本期文章-选房帝责编阿虎
（只想看横评的下拉到底间接看结论）
大江大湖·寻找武汉江景最美楼盘在武汉2022年波诡云谲的楼市中、在沿湖望江的浩瀚楼盘中，谁会是艳绝全场的墨砂痣，又有谁是陪你走到最初的白月光？
我们是选房帝，一个中立、客不雅、理性的选房自媒体。
比来的武汉楼市，被浩瀚的不不变因素包抄：
一方面，新房降价潮来得又猛又狠。
另一方面，跟着房住不炒政策的深化。
在那种现状之下，良多购房者陷出神茫形态，如今能够买房吗？什么样的房产才更平安不变？
内环或者靠近内环的核心地段选择实力开放商稀缺的天然景不雅高品量的产物畅通性强的户型
云梦泽离不开江与湖，是云梦泽之所以唤为云梦泽的启事，是流淌在那片地盘上的血与脉。江与湖也离不开云梦泽，古来的文人骚客游历于此、从古到今的苍生生息耕耘，修建了江与湖的骨与魂。在那片地盘的故事照旧在继续，千百年来江湖美景照旧靓丽梦幻，若是想在那片水泽摘取一片独属本身的美景，寻一处安寓我们此次选择了稀缺景不雅对武汉楼盘停止了一个扫描。江城武汉，因江得名，依江而兴，长江奔腾而过，带去的不只是壮丽的天然景不雅，更是武汉深挚的汗青底蕴；没有一座城市，能像武汉如许，因水而生，因水而兴。
现代与天然交融的云梦泽（武汉）武汉楼市的墨砂痣—武汉六合
武汉六片云延二期效果图武汉六合根本信息
根本信息物业类型： 室第参考价格： 均价 51624元/平开发商： 武汉瑞安六合房地产开展有限公司规划信息建筑类型： 板楼绿化率： 35%占空中积： 33,000㎡容积率： 3.49建筑面积： 115,000㎡物业类型： 室第规划户数： 288产权年限： 70年武汉六团云廷3期占空中积约2.43万㎡，总建筑面积约10.9万㎡，计容建筑面积约7.25万㎡，室第建筑面积约7.16万㎡，容积率约2.98，绿地率约30%，共计212套室第房源，户均建筑面积约337.58，共计766个灵活车位，车位配比约1：3.6，人车分流设想。
武汉六团云廷2期最初一栋T3号楼（也是一线临江)是2020年4月27日取证的，含拆修51624元/平。若是武汉六团云廷3期确实是在2022年下半年才开盘的话，那么与上期相隔2年多一点，根据武汉限价政策，同楼盘隔一年可上调约8%的要求，那么武汉六团云廷3期此次一线临江的T1、T2号楼有可能到达均价60000元/平摆布或以上。
楼盘户型散布图：T1、T2号楼为建面约260㎡，也是当期面积最小的户型；一线临江的T3、T4号楼中高区为边户建面约350㎡+中间户建面约330㎡，另T3号楼高区为建面约550㎡复式楼、T4号楼高区为建面约520㎡大平层；选房帝购房热度指数（四颗星）：★★★★那么6万/平摆布价格测算，那么汉六团云廷3期一线临江的T3、T4号楼更低根本在2000万/套摆布起步，高区的500多平户型要3000万/套以上！
当然即6万/平，仍是需要抢的，那个板块的同品量的楼盘二手价格没下过7万。
武汉六合一线临江的二手房地块有武汉六片云廷1期和武汉六合御江苑三期。武汉六团云廷二手挂牌价约71000元/平，2021年成交的一套价格确实也在70000元/平摆布。武汉六合御江苑三期挂牌价约774000元/平，2017-2020年成交价没低于过7万，2020年成交的更是接近8万/平，不外成交极为少，2018-2019年都没有成交记录。少、稀缺、动手即升值，但是因为自己价格就不低招致出手难度高，升值抗跌四颗星。
选房帝稀缺风光指数（五颗星）：★★★★★
江景必定不消说了，无敌景不雅，整个武汉都难逢对手的一线江景。
武汉六合江景1
武汉六合江景2选房帝周边配套指数（四星）：★★★★对武汉六合的业主来说，能花钱处理的都是不是问题。
武汉六合周边三公路
