本年春节以来，成都新房、二手房市场都普及“回热”，到访量、成交量都是往年日常平凡的几倍，多人夺一套房源、客户深夜签单等牛市现象屡见不鲜，那对履历过2021和2022年至暗时刻的开发商而言都有些看不懂行情：是反转仍是反弹？但是过往两年，在新都，有一个楼盘始末顶着存案价卖房，却同样热销，还持续两年成为了区域内改进产物的销售冠军——旭辉恒基江与山。
解析成都“江与山”现象
据第三方数据机构，2021年新都区200-500万总价段改进、高端产物（新房）存案成交套数的第一名都是旭辉恒基江与山项目。假设说成交量略高于第二三四五名是幸运，那么江与山项目则是凭本身的硬实力；假设说一年成效冠不克不及阐明问题，那么持续两年的销冠则证明江与山项目是实受市场承认。颠末实地调研和深进阐发，四川乐居认为，旭辉恒基江与山喊好又喊座的原因次要是地段好、产物好。
旭辉恒基江与山位于新都区学院路东段，那个地段有两个十分明显的优势——开展潜力和高级配套。
2021年7月，成都公布了《成都会中优“十四五”规划》，明白提出了“十四五”期间并展看2035年，成国都市开展格局是“2个城市主中心+7个城市副中心+若干个片区中心”，出力塑造标致宜居公园城市特色，香城中心就是此中一个城市副中心。
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目前，新都区已经体例好了香城中心的开展规划，以构建新都区城市新中心为目标，以建立生态情况与手艺支持的生态休闲中心、城市精神与文脉传承的现代文化中心、总部经济与财产转型的财产办事中心、富有魅力与活力彰显的活力宜居中心为分目标。
那就意味着，在成都会和新都区两级政府的搀扶下，将来5-10年，香城中心做为成都会副中心的地位会进一步夯实，必定会迎来很大的开展。而处在香城中心腹地的旭辉恒基江与山项目，将率先享受城市开展盈利，江与山业主将是盈利的受益人——在建的超线公园就是实例之一。
香城中心的在售楼盘有几个，为何江与山项目成交量高？那就要说到改进客户最垂青的配套了，不夸饰的说，江与山周边的教导资本、贸易设备、公园绿地都是片区数一数二的。
江与山小区西面一街之隔便是九子幼儿园，四周还有新都政府部分子女上学的公立幼儿园——新都缤纷机关幼儿园，以及香城小学、香城中学、新都一中等新都区十分优良的教导资本。
项目北面一街之隔是由太古里原班团队打造的长2.4公里的建立中的超线公园，占地103亩，超线公园足够连系了公园主题的设想，打造贸易开放式安步购物体验。项目西侧是旭辉广场Cmall——定位于打造城北CBD中心商务公园城市综合体，以音乐元素为主题，打造体验式贸易中心，一期目前已开业。
（超线公园效果图）
（旭辉Cmall实景照片）
此外，江与山项目所在1km范畴内，拥有城市不成复造的天然生态资本——约3287亩泥巴坨生态公园（一期约1300亩已建成；二期规划中），以及成金青、蜀龙路、城北高速等灵通全城的城市主干道，以及三甲病院——新都区人民病院。
关于任何一家房企，上百亩的优良室第用地，一定是打造精品标杆，树立市场地位和形象，旭辉恒基江与山也不破例，从规划层面，就能够看出项目操盘团队的良苦专心。
（旭辉恒基江与山效果图）
旭辉恒基江与山是旭辉山河系的西南区域首个做品。山河系是旭辉的高端改进栖身产物系列产，在全国600多个旭辉项目中，山河系仅有23座。山河系项目稀少的原因是严苛的选址及产物原则。
起首，山河系择址，必是城市中心地段，具有开展潜力，优良配套包罗万象。
其次，在园林景看打造上，山河系必需择选百亩级大盘，将山川资本足够融进景看设想之中，只要百亩大盘才气做出大社区，大景看空间。旭辉恒基江与山连系了四川天文地貌，立异设想出了城北首座峡谷式景看园林，意趣盎然。期近将于4月30日交付的项目一期，园林景看已经实景闪现，看过成都很多项目标小编，也都被那精致、兴趣、富有条理的峡谷景看所震动。
（旭辉恒基江与山峡谷景实景图）
山河系的产物原则表示在，面临那块容积率2.5、建筑密度20%的地盘，旭辉引进了西南首个CIFI-7建筑系统，摘用的是现代简约风气。江与山的外立面摘用实石漆和部门干挂式水泥板构成，经久耐用，并且防酸、防雨的性能比力强。江与山的建筑融进了旭辉专有的浅笑美学里面，超大南向开窗面，弧线玻璃外型是通俗玻璃成本的3倍；假设单个房间的窗洞面积之和超越6㎡，则该房间玻璃部门摘用的是三层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果更好，并且大面积的玻璃看上往晶莹剔透，线条感强，摘光更好，将来会更保值增值。
需要指出的是，在一期园林好评如潮的根底上，江与山项目进一步焕新晋级了二期的园林景看，实现了园林的自我超越，为新都会场树立了改进标杆。
江与山的产物类型有高层和叠拼两种，高层全数是四室两厅双卫和四室两厅三卫的户型。项目起步面积段都是128平米，那可能是新都很多楼盘的更大户型了。物以类聚，人以群分。全改进的产物，让整个小区的住户都是城北区域的高净值人群，整体栖身程度较高，将来有看构成很好的业主圈层。
江与山热销的原因就是切中了客户痛点。如上建面约143平米的户型，两梯三户，四室两厅双卫，做到了动静分区、干湿分区。南向约11.75米的摘光阳台，既能够收躲生活的兴趣，也能够与阳光、大天然密切接触。LDK一体化的横向客餐厅，让空间愈加宽阔亮堂，适用美看。豪华主卧套房，配有独立衣帽间、独立卫浴，让仆人的生活更有操行、品尝。
（旭辉恒基江与山山河会馆）
在成都楼市，面积在150平米以上，一般就被称为深度改进产物，他的客群非常挑剔，客群对产物更为挑剔。江与山二期有两栋大平层产物（14#楼、18#楼），建面约169平米和189平米，带拆修的总价约三百万起，开盘很快就销售一空，“快销”速度连开发商工做人员都感应骇怪。当然，就整个市场而言，两梯两户的大平层、中庭楼王位置、独立电梯厅、端厅规划，堪称万能改进，已经不是稀缺可以描述的了，以至都具有躲品价值。
整个2022年，成都楼市叠拼产物异军突起，供销两旺。江与山项目也规划了20栋三叠拼产物，上叠建面约175平米，中叠建面约183平米，下叠建面约189平米，都是四室两厅三卫的户型。叠拼的建筑面积固然不大（掌握了总房款、契税、物业费等费用），但现实利用面积却很大；以如下的约189平米中叠，三层两个天台和一个飘窗都不计产权面积，四层三个房间的飘窗都不计产权面积，还有地下空间赠予，得房率很高。
江与山的叠拼是清水交付，高层则是精拆交付，拆修原则为2995元/平米，配有新风系统、中心空调和地热，拆修选材都是国际一线品牌，包管产物行量和生活操行。
（建面约143㎡户型样板间实景图）
四川乐居领会到，旭辉恒基江与山一期已售罄，将在2023年4月30日交付；二期高层和叠拼在售。二期15#楼【IMAX景看大户】炽热新推。二期叠拼10、12号楼在售，建筑面积段约175-189㎡，叠拼清水单价约2.0-2.6万元/平方米。详情请移步至售楼部领会，或致电028-83080777。
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文章来源:乐居买房