坑你没筹议！拆修合同及报价单中的那些小猫腻，看完能省好几万

我们在拆修的时候，往往被拆修公司的销售人员忽悠的十分相信他们，以至连拆修合同都不认真看，但那里面是有良多问题的，下面小编就来为各人总结下拆修合同中常见的坑，各人拆修的时候，不要随便跳进往。

一、拆修合同里必然要看的条目

1、付款体例

都说有钱的是大爷，那一点都不假，钱在谁手里谁就有主动权，拆修时也一样，切记第一次付款越少越好。

拆修款项一般都是按阶段付款，一般都是分4次停止付款，最初为量保押金，每个阶段完毕后必然要验收，发现问题了就整改，整改完没问题了再付下一步的钱，包管每个阶段别留隐患，定见第一次付款40%以下，能谈的越低越好。

2、工期耽搁责任

拆修可能因为各类因素延期，好比工程验收不合格、好比主材不到位，合同中应当有明白的落成日期，以及延期的责任划分和违约金付出原则。

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3、保修年限

详细写明工程保修期年限，特殊工艺的保修年限，并写明：哪些情状是在保修范畴内，哪些是不在保修范畴内的，别到时候呈现问题了，踢皮球。

二、最重要的附件——报价单

报价单是素材和报价各类细节，假设本身拿禁绝，定见找专业人士陪签。必然要确认完全图纸和完全报价以后再签合同。下面是报价里可能有的猫腻：

1、增项

讲实话，拆修的增项是必然存在的。肃清被有意下套的情状，现实施工的时候，每家的拆修情状纷歧样，所需要的拆修工艺也纷歧样，很可能你想要到达的效果，就是需要多付成本。

所以签合同的时候要写大白，后期可能产生什么样的增项，大约几钱，超出了怎么办？

2、漏项

有意漏掉不起眼或业主不懂的项目，开关、勾缝、踢脚线、地漏、五金、包立管、保温防潮工艺、立体外型、素材建渣移运、门槛石、铝扣板、打拆/新建墙体、封门洞等，好比展完地砖，工长告诉你，瓷砖要勾缝，但合同里没有，你得加钱！那时候你就懵了。

3、反复收费

就是有良多活原来一次性搞定的，但是在报价里，反复呈现了良多次，好比开关插座面板的安拆，那种情状随便呈现在分空间报价的报价单里，就是客厅报一次价，卧室报一次价，厨房报一次价等等。

4、无中生有的项目

有的项目是不需要做的，好比墙面挂网格布那一项，只要新建墙、轻体墙等需要挂网格布，原墙是不需要的。

5、多报面积

那是比力老套的招数了，关于拆修公司来说，多量出一平，就是白捡钱。所以做为业主，必然要亲身丈量一下本身房子的面积。

6、素材信息不明白

一般业主对辅料的领会水平远远少于主材。好比腻子，分为耐水腻子和非耐水腻子，假设报价上没写大白，到时候让你换成耐水腻子，要加钱，除了确定品牌，更好还要确定型号，型号纷歧样，价格也可能纷歧样。

7、工艺信息不明白

每个施工工艺，都可能有好几种原则，好比淋浴区防水，报价单只说了做防水，没说做到多高，假设后期你要刷到1.8米，要加钱，那就酿成增项了，所以工艺信息越详尽越好。

8、素材损消耗，模糊不明。一般涉及到损耗的素材都是需要切割和涂刷的素材，瓷砖、乳胶漆等，所以在看到预算单的时候，要将素材损耗也算殇，一般都不会超越素材费的5%，假设不写进报价单，浪费了再多都算业主头上。

9、验收原则不明白

每完成一个阶段要停止工程量查验收，报价里应该有每个项目标明白验收原则，好比闭水试验原则、水管打压原则、空中水泥找平误差在几毫米以下，贴砖空鼓率在几百分比以劣等。

10、拆修时水电费用

整个拆修时常一般都要2个月，除了工地现场的施工用水电，很多工人的生活起居也会在工地内完成，因而关于水电费用由谁付出，应该在合同中予以约定。

三、不要小看水电增项

水电革新是家拆中很费钱的环节，业主应该把好那一关，要重视确定开关盒、开关面板、小配件等以及安拆能否还别的收费，并且，线埋在墙里和走外线，价格也纷歧样。水电革新是按米收费仍是按点收费，按米收费，一米几钱，按点位收费，一个点位几钱，强弱电能否分隔等。

还有些全包套餐，合同中也写了包水电，但是一般都限造长度，好比：水电点位之间的1.5米是包的，点位之间超越1.5米的，额外收费，xxx元一米。

可能良多人觉得两个插座之间，曲线间隔1.5米绰绰有余啊，可现实是，墙面是不克不及开横槽的，所以在现实的利用中，不是曲线间隔，是弯弯绕绕的，必定会大于1.5米，像如许：

所以呢，为了制止被坑，即便再忙，也要可能晓得拆修步调，素材价格，通过借阅伴侣家刚拆修完的拆修合同来详细地比照一下合同中的各类素材费用、施工费用、设想费用、治理费用等清单，如许才气不会被坑。