金茂收买南京国际余下股权；华夏幸福累计未了偿债务321亿；华润/联通深度协做
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地产投资周报摘要（ REIToWinWeekly)
交易信息：
复星国际拟出卖南京南钢股权及收买万盛股份；
外服控股购买绿地外滩中心T3办公楼；
中国金茂收买南京国际余下股权；
景瑞控股拟出卖上海徐汇商厦；
旭辉与恒基兆业互换石家庄、广州两项目公司股权；
天津一商投资挂牌让渡天津一商友谊公司股权；
上海东方佘山索菲特大酒店流拍；
国联开展拍下民生证券股权；
中国联通联袂华润集团将深进协做；
行业资讯：
央行：掌握好信贷投放节拍 鞭策房地产市场平稳重康开展；
财政与融资：
华夏幸福累计未了偿债务321亿；
佳兆业发布2021年报。
2023年03月16日
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交易信息
复星国际：
拟出卖南京南钢股权及收买万盛股份
3月14日，复星国际发布通知布告，于2022年10月14日，沙钢集团(做为买方)与复星高科、复星产投及复星工发(做为卖方)签定框架协议。复星高科、复星产投及复星工发有意向出卖，沙钢集团有意向收买南京南钢(目标公司)60%的股权。
于2023年3月14日，沙钢集团和沙钢投资(做为买方)与复星高科、复星产投及复星工发(做为卖方)签定股权让渡协议。复星高科附和出卖，沙钢集团附和收买目标公司30%的股权;复星产投附和出卖，沙钢投资附和收买目标公司20%的股权及复星工发附和出卖，沙钢投资附和收买目标公司10%的股权，出卖代价为人民币135.8亿元(须按出卖代价公式停止调整)。于出卖事项完成后，目标公司将由沙钢集团持有30%的股权、沙钢投资持有30%的股权及南钢集团持有40%的股权，卖方将不再持有目标公司的任何股权。
于2023年3月14日，复星高科与南钢股份签定股份收买协议，复星高科附和收买，南钢股份附和出卖万盛1.74亿股股份(占截至本通知布告日期万盛已发行股份数约29.5645%)及衍生的所有权益，收买代价为人民币26.5亿元，由复星高科通过现金付出。 （来源：智通财经）
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外服控股：
购买绿地外滩中心T3办公楼
3月13日，外服控股公布，为称心公司全资子公司上海外服营业开展和客户办事的需要，改进办公情况和前提，提拔品牌形象，上海外服拟向中民外滩购置绿地外滩中心T3办公楼的6层、7层、9层、10层和12层(建筑面积13870.2平方米)及产权车位45个。
此次交易标的的总价约人民币13.43亿元，此中办公楼交易价格约13.07亿元，产权车位交易价格约3598.94万元，购买办公楼及车位的全数费用由上海外服自有资金承担。此次购买办公楼及车位为上海外服自持自用。（来源：投资与地产）
中国金茂：
收买南京国际余下股权
3月15日，中国金茂发布通知布告，于2023年3月15日，金茂苏皖（为本公司间接全资从属公司）与嘉兴梁茂（为本公司间接非全资从属公司）及目标公司签定股权收买协议，据此，金茂苏皖附和收买而嘉兴梁茂附和出卖目标公司南京国际37.7464%的股权，对价为人民币2,061,471,733元。 （来源：投资与地产）
景瑞控股
拟出卖上海徐汇商厦
景瑞控股公布，于2023年3月12日，卖方(宁波翔鑫投资有限公司)、买方(建信住房租赁基金(有限合伙))、从属公司景瑞地产(集团)有限公司、公司及公司施行董事兼董事会联席主席闫浩先生就出卖事项订立协议。卖方附和出卖出卖股份予买方。出卖股份为目标公司(上海申信房地产有限公司)于协议日期及完成后的全数股权。
出卖事项的总对价为人民币1.32亿元。出卖事项将搀扶帮助缓解集团的活动资金问题。所得款项将用做集团一般营运资金。（来源：财华网）
旭辉与恒基兆业：
互换石家庄、广州两项目公司股权
3月9日，旭辉控股（集团）有限公司签定两份股份让渡协议。据出卖协议，北京旭辉（旭辉集团从属公司）有前提附和出卖，而广州捷骏（恒基兆业间接全资从属公司）有前提附和购置河北和湖50%股权及被出卖贷款，总代价为人民币948,287,896元。
据收买协议，南京恒学（恒基兆业间接全资从属公司）有前提附和出卖，而广州旭辉（旭辉集团从属公司）有前提附和购置广州昌哲25%股权及被收买贷款，总代价为人民币10亿元。根据股份让渡协议，广州捷骏就出卖事项应付北京旭辉的代价将与广州旭辉就收买事项应付南京恒学的代价抵销。于抵销后，旭辉集团就收买事项应付的代价为人民币5171.21万元。 （来源：看点网）
