猫头鹰日记（MalltoWin Log）
2022年，国内商用大宗成交额累计2013亿元，同比下跌27%。外资明显回流，占比从2021年的22%升至31%，国际本钱自信心恢复。
2023-01-18
来源：投资与地产
2022年是反转的一年，上半年，一个城市轮流封控，下半年岁尾，国内疫情防控政策全面铺开，标记着中国疫情的完毕。
同时，国际情况上，俄乌抵触，通货膨胀，美联储加息等不不变因素贯串全年，以致国内投资活泼度及投资力度均迎来大幅下跌，全年商用大宗交易成交额仅为2013亿元，同比跌幅27%。
「投资与地产」搜集了2022年全国大宗交易明细，并以五大体害句总结那一年的商用大宗交易趋向。
1
194笔与2013亿
2022年，全国大宗交易（含室第、地块）：
总计成交236笔，成交额2617亿元；此中， 商用类大宗成交194笔，成交额2013.32亿元。
分季度来看，冬奥会的开年一季度与疫情完毕的岁暮四时度是2022年度的大宗交易顶峰，别离到达504亿元与609亿元。
商用大宗交易季度走势（按金额）
同时，2022年，以华夏幸福、恒大集团以及世茂集团为代表的民营房地产开发商照旧在活动性方面承压，所以频频变卖资产以自救。
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据统计， 2022韶华夏幸福依托出卖商用资产回笼资金141亿元，远洋集团以108亿元紧随其后，而更先暴雷的恒大集团共计套现105亿元。
排名前十的商用资产出卖方（按金额）
2
上海商用大宗成交夺得冠军
2022年，商用大宗方面：
上海以774亿元的商用大宗总成交额陆续领跑全国；北京、广州别离以325亿与224亿元位列第二三位；新一个城市，如杭州、武汉、成渝等投资潜力起头闪现，合肥华润大厦8亿成交标记着二座城市核心区资产起头遭到市场的存眷。
重点城市商用大宗交易成交额（亿元）
此中，位居首位的上海大宗交易市场，商办类成交比例高于往年，办公物业成交额从2021年的52%增值65%，贸易由8%增至11%。
上海商用大宗交易物业类型散布（按金额）
同时，相较于2021年，2022年度上海的外资投资比例明显上升，国际本钱回流上海。
上海商用大宗交易表里资比例（按金额）
3
办公资产成交额稳坐头把交椅
2022年，商用大宗方面：
办公类物业成交额过千亿，占比51.4%；
仓储物流、财产园区等工业类资产热度继续；
酒店类资产被抄底规划，交易额逾百亿。
国内商用大宗交易物业类型散布（按金额）
差别商用物业类型成交案例
4
自用型买家抄底出场
2022年，商用大宗方面：
按成交金额计算，自用型买家占比36%，较往年增长近10%。成交的物业类型次要集中于办公资产。
值得重视的是，财产集群效应在今年度大大影响了自用型办公物业的成交，好比上海张江对高新手艺企业的吸引，鞭策该区域成为2022年办公型物业成交的重心。
同时，动乱的大情况带来更多溢价空间的鞭策，如鄂尔多斯、煤矿企业等自用型买家起头大手笔购买写字楼。
自用型与投资型商用大宗交易比例（按金额）
此外，相较于自用买家关于办公物业的喜爱，投资型买家进手的资产类型愈加多元化。
投资型商用大宗交易物业类型散布（按金额）
5
外资买家加速回巢
2022年，商用大宗方面：
按成交金额计算，内资买家占比由2021年的78%下降至69%；外资买家占比由2021年的22%升至31%，外资回巢加速；
全国商用大宗交易表里资比例（按金额）
此中，以物流、高新科技财产园区、公寓以及数据中心为代表的 新经济资产成为外资的投资重点，合计占比约31%。
外资收买物业类型散布（按金额）
外资大宗交易案例
2022年，做为疫情的末行年，金融起头从头对房地产停止撑持，金融十六条的发布、保租房REITs上市以及REITs像商用不动产范畴的妥帖，都将意味着投资市场的全面向好。
跟着中国与全球的全面通关，估量2023年的大宗交易市场将会呈现明显上升。
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