选房帝配套总览交通配套（三星半）：★★★☆固然后边地铁线站点有良多，但是比来的地铁站也要步行1.8km。不外关于武汉六合的业主来说，可能地铁不算他们考虑出行体例的范围里。
周边规划： 地铁：黄浦路、头道街、二七路、二七巷子、罗家庄、黄浦路地铁站-C口、三阳路地铁站-B口、二七巷子地铁站-C口、二七巷子地铁站-B口、黄浦路地铁站-J口
公交站点密度
教育配套（四星半）：★★★★☆目前武汉六合划片的根本是长春街小学新校区。长春街小学+七一中学是好公立学校，但并非最顶尖的，但聚集了武汉六合的业主圈层，那应该实的是很牛，堪比任何贵族学校，并且附近也有七一华源那种武汉超等公参民学校。
教育配套少而精。
长春街尝试小学
七一中学
武汉二中教育设备：长春街小学、七一中学、武汉二中医疗配套（四颗星）：★★★★都是三甲没得说。
医疗资本：中国人民解放军中部战区总病院(汉口院区)、武汉市汉口病院、中国人民解放军空降兵队伍病院、汉口病院(二七院区)、中国人民解放军第一六一病院-住院部、武汉市汉口病院-东区、中国人民解放军中部战区总病院汉口院区-门诊部、武汉市汉口病院-急诊、武汉市第八病院-肠道门诊
中国人民解放军中部战区总病院贸易配套（五颗星）：★★★★★
业主想花钱必定那是花得恬逸花得爽购物资本：东部购物公园、壹方购物中心、新六合贸易街
密度大量量高，想花钱四处都能酣畅购物
密度极其高
壹方购物中心
新六合贸易街选房帝综合评分（四星半）：★★★★☆当然什么都好，只是价格有点高
评分维度得分（更高五星）选房帝购房热度指数★★★★选房帝稀缺风光指数★★★★★（满分）选房帝周边配套指数★★★★教育配套★★★★☆医疗配套★★★★交通配套★★★☆贸易配套★★★★★（满分）
最该上车的白月光—金地长江峯范
上榜理由：
性价比无敌的超等生态盘，花17000元/平的价格享受武汉六合的江景。
该项目位于三环边，一线临江，双地铁，均价16500元/平。毫不夸大的说，它征服了武汉99%的江景房！金地·长江峯范北接三团线，西临国博大道，东面长江，是金地集团打造的全新晋级产物系，属于金地峯汇的子系项目，将继承“峯汇”系列的高端开发理念。
根本信息物业类型： 室第参考价格： 约17000元/㎡开发商：武汉广申房地产开发有限公司规划信息建筑类型： 板楼,超高层绿化率： 30%占空中积： 49338.78 ㎡容积率： 5.16建筑面积： 352950.06 ㎡物业类型： 室第规划户数： 1114产权年限： 70年一线滨江的改善盘！主城区一线滨江房源不再是顶豪人群的专利！通俗改善人群也有了买宜居看江房源的可能。金地长江峯范位于长江左岸三环旁一线滨江板块，一线临汉阳江滩公园，与长江曲线间隔仅约200米，是武汉主城区为数不多的一线不雅江楼盘！
选房帝江景指数（四颗星）：★★★★
中配版武汉六合江景，丐版的价格还要啥自行车！
图片来自微信公家号：武汉阿松选房帝购房热度指数（四颗星）：★★★★
入门价格顶风光，那个热度绝对不会低
在房价天花板的二七滨江板块，能一线不雅江的只要房价破5万元/平的武汉六合、宸嘉100等项目，连华润瑞府那个地价破3万元/平武汉地王，都只是三线不雅江，几乎看不了江；在当红炸子鸡的武昌滨江板块，现阶段只要房价破4万元/平的武汉长江中心能部分房源看江，仍是二线江景；联投中心仅有总价过万万的部门房源可小角度不雅江，同样只是二线江景。连顶豪板块，一线看江楼栋都是百里挑一，以至花万万都纷歧定能买到一线江景房，就晓得，金地长江峯范无遮挡的不雅江视野是多么贵重！并且，项目折后均价仅约16500元/平，大幅降低了主城一线江景房的置业门槛，成了可遇不成求的“珍品”！
选房帝周边配套指数（三星）：★★★整体配套比力一般，属于中等程度
