文/易居企业集团·克而瑞阐发师
2023年，跟着南宁2万+项目越来越普及，市场对“产物力”的要求也越来越高。
而放眼全国市场，在“产物力”的设想和打造方面，一个高级玩家不能不提。那就是我们今天想聊的企业——旭辉。
克而瑞数据展现，2023年旭辉全国排名第15，规划85城500个项目，且在东部一座城市开发多个豪宅，实力不成小觑。
在南宁，一贯低调的旭辉，比来动做频频。
本年1月底的南宁土拍盛宴上，旭辉牟足劲参拍拿地。加上，近期旭辉山河樾营销中心时髦吸引超3000人到访，创造南宁楼市网红级现象。
有别于此前的低调，旭辉此次是要在南宁“玩”票大的？
1
旭辉再度出手，规划南宁第六盘
激战4小时、竞价上千轮!
1月29日，五象新区3幅商住地块网拍炽热度尤为高涨，在楼市掀起新一轮狂欢。
当天3幅网拍地块同时停止，竞价节拍开局飞快，每幅地块的竞价间隔短则不到10秒，长则两三分钟，竞价轮次均超200轮，耗时均超3小时，可谓一场耐久战。
此中，位于邕宁区和合路以西、和江路以南的79亩GC2023-064地块，耗时3小时02分钟，颠末287轮报价，最末由旭辉大唐结合体胜利拿地，成交总价约10.58亿元，成交楼板价6685元/㎡，溢价率57.29%；测算现实楼板价 6862元/㎡。
此次也是旭辉本年以来，继1月拿下五象南地块后，再下一城，规划南宁第六盘。
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在那场“大战”之中，能够感触感染到旭辉不吝“代价”，也要拿地的决心。
截至目前，旭辉在南宁开发6个项目，除旭辉山河樾占空中积超百亩以外，其它项目体量都不算大，且个别已售罄，或处于清盘形态。
整体看，旭辉可信货值其实不多，旭辉如斯积极拿地不难理解。
2
企图很明显！深耕南宁，重仓五象
2017年至今，旭辉一共在南宁开发了6个项目。
除结合开发的美的旭辉城和云玺台以外，旭辉独立开发的旭辉湖山樾、旭辉山河樾，及大唐盛世·旭辉府、1月旭辉大唐结合体拿的新地块项目，都规划在五象。
深耕南宁，重仓五象。
旭辉在南宁的规划企图，非常明显。
旭辉在南宁的项目规划
旭辉进邕1号做品——旭辉湖山樾，便择址五象湖。
该项目创造首开即清盘，首开当晚推出整个楼盘所有房源共489套，全数售罄！然而当晚，还有400多个全款客户夺不到房……
旭辉在南宁第一个项目，无疑为其带来了很多人气。
1月18日，位于五象南的旭辉山河樾营销中心正式时髦，时髦当天便有超3000人到访。
山河樾营销中心正式时髦当天现场（图片来源旭辉）
比拟旭辉湖山樾，位于五象南的旭辉山河樾占空中积超百亩，体量较大，开发商在产物打造上的可发扬空间也较大。
从五象湖到五象南，旭辉是怎么想的？
3
发力五象南，旭辉站“对”了吗？
五象新区做为当下的置业热区，开展速度非其它板块可比。
以此中的五象湖板块为例，2015年，仍是黄土高坡的五象湖板块吸引了万科、碧桂园、龙光等一线房企进驻，南宁楼市初次呈现国内一线房企夺滩的盛况，此时五象湖房价7字头。
2023年1-1月，该板块仅用5年时间商品室第均价达14988元/㎡，与2015年比拟上涨119%。与同期全市商品室第均价12257元㎡比拟，价差达2731元/㎡。
