上海仍是瑞房最次要的投资地 罗康瑞：连结审慎，逃求利润和增长的平衡

上海仍是瑞房最次要的投资地 罗康瑞：连结审慎，逃求利润和增长的平衡

本报记者 李贝贝 上海报导

3月23日，瑞安房地产（00272.HK，简称“瑞房”）披露的2022年度功绩陈述展现，2022年，瑞房实现收进155.65亿元（人民币，下同），同比下降11%；录得净利润14.75亿元，同比削减33%；股东应占溢利为9.06亿元，同比下降45%。

在同日举行的功绩发布会上，瑞安房地产主席罗康瑞坦言，估量房地产市场仍需履历一段调整期。不外，跟着疫情防控办法的优化调整，2023年前两个月零售物业的销售额和客流量均已恢复到2022年同期程度的90%以上；办公物业续约租金连结正增长。

“展看将来，我们将陆续连结审慎的财政治理，在利润和增长之间实现平衡。”罗康瑞乐看指出：“我们相信，集团审慎的本钱治理和稳重的资产欠债表将使我们处于有利地位，挠住市场调整带来的增长时机。”

2022年盈利9亿元

年报展现，2022年，瑞房实现合约销售约272.19亿元，同比削减10.08%，此中室第物业销售占95%；期内，瑞房实现收进155.65亿元，同比下降11%。此中，物业开发板块实现收进116.95亿元，同比削减14%；净利润、股东应占溢利等均有所下滑。

瑞房治理层指出，2022年，集团营业履历了史无前例的冲击。收进的下降是因为2022年新冠疫情爆发带来下行压力，招致室第单元施工及交付耽搁。

“116亿元根本是从两个大的上海项目销售而来。”功绩会上，瑞安房地产董事总司理、财政总裁及投资总裁孙希灏指出，上海承平桥五期及蟠龙六合项目总共带来超越100亿元的物业销售。

瑞安房地产行政总裁王颖介绍，2022年，瑞安开发的瑞虹新城推出了最初一期室第，也是疫情后上海市中心第一个开盘的项目，共609套单位收获了1940组客户的认购，开盘即罄，奉献了103亿元的合约销售额；位于大虹桥区域的蟠龙六合项目则在2022年奉献了51亿元的合约销售额，571套房源共收到超越2000组的认筹客户，认筹的比例超越3.5倍，认购的积分到达91.22分，也创下了上海认购积分之最。

“从上海室第市场的汗青表示来看，无论经济情况颠簸和市场升降，从2017年以来，上海总价1500万元以上的室第新房销量，年复合增长率继续庇护在20%的程度，足见市场根本面的强劲。”王颖表达。

瑞安新六合行政总裁张斌亦指出，从资产的散布来看，上海仍然是集团最次要的投资和持有规模的所在地，到达了整个收进（商用物业）奉献的70%，排在第二位的也是过往几年不断加大开展的武汉，武汉目前已经奉献收进的14%，其他城市加起来是剩下的16%。

值得一提的是，2022年，瑞房联手上海杨树浦置业，以23.76亿元的总价获取了杨浦区的一个旧改项目，此中有2.38万平方米的总建筑面积可用做室第及其他设备。据公开信息，杨浦地块室第部门的房地联动价高达21万元/平方米，超越瑞房在黄浦区核心地段开发的豪宅项目翠湖五集16.5万元/平方米的均价。

而在贸易资产组合方面，因向租户供给租金优惠办法，集团租金及相关收进总额为28.02亿元，同比削减3.88%。瑞房阐明说，陈述期内，集团零售物业组合的均匀出租率为89%，因为市场低迷，零售商展续约租金略微下跌。与此同时，整个办公物业组合的均匀出租率连结在89%，位于上海的办公物业均匀出租率到达92%。

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房地产市场短期内仍有所颠簸

功绩会上，关于房地产市场的后续开展，瑞房治理层仍连结隆重观点。

在瑞安房地产主席罗康瑞看来，当前市场能否已经见底其实不好揣度，那与国度经济开展、欧美通胀、加息等一系列因素相关，同时身在行业中的各个公司，出险企业能否能处理债务问题仍然是未知数，估量房地产市场仍需履历一段调整期，“那些城市影响我们接下来是不是会积极地停止收买或者买新的地块。”

“总的来说，我是相信市场必定会逐渐回热跟朝着好的标的目的往开展，但短期之内仍是有良多颠簸的。”基于此，罗康瑞强调：“展看将来，我们将陆续连结审慎的财政治理，在利润和增长之间实现平衡。我们相信，集团审慎的本钱治理和稳重的资产欠债表将使我们处于有利地位，挠住市场调整带来的增长时机。”

连系近来市场呈现苏醒的迹象，一线和强二个城市根本面稳重，特殊是在上海的室第市场表示出的较强劲需求，以及优良的商场、核心地段甲级办公楼的优良市场表示，瑞安房地产施行董事罗宝瑜表达，将来将考虑拓展上海和一个城市新的投资组合。

王颖表达：“经济下行和房地产行业的继续调整给开发商带来了许多挑战，但瑞安房地产拥有强大的品牌并对峙持久主义的城市更新理念。将来，我们将陆续存眷长三角、大湾区一座城市和强二个城市的战略性区位的开展机遇。”

地盘储蓄方面，截至2022年12月31日，瑞房地盘储蓄的总建筑面积为930万平方米，包罗680万平方米的可供出租及可供销售面积，还有250万平方米的会所、泊车场和其他设备，合计共14个开展项目，散布于上海、南京、武汉、佛山及重庆的黄金地段。

据王颖介绍，2023年，瑞房将在上海、武汉、重庆有6个项目可能有29.11万平方米的可信置业，此中武汉所占的比例比力大，三个项目约占所售资本比例80%摆布。在室第的总体地盘储蓄和可信资本方面，截至2022年12月31日，瑞安房地产和合营公司共有753亿元的总销售资本（瑞房权益约为413亿元），此中在上海共有人民币245亿元的可销售资本，别的508亿元来源于武汉和重庆。较大的可信资本来源于武汉长江六合项目，那在将来几年是公司在武汉市场的次要销售资本。

在商办营业方面，跟着房地产市场的逐渐回热，“本年2月份，我们零售的客流已经超越往年同期，部门城市则超越20%以上，零售的销售额也已全面恢复。”张斌表达，办公物业方面，截至往岁尾，大部门项目标出租率超越90%，上海物业的均匀出租率超92%，“本年会通过调整晋级，鞭策出租率、租金的进一步提拔”。

值得一提的是，2021年9月，瑞安房地产就公布拟分拆公司贸易投资物业、物业治理及资产治理营业并独立上市，分拆后的实体将以瑞安新六合的名义独立运营，而且瑞安新六合已经提交了在香港联交所主板上市的申请。

就新六合目前上市停顿的问题，罗宝瑜表达，瑞安新六合上市方案因为市场情况的因素有所放缓。“因为我们的资产欠债表仍是十分稳重，所以也不急于上市。我们仍是会密密最适宜的市场情况，让股东创造更大的利益才会考虑上市方案。”罗宝瑜强调。