交通配套（四颗星）：★★★★次要地铁站只要一个6号线老关村，但曲线间隔500米，预估步行6分钟即可抵达。开车的话三环及国博大道可能是次要的通勤路。关于打工人来说，通勤体例不多但胜在够近，够近就足够能打了。
周边规划：6号线老关村站曲线间隔约500米，11/12/16号线(在建)
周边公交车398/658路公交车到长江路地铁老关村站下车步行约300米即到
公共交通配套密度不高
3KM下的轨交站点数仍是能够的教育配套（三星）：★★★学校数量一般，但是项目规划自带幼儿园，周边1km规划也有教育用地。评价跟交通一样，关于打工人来说够近就足够能打。
周边学校：项目周边有钟家村小学(分校)、西大街国博分校、沌口小学、奥林小学以及三角湖小学，
中学方面，项目周边还有武汉第三寄宿中学，武汉外国语学校、开发区第一高级中学、开发区第一初级中学
教育资本的散布密度是实的不太高
中小学教育的选择也实是够少的。医疗配套（二颗星）：★★确实离项目有点间隔。去个病院实的是不太便利。
医疗资本：三甲亚心病院，在建武汉儿童病院西院、武汉市中医病院、泰康同济病院
去病院少说要2km
贸易配套（二星）：★★贸易配套比力一般，只能说有车和坐地铁不算远，但是实的不算便利。
贸易配套：项目周边规划了约2.4万方贸易街区、项目曲线约2.9公里经开永旺
选房帝综合评分（四星半）：★★★★☆配套都是能够等着完美的，项目自己的价格、品量、无敌江景可是说没就没了（以至说不会再有了）
评分维度得分（更高五星）选房帝购房热度指数★★★★选房帝稀缺风光指数★★★★选房帝周边配套指数★★★教育配套★★★医疗配套★★交通配套★★★★贸易配套★★最稀缺的白月光—城建华润长江悦
上榜理由
武昌滨江门槛级高端改善楼盘，武昌滨江板块可能最初的绝唱。
根本信息物业类型： 室第参考价格：约39604元/㎡开发商：武汉地润志合置业有限公司规划信息建筑类型： 板楼,超高层绿化率： 37.5占空中积：32708㎡容积率： 4.85建筑面积： 218415㎡物业类型： 室第规划户数： 1406产权年限： 70年城建华润长江悦连系极其优胜的滨江属性，长江悦在社区规划和园林营造方面，扬长避短，展示出了不凡的“悦系”品量。
存案均价约39604元/平，含4000元/平拆修。存案坚实的不低，但开盘折扣力度不小，折后均价约36000-37000元/平，部门房源34000多元/平就能够买到。
项目栖身用地规划面积约3.2万方，总建面约21.8万方，此中室第总建筑面积约14.5万方，项目容积率4.73，绿地率约30%，共1387户。整个项目共规划4栋室第、1座幼儿园和一块邻里公园。1、2号楼不合错误外销售，5号楼已根本售罄。
选房帝稀缺风光指数（四颗星）：★★★★
隔江相望，看看武汉六合的住户在干啥
选房帝购房热度指数（两颗星）：★★
周边新房价格比它都略微低点，二手房均匀价格也都在28000元/平以下
目前，项目周边比力近的二手房有已交房的联投时代中心，二手房均价约27790元/平，与项目类似，也有部门还建房。不远处比力新的有绿地国际金融城，均价约3万出头，二手房近期小户型成交约3万+元/平，大户型成交价可低至28000+元/平。
选房帝周边配套指数（四颗星）：★★★★教育配套极全，医疗资本极丰硕，旅游资本极丰硕，交统统达性好，生活便利性一般，购物便当性一般。
交通配套（四颗星）：★★★★长江悦间隔在建地铁5号线三层楼站步行仅约500米，已经能够看到三层楼地铁站根本建成了。
周边规划：
