我是李德，现职卡友、不动产股权投资发烧友。考察过全省逐个线次要卫星城和三五绺线县级市。帮忙过身边亲友老友买房达100套以内,李德归属于两栖做战派，只说对你最有用的操做和提议。
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提问：张教师，坐标武汉2012年购置了一套房贷银行贷款房，现阶段家庭用一笔钱，答我那套房贷房能不结清以内银行贷款，在做一次银行贷款吗？
发问；一城一政策，许多卫星城是没有二件商品的，武汉二件商品却是许多的，那种情况下再次申请抵押物银行贷款，没必要提早还清银行银行贷款，在当地多找几个银行贷款渠道选一个可相信的，介绍一下二抵的银行贷款商品，提议做银行正规渠道银行贷款，许多金融公司坑太多。
提问：张教师，答从根底教学资本角度的房地产股权投资。将来的生齿数会向办事中心卫星城聚集，世界越来越峻峭，但是我认为国度在根底教学资本分配上大要率会对峙“科技型性根底教育”，办事中心卫星城的根底教学资本既严重也很贵，那么是不是能理解为在剧烈的高考合作下，一部门家长可能会选择回流到其他卫星城，那么选择股权投资那时各卫星城通俗中学附近的不动产，以供何氏父母和孩子租住，与否是一个路子呢？
发问：那种股权投资路子完全不成取！科技型根底教育和优良资本的主动科创永久是一对矛盾，并且政府违犯没法根底教育规律自己。生齿数科开创末是就业第一，愿意且有足够前提、诸如夫妻一方放弃工做何氏、单纯为孩子而迁移的家庭少之又少。生齿数高度科创之处总有一天涌现高档学府，生齿数大量流失之处高档学府也很快寂灭。
提问：张教师你好，我是自住，有销售保举新区南山楠132四房，答值得称赞买吗？却是等等太湖新城的商品房？
发问；不值得称赞，北新区功用定位太低。销售保举，只是因为佣金高罢了。差不多的产物价格，上龙湖星辰，靠近自贸区。
提问：张教师好，本人2核100W+，每月消费30W摆布，不断有做0帐单，去年有在广州购商品房子，已还贷半年天数，近期无申卡/银行贷款需求，假设那时不做0帐单，对提额/征信债务与否有影响？你提议与否继续做0帐单？谢谢
发问：0帐单把债务降下来要6个月天数。你说的近期是多久？本身算算吧
提问：张教师，谢谢。我伴侣在杨浦区一个贸易广场的一楼有两间临街店铺，因为家里急需用钱想以市场价7折的产物价格出卖给我，前提是全款，店铺由大型商场负责发作，答有股权投资价值吗？
发问：实正市场价是成交价，你先介绍下那边与否有成交，实正市场价是几，不是他们说的产物价格，否则7折的意义不大。你介绍下大型商场其他周边店铺的情况，大型商场与否定期发作，大型商场店铺的生意若何？大型商场发作有个潜在风险，固然包管定期发，但是假设大型商场没人气，租不进来，就是恶性轮回，总有一天撑不住，太多前期容许回报率巨高，后来给没法的。算下年租金占店铺总价的百分比，假设不到5%意义不大，还不如理财。别的换位下，假设店铺收益不错他为什么会转，是实的急缺钱却是急着爬出坑，需要洞察。以前说一铺养四代，那时坑多了没选好就会酿成一铺毁四代，店铺的交易成本很高，差店铺也急欠好出手的，那时股权投资界根本不提议店铺，以前很赚钱，那时太多了，流入交易市场的90%以内的店铺不赚钱，想找到剩下的不到百分之十需要经历和命运。
提问：张教师谢谢，能否点评下深圳南山区的桃源片区？Sultanpur，根底教育一般。
发问：还好。那种丘陵地域归属于卫星城的边缘丘陵地域。但往往取决于其起头的功用定位规划，离卫星城办事中心不远，又Sultanpur，面朝东南，若早期规划为山景高捧住宅区，则有可能成为俯瞰全城光景的好商品房子。
提问：张教师，答想设置装备摆设杨浦区长春街小学学区房的话，是武汉四海御江苑之类的可相信却是老破小就能？天数上一般离上学几年设置装备摆设比力适宜？
发问；假设你只是为读书名额买车的话，性量是一样的，假设对住没要求就老破小，廉价，假设KMH的恬逸点，就花钱多点，看本身。我看哪边没有落户年限，所以提早大半年就行，不要选边缘丘陵地域室第小区，有些可能本年在那边明年在那边就有风险，有的十来年都没什么变革位置很明白就保险点。对口范畴：新四海街道社区、吉林街道社区、fen金街道社区(武汉四海部门）、江码街道社区（南湖苑一期、二期）、江码街道社区（南湖苑三期）。
提问：张教师，名下有一套连合一致大街丽花苑89平小户型，据说将来12一号线连合一致大街站在旁边，那个室第小区的商品房子是不合适持久持有，是地铁通车后卖掉再换却是那时换比力好。
发问：12一号线是武汉首条环线地铁，是便当和换乘最便利的地铁，能持有，假设想商品房能把商品房子抵押物出来，不影响。
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