各人都晓得，公摊面积轨制在中国存在已久，良多人都说是香港商人李嘉诚创造的。我们来点现实的，根据《商品房销售治理办法》第十八条提到：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成。
01 公摊率大小阐发
我们先来熟悉一个定义，就是公摊率，公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率（房屋总面积=公摊面积+套内面积）。目前，关于公摊面积该若何处置、公摊面积多大算适宜等，我国并没有相关的法令律例停止明白，也正因如斯，公摊面积不断是房地产交易过程中争论的焦点。根据设想体味，做者总结了一下常见栖身建筑类型的公摊面积比例（公摊率），详细如下：
一、低层室第（1~3层）
低层室第，其实就是别墅类项目，该类型的室第公摊面积是最小的，一般公摊率在1-8％摆布。值得重视的是，关于以独栋室第形式存在的别墅，它是没有公摊存在的；而联体式别墅，则会有较少的公摊面积。
那里有一点提一下，自2012年2月份，原疆土资本部发布《关于做好2012年房地产用地治理和调控重点工做的通知》（俗称“禁墅令”）后，以别墅名义停止申报建立的项目就停行了。
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二、多层室第（4~9层）
多层建筑，该类型的室第项目分两种情状，一种是带小电梯的，一种是不带电梯的。一般的多层室第楼，假设没有设置地下设备用房、底层商展和底层架空的情状下，公摊率一般在10%-15%摆布；带电梯的公摊率会略微高一些，一般在15%-20%摆布。
三、高层室第（10层以上）
根据标准要求，高层室第应设置电梯及电梯前室，别的还涉及消防防排烟等要求，因而，该类型建筑除了各套型套内空间外，还要设想较多的配套公用设备，好比除了电梯和前室外，还有平安通道和楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设备，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多，也是建筑类型中公摊面积更大的一类，一般公摊率在14-24％摆布。
02 哪些部位能够纳进公摊计算
目前，固然我国还没有明白的法令律例规定公摊面积的大小，但也并非说房开企业想怎么算就怎么算。现行《房产丈量标准》GBT 17986.1-2000附录B（第B3.1款）有明白规定，列位能够看看标准原文。
敲黑板啦！！！通过房产丈量标准，我们能够得出一个结论，就是“只要不是为本栋楼办事的区域，均不克不及纳进本楼栋公摊面积计算”。读到那里，你们家的公摊面积算大了吗？
03 公摊面积怎么计算
要晓得公摊面积怎么算，我们起首要晓得几个值。
第一个：公摊率，即公摊系数
公摊系数=纳进公摊的共有建筑面积总和÷参与公摊的各单位的建筑面积总和
第二个：套内建筑面积
套内建筑面积=套内利用面积+套内墙面子积+套内阳台面积
所以，公摊面积计算公式为：公摊面积=公摊率*套内建筑面积。
由上述阐发可知，差别类型的室第，其公摊率是纷歧样的，并且由公摊率的定义及计算公式能够得知，购置的房子（套内面积）越大，公摊面积也就越大。例如：以目前市道上常见的高层室第为例，购置一套套内面积100平方米的房子，假设公摊率按20%计算，那么你套内现实能利用的面积为100平方米，房子的公摊面积为20平方米（以房价10000元/平方米计算，得多花20万来买公摊面积，你们觉得是不是该取缔公摊面积？），那么你那套房子的总建筑面积为120平方米。
快往拿你们家的房产证来看看，你们家房子总面积是几、公摊面积是几？
（注：各人假设想详尽晓得每个值的详细计算规则，能够往看看《建筑工程建筑面积计算标准》和前面提到的《房屋丈量标准》相关条则）
上述为小我总结阐发，各人假设有差别的观点或者想晓得更多的房屋面积计算规则和常识，欢送各人留言讨论。