公交：307、606，729、16、582、606、511、514、539路；地铁：5号线、2号线；轨道沿线：5号线,2号线；道路交通：双桥双隧(沙湖大桥、长江大桥、长江隧道、过江隧道)，双主干道(临江大道、和平大道)多维立体交通接驳武汉三镇四轨为已经在运营的武汉轨道交通6号线及正在修建的轨道交通16号线，同时间隔本项目旁的国博新城站，将有轨道交通11号线及12号线通过。此中轨道交通6号线是目前武汉市线路最长的一条地铁线路，由南向北穿越了蔡甸区(远期)、武汉经济手艺开发区、汉阳区、硚口区、江汉区、江岸区和工具湖区，线路连通了体育中心、国博中心、汉阳贸易中心、汉口贸易中心、站北栖身组团、常青花园、金银湖等地域。同时它也是换乘点最多的一条地铁线路，换乘站到达14个。可换乘1、2、3、4、7、10、12、13、16号线。
教育配套（四颗星）：★★★★二线教育资本往一线走的路上
按照城市留言板最新动静，项目旁边的新河街小学改扩建即将启动，教育资本实力有望提拔至武汉一线教育资本。（项目中小学对口划片情况，以交房后官方昔时详细划片范畴为准）
周边学校：武昌尝试幼儿园、新河街小学、积玉桥小学、积玉桥中学、省尝试中学等全龄优教为邻
医疗配套（三星半）：★★★☆综合来说算是比力优良的，三甲配套拉满。
医疗资本：湖北省中病院、湖北省人民病院
贸易配套（四颗星）：★★★★成熟板块了，实的该有的都有了，其实不可，咱们去逛逛二七滨江的贸易配套也不远。
贸易配套：项目与已开业的绿地缤纷城曲线约1.1公里，与武汉长江中心约20万方贸易（在建）曲线间隔约1.5公里，与龙湖天街（规划）曲线间隔约1.8公里，项目联投中心规划约30万方大致量贸易曲线间隔约500米，将来，周边贸易配套十分丰硕。
选房帝综合评）：★★★很成熟的板块，很成熟的配套，但是价格确实也就如许了，只能说它的价格对得起它所有的品量
评分维度得分（更高五星）选房帝购房热度指数★★选房帝稀缺风光指数★★★★选房帝周边配套指数★★★☆教育配套★★★★医疗配套★★★☆交通配套★★★★贸易配套★★★★南湖牌面的白月光-现代天誉
上榜理由
百湖之城怎么可能没有湖景，南湖板块的最初牌面。
现代·天誉，坐落于武昌主城二环旁、城市副中心南湖北岸一线临湖地段。项目雄踞二条线雄楚大道、珞狮路与卓刀泉南路黄金交汇处的核心区位，紧邻洪山政务区，出名高校环伺，邻接光谷、街道口、中南中北、南湖四大核心商圈，教育医疗资本丰硕，生活气氛醇熟。项目占地约13万方，建面约50万方，规划有别墅、高层及部门贸易配套产物。
差别于现代地产BIO系首个项目成都现代·璞誉已荣获的WELL建筑尺度的金级认证。做为BIO的3.0晋级版本，现代·天誉项目在多个目标长进行了全新晋级，或将向WELL尺度的别——铂金级认证倡议冲击，成为湖北省首个WELL建筑尺度铂金级认证项目，标榜武汉安康室第过程上的新高点。
根本信息物业类型： 室第参考价格：约35500元/㎡开发商：武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司规划信息建筑类型： 板楼,叠拼,高层绿化率： 40%占空中积：130000㎡容积率： 2.53（存疑）建筑面积： 500000㎡物业类型： 室第规划户数： 1900产权年限： 70年 选房帝稀缺风光指数（三颗星）：★★★南湖湖景固然十分美，但是比照看来仍是江景更都雅，谁能回绝隔江遥望黄鹤楼呢？
选房帝购房热度指数（三颗星）：★★★就冲他是那个板块第一高价（仍是高很多），建筑和品量再高，评分也高不上去。
现代天誉首开存案价约35500元/平，较前期宣传或4万+元/平的价格来说，存案价有所下降。从存案价格表看，项目更低存案价约28800元/平，现实更低价约2.59万元/平，相较于存案较少了2900元/平，约9折。
2、从存案价看，1号楼存案价约2号37758元/平，楼存案均价约33882元/平，差价约4000元/平，次要是因为1号楼无遮挡一线看湖，2号楼位于看湖第二排，看湖视野有遮挡。
