韩复龄：REITs需要不变的现金流回报，对贸易地产是福音

央视财经评论员 韩复龄

出品|搜狐智库

编纂|王晓旭

公募REITs(不动产投资信任基金)成为本年全国两会代表委员存眷点之一。2023年全国两会期间，围绕公募REITs的立法、税收、降低代办署理成本、撑持民营财产园和贸易地产纳进试点范畴等问题，5位全国两会代表委员带来了相关提案议案。

Wind数据展现，截至2023年3月8日，我国市场上有25只公募REITs，发行规模超越800亿元。与国外成熟市场比拟，我国REITs的市场生态若何？将来开展的机遇和挑战在哪？搜狐智库连线央视财经评论员韩复龄，对以上问题停止解答。

韩复龄表达，在我国，REITs目前次要处理存量活动性问题，以前是一整套房子做为标的物停止交易，通过REITs就能够像上市公司股份一笔交易响应份额，加强了交易的乖巧性。

韩复龄说，REITs在我国还没有大面积妥帖，次要运用于商用楼盘，因为商用楼盘有现金流的预期和回报。将来，需要掌握风险。对房地产企业来说，REITs能够便利机构投资者投资。假设REITs大面积妥帖，对贸易地产来说是福音。

韩复龄表达，REITs 做为多元化组合的东西，要求有不变的现金流回报，我国目前还没有妥帖REITs的原因是适协做为REITs资产的贸易地产还不普及。未来REITs的妥帖，需要借鉴国际体味。