而该板块最早一批的国内品牌房企楼盘华润二十四城，2015年首期均价4999元/㎡起进市，如今二手房价格可达2万+元/㎡，房价翻了4倍。
从地价看，五象湖板块地价从2015年的2字头，到如今地价破万，地盘价值不竭飙升。
五象湖的胜利次要得益于南宁城市重点向南开展，利好继续不竭的成果。
从往年中国（广西）自在商业试验区南宁片区范畴确实定，到本年南宁两会提到的要聚焦五象新区高量量开展，打造强首府重要引擎。
南宁城市开展的风口不断围绕“重点向南”的轨迹在挪动。
而跟着五象湖板块开发日渐饱和，加上2万+项目陆续面市，五象湖酿成了高攀不起的板块。与五象湖临近的五象南板块，近两年成为南宁楼市主场的“风云人物”，承接了五象湖外溢价值。
为何那么说？
五象湖实景图（图片来源：克而瑞财讯收集）
克而瑞数据展现，2023上半年五象南板块以商品房成交面积68.68万㎡，在南宁40余个板块中排TOP1，领跑全市；板块商品房成交金额为60.37亿元，在全市板块排名TOP2，仅次于凤岭北板块。
除此之外，2023年五象南板块商品房成交面积达140.45万㎡，位列全市板块排名TOP1。持续连任南宁商品板块成交面积TOP1，五象南合理红。
发力五象南，旭辉又一次站在时代风口，它站“对”了。
4
抱大腿，山河樾紧挨南宁综合保税区
五象南板块之所以引领楼市置业风向标，与其定位和政策利好相关。
从定位看，五象南板块定位为南宁重点打造的产城合成开展新区域，拥有浩荡财产集群，如：位于该板块内的南宁综合保税区，本年上半年进出口总值达74.2亿元，在全国78个综合保税区中排名第15位，目前已有107家企业正式进驻。
（注：以上关于南宁综合保税区的数据来源“北部湾发布”微信公家号，及广西南宁高新手艺财产开发区治理委员会网站）
加上，广西自贸试验区、地铁2、3号耽误线等多重利好的助力，五象南投资价值也在不竭提拔。
旭辉山河樾所在位置恰好位于南宁综合保税区范畴内，天文位置优势凸起，妥妥的抱了个强劲有力的大腿。
南宁综合保税区实景（图片来源：南宁综合保税区治理委员会网站）
5
旭辉再造爆款？
山河樾营销中心时髦当天超3000人来访
从五象湖到五象南，旭辉再次让南宁楼市沸腾。
做为旭辉在五象南的首个项目，山河樾延续了湖山樾的“网红”特量，1月18日山河樾“海洋之心”营销中心正式时髦，时髦当天便有超3000人来访，实力出圈。
山河樾营销中心时髦当天现场图（图片来源旭辉）
旭辉山河樾，事实有什么魔力？
有别于跟风普通化的“中式风”营销中心，看过旭辉山河樾“海洋之心”营销中心的伴侣，想必和小克一样，对其第一印象“童趣且时髦”。
“海洋之心”营销中心外墙次要元素是一只萌态十足的大章鱼，眼睛大大的，调皮地吐着舌头，创意十足。营销中心内部则由极具童趣的设想，将动线串联起来，童实的积木、色彩梦幻的水母、海洋等都成为其运用的元素。
山河樾营销中心实景（图片来源旭辉）
山河樾营销中心实景（图片来源旭辉）
在业内，旭辉有着地产界“设想咖”之所称，在产物打造上对本身有着严苛的原则，主张用产物逻辑做营销。
也因而，旭辉非常重视每个项目标示范区打造，通过实景示范区的闪现让客户领会旭辉的特殊优势，用现实动作感动客户。
从以往旭辉打造的明星楼盘也可窥探一二，此中很多项目斩获金盘奖、地产设想大奖、詹天助奖、国际地产大奖等世界级大奖，颜值与实力并存，话不多说，间接上图......