1号楼根本遵照中间高，上下低的订价战略，共30层，此中，建面约176平最贵单价在10-16层，约41600元/平；其它房源最贵单价在20层摆布；
统一楼中，建面约173平单价＜建面约138平＜建面约133平＜建面约176平，176平户型（部门楼层为180-182平）单价高于其他户型。
2号楼根本遵照楼层越高、单价越高的订价战略，共43层，更高价就在顶层，价格约40075元/平；统一楼层中，中间户单价＜边户。
3、从存案价来看，项目总价约416-1315万元之间，首付三成约125-394万之间，有折扣。
4、目前，整个南湖板块高层房价根本都在2万+元/平，现代天誉是片区内第一个高层存案价破3万元/平的楼盘，并且一开盘就把片区高层存案价拉升了约6500元/平！即便加上洋房，项目仍然是南湖第一高价盘！
选房帝周边配套指数（三颗星）：★★★不在主城区、不在主城区、不在主城区，重要的工作说三通。
教育配套极全，旅游资本丰硕，交统统达性一般，医疗资本一般，购物便当性不敷，生活便利性不敷。
不在主城区开价40000元/平
交通配套（二颗星）：★★没有地铁，只要规划，间接二星不消解释 。
交通配套：周边公车66路、723路浅水湾路珞桂社区站下车步行500米即到
地铁24号线(规划中)
教育配套（四颗星）：★★★★洪山外国语小到初全包了，幼儿园和教育机构数量也良多，凸起一个省心。
周边学校：洪山尝试外国语学校
武汉市洪山尝试外国语学校是集小学、初中于一体的九年一贯造全日寄宿学校。学校始建于2003年，原名武汉外国语学校江南分校。2009年7月转为公办，改名武汉市洪山尝试外国语学校，从属于洪山区教育局。
学校转为公办后，洪山区委、区政府赐与学校鼎力搀扶，在市、区教育局的指导下，实现了平稳过渡，教育量量不竭进步。近年来，学校中考省、市级示范高中和普高上线率均位居全区前列，持续四年荣获洪山区教育局"绩效办理"先辈单元和"教学量量"先辈单元称号。学校转公办以来先后被评为洪山区"英语教育特色"学校、武汉市语言文字示范校、武汉市本质教育特色学校，武汉市园林式学校和武汉市尺度化学校。
医疗配套（三星半）：★★★☆只能说比均匀程度稍稍好那么一点点，总体来说一般。
周边病院：湖北省肿瘤病院、广州军区武汉总病院、省妇幼、武大口腔病院
贸易配套（三星半）：★★★☆配套该有的都有了，但是超等贸易综合体确实是没有。
周边贸易：楚河汉街、武商梦时代、群光广场、光谷广场、维佳佰港城、卓刀泉广场、武筹议贩、沃尔玛
选房帝综合评）：★★总的来说，极不保举，40000元/平，有那个钱上车长江悦了，金地长江锋范买两套了。项目固然整体品量不错，但是那个价格和板块实的相当一般。
评分维度得分（更高五星）选房帝购房热度指数★★★选房帝稀缺风光指数★★★选房帝周边配套指数★★★教育配套★★★★医疗配套★★★☆交通配套★★贸易配套★★★☆选房帝综合结论：1.有实力的间接上闭着眼上车武汉六合（若是还能买到新房的话）。
2.打工人无脑选金地长江峯范。
3.现代天誉完全不保举，有那钱不如买城建华润长江悦。
4.当然能承受二手房，也不保举华润长江悦，更低的价格在武昌滨江能够买到差不多品量的房。
评分维度武汉六合金地长江峯范城建华润长江悦现代天誉购房热度★★★★★★★★★★★★★稀缺风光★★★★★★★★★★★★★★★★周边配套★★★★★★★★★★☆★★★教育配套★★★★☆★★★★★★★★★★★医疗配套★★★★★★★★★☆★★★☆交通配套★★★☆★★★★★★★★★★贸易配套★★★★★★★★★★★★★★☆项目价格均价 51624元/平约17000元/平约39600元/平约40000元/平选房帝综合保举分★★★★★★★★☆★★★★★