中证网讯（记者 杨皖玉）2月20日，中国证券投资基金业协会发布《不动产私募投资基金试点存案指引（试行）》（简称《指引》)。2月21日，高和本钱合伙人周以升在承受中国证券报记者摘访时表达，在比来两年的宏看经济大布景下，涉及房地产行业的房契、处所政府、平台公司等都在根究行业若何提防风险，实现稳重开展，并逐渐摸索转型的体例。从存量规模来看，不动产私募股权基金目前还在孵化期，将来或有十万亿级此外市场空间。2023年可能是不动产私募投资基金鼎力开展的元年。
关于《指引》规定的投资范畴，周以升表达，起首，在行业转型安康开展的布景下，不动产私募股权基金必然不克不及回到过往加杠杆“买地”的老路，因而，租赁住房、商用物业、根底设备等具有继续运营业态的资产，是不动产私募股权基金盘活的次要标的目的，可以使整个房地产和相关行业有一个良性的金融轮回。
“房地产范畴的债务重组、运营革新等工做，模子非常复杂，对机构的专业才能要求十分高，因而《指引》对治理人的各项要求也就比通俗的房地产基金要高。”周以升表达，《指引》对治理人造定了较高的原则，同时对股债比等次要条目赐与必然的空间，摘取了类似公募REITs的监管标准，关于不动产私募投资基金的交易构造设想供给了便当。如许来看，《指引》一方面期看吸引专业化的持久主义机构参与不动产一级市场，另一方面也赐与治理人更多的发扬空间停止专业化设置装备摆设。
从存量盘活的功用来看，周以升认为，不动产私募股权基金和公募REITs的意义是一样的，只是体例办法纷歧样。两者密切相连，构建了一个完全的不动产金融闭环，都属于多条理本钱市场的有机构成部门。那一轮回可以有力促进房地产行业的转型，从过往粗放式的投资驱动形式，改变为存量盘活，愈加细腻的、运营/财产驱动的生态。关于企业和政府来说，可以改动过往卖房、卖地的“销售型”形式，改变为运营园区、孵化财产、促进消费等高量量开展形式。