苏州——旭辉城市上品，国外双面神国际设想大奖（图片来源旭辉）
重庆——山河雲出，金盘奖 （图片来源旭辉）
成都——棠府，地产设想大奖（图片来源旭辉）
旭辉山河樾，也是如斯。
除了高颜值，旭辉山河樾“海洋之心”营销中心通过风气差别化，让来访客户构成记忆点，而那也是旭辉山河樾能“红”的原因之一。
6
占地147亩，幼小中12年教导配套很带劲
做为旭辉在南宁占面更大的项目，山河樾给了旭辉很大的发扬空间。
那么，山河樾是如何规划的呢？
据介绍，项目占地147亩，摘用围合式规划，整体规划有室第、贸易街区，同时配建有三所学校，一所海洋之心幼儿园，一所36班的小学，一所33班的中学。
值得重视的是，旭辉山河樾如今的营销中心即是将来的海洋之心幼儿园所在地，3-15岁全龄段优良学区配套，为项目加分很多。
旭辉山河樾鸟瞰图（图片来源旭辉）
在贸易配套上，旭辉山河樾将规划建面约3万余平方米的国际贸易街区，重金打形成为Commons旗舰贸易，全面改革南宁社区贸易形态。
那条贸易街区由旭辉独立运营20年，届时将为社区住户带来更好地贸易体验，贸易业态及治理也将愈加丰富、标准。
据悉，旭辉山河樾贸易街区有别于传统的社区底商，即不以贸易为核心，而是以社区为核心的贸易，更多地强调互动、办事、交换等功用。
将来，旭辉山河樾贸易街区还将是社区会客厅和亲子游乐场，家与社区的生活中心。
旭辉山河樾贸易街区效果图（图片来源旭辉）
关于贸易的打造和运营，旭辉能够说是游刃有余。
在外埠，旭辉便胜利打造过很多精品贸易项目，位于上海市浦东新区张杨路2389弄的LCM置汇旭辉广场，即是此中一个，其开业首日客流量达21万，创旭辉汗青新高。
LCM置汇旭辉广场实景（图片来源旭辉）
又或者如上海的宝山嘉乐汇，以儿童主题户外乐园、儿童主题业态为特色地标IP，开业三天总客流24.6万人次，总销售额1460万元，创造了宝山罗店地域商场开业的空前盛况。
宝山嘉乐汇实景（图片来源旭辉）
旭辉在全国积存的贸易产物打造和运营实力，将为山河樾的Commons旗舰贸易供给强大的撑持，等待值较高。
7
户型综合性价比高，得房率均超90%
最初来看看各人关心的产物。
旭辉山河樾的室第区由贸易街分隔成两个部门，共有18栋楼，以独栋独单位楼栋，两梯五户梯的梯户比为主。
首期主推5、7、9号楼，建面约75-128㎡，一共5个户型。
从已释放户型图看，旭辉山河樾户型亮点以高拓展、高得房率出彩，N+1房设想进步利用率。
只看其得房率，就已经迫近洋房的80%。（注：得房率洋房-般超越80%）如若算上全扩展面积，旭辉山河樾每个户型得房率根本都超越约90%，综合性价比高。
在山河樾5个户型中，小克对建面125-128㎡的D-2户型印象深入，该户型拥有南宁市场上稀有的LDK超等巨厅（LDK自在巨厅:客厅、餐厅、厨房），7.5M*6.55MLDK自在巨厅，空间时髦比肩大平层。
D-2户型图赏析
D-2户型样板间实景
此外，旭辉山河樾其它户型也各有亮点，如：A户型建面75-78㎡，做到双绿化阳台，小身材大容量；
B户型和B-户型建面93-95㎡，得房率更高，达96.19%，且拥有180°看景视野，LDK一体化设想；C户型建面110-115㎡，南向大景看阳台，时髦阔绰。
以下为户型图赏析↓↓↓
写在最初
旭辉山河樾，全国前20强房企旭辉在南宁规划的第4个项目，从项目整体规划和户型产物看，兼具颜值和实力。
其网红“海洋之心”营销中心，幼儿园、小学、中学12年教导配套及Commons旗舰贸易、高得房率户型产物的加持，让旭辉山河樾成为南宁楼市近期的“流量”担任。
而项目所在的五象南板块，得益于广西自贸区南宁片区+南宁综合保税区等政策利好加持，板块生长空间较大，山河樾区位优势价值突显。
后期，旭辉山河樾的配套能否逐个兑现？产物能否会像“海洋之心”营销中心一样成为“网红”，爆卖热销？
我们拭目以待！
END
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