盘有了必然的开展期看，不外目前还属于规划阶段，期待落地还有一段时间；相对来说，东安新城的生齿基数没有龙潭寺大，龙潭寺一旦建立起来，仍是有比力大的开展潜力的。
发问：成叔，你好， 如今买成都的二圈层的话该怎么选？能否别离讲一下区域内的项目？
成叔：你好，起首从温江、郫县、新都、龙泉和双流五个区县别离来阐发：
第一是温江，那里是成都西边的重要门户，大大都三层圈的区县都要颠末温江，吸引了一部门生齿，价值天然也比力高。温江选举的楼盘是光华新城，特殊是红桥大片区，那里地段好，离青羊新城近，地铁建立成熟，区位配套完美，还有马厂坝的加持，将来开展空间大，栖身气氛好；
第二是郫县，郫县开展更好的处所是犀浦，那里的开展得益于二号线，凭仗地铁让犀浦和主城区毗连起来，能承接大量财产生齿外溢，不外人流量和区位配套都还不敷，需要进一步加强，选举菁蓉湖一带；
第三是新都，新都和温江类似地段都比力好，是成都北边的交通枢纽，升值潜力大，那里选举北部新城，区位配套完美，称心日常生活需求；
第四是龙泉，那里契合成都东进南拓的开展标的目的，而且区位合适刚需购房者，价格适宜，交通便当，是一个优良区域；
最初是双流，那里选举航空港，地段好、配套完美、价格低，不外教导资本需要进一步提拔，总体来说，关于刚需来说是一个比力好的抉择。因为政府重视，将来开展空间也比力大。
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