天津一商投资：
挂牌让渡天津一商友谊公司股权
3月13日，天津一商友谊股份有限公司9.53%股权被挂牌拟让渡，底价为15240万元，让渡方为天津一商投资有限公司，信息披露截行至4月10日。
让渡标的企业天津一商友谊股份有限公司成立于1998年10月27日，法定代表报酬肖喆，注册本钱2.20亿元，运营范畴包罗药品零售；食物互联网销售；食物销售；日用百货销售；服拆服饰零售；鞋帽零售等。该公司大股东为天津一商集团有限公司，持股62.56%；联华超市股份有限公司持股20%；天津一商投资有限公司持股9.53%。 （来源：看点网）
上海东方佘山索菲特大酒店流拍
3月13日，据京东拍卖网站展现，上海市松江区泗泾镇泗陈公路3388弄1-17号及地下室首拍流拍，当前价12.8亿元，详细标的为上海东方佘山索菲特大酒店。
该标的评估价为18.27亿元，建筑面积合计84726.79平方米；房屋类型为旅店，宗空中积69612平方米；利用权面积69612平方米；利用期限2005-1-23至2045-1-22行。（来源：投资与地产）
国联开展：
拍下民生证券34.71亿股股权
3月15日，民生证券34.71亿股股权拍卖最末落锤，本次拍卖在58.65亿元起拍价的根底上，三位买家轮流加价，最末竞拍162次，成交价为91.05亿元，由买家无锡市国联开展(集团)有限公司胜利竞得。民生证券股权起拍价约为58.65亿元，成交价超出跨越起拍价约32亿元。
据领会，本次共有3家机构报名了民生证券股权的拍卖。拍卖前一天东吴证券、浙商证券都曾发布通知布告称将参与竞拍民生证券股权。第三位为无锡市国联开展(集团)有限公司。 （来源：投资与地产）
中国联通联袂华润集团：
将深进协做
据中国联通微信公家号3月11日动静，10日，中国联通与华润集团在香港举行战术签约仪式，两边将围绕品牌协做与资本共享、数字化营业、综合能源办事、金融营业等范畴开展全方位的战术协做。根据协议，中国联通将联袂华润集团，在大数据、物联网、伶俐平安、会员开展与运营、ICT营业及企业数字化标的目的停止深进协做，实现优势互补、互利互惠、协做共赢。 （来源：经济看察网）
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行业资讯
央行：
掌握好信贷投放节拍 鞭策房地产市场平稳重康开展
3月15日，据中国人民银行发布，日前，人民银行党委召开扩展会议，研究摆设贯彻落实办法。
会议强调，要精准有力施行稳重的货币政策，掌握好信贷投放节拍，连结货币信贷总量合理增长，全力做好稳增长、稳就业、稳物价工做。建立现代中心银行轨制，深化变革开放，健全绿色金融系统，全面提拔金融办事治理程度。
还要引导金融机构实在加强和改进金融办事，加大对民营小微企业撑持力度，进一步处理好民营小微企业融资问题。陆续推进民营企业债券融资撑持东西，撑持民营企业合理债券融资需求。
继续提防化解金融风险，强化金融不变保障系统建立，完美应急处置预案，庇护金融市场和金融根底设备平稳运行。对峙“房住不炒”定位，鞭策房地产市场平稳重康开展。加强忧患意识、斗争精神，妥帖应对美西方按捺打压。（来源：看点网）
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财政与融资
华夏幸福：
累计未了偿债务金额321亿
3月10日，华夏幸福基业股份有限公司通知布告披露债务过期、债务重组停顿等事项。
自2023年2月1日至2023年2月28日，华夏幸福及部属子公司新增未能如期了偿银行贷款、信任贷款等形式的债务金额为人民币0.12亿元(不含利钱)，累计未能如期了偿债务金额合计为人民币321.01亿元(不含利钱，公司金融债务在签订《债务重组协议》后将根据重组协议约定的到期日施行，响应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期了偿债务金额中予以剔除)。 （来源：看点网）
佳兆业：
2021年报期内吃亏127.27亿元
佳兆业集团3月9日在港交所发布2021年年度陈述。陈述期内，实现营业收进355.45亿元，营业毛利46.28亿元，别离同比削减36.3%、70.9%，公司拥有人应占年度吃亏127.27亿元。
陈述期内，录得合约销售约923.52亿元，同比削减13.6%。今年度已售总建筑面积约为566.07万平方米，较2020年削减8.2%。全年交付41个项目3.2万套。根据通知布告，公司股票已申请自2023年3月10日上午正式在香港联交所恢复售卖。（来源：界面新闻）
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