公摊面积，越来越大？

老苍生苦公摊久矣！那个话题我们很早以前就专门聊过，那玩意儿是彻头彻尾损害消费者权益的工具。公摊发源地香港在2013年都已经取缔了公摊，成果咱们那儿没比及取缔，公摊反而越来越大了。

以前买房子的建筑面积，只算到房屋的保温层，但从三月份起头实行的《民用建筑通用标准》把房屋外立面的厚度也算进往了。说白点就是屋子外墙的漆刷厚一点，都能给你加点面积出来。买过房的老铁都应该深有体味，咱们的房屋面积它永久是个形而上学。它的建筑面积和利用面积纷歧致，并且区别很大，其原因就在于公摊轨制。你看小区里的电梯、水泵房、保安室等等所有配套设备的建筑面积要均摊给住户，那还不算完，墙的厚度也算给你，如今外墙的粉饰面积它也算给你，所以就呈现了名义上买个100平的房，现实上可以利用的不敷80平。往年搞的很离谱的阿谁案子，就是业主买了110平的房子，能利用的只要61平米，有关部分表达，是墙比力厚招致的！

公摊那玩意儿那么招骂，为啥就是不取缔呢？咱们要大白，一小我情愿顶着被刨祖坟的骂名干一件事，那必定是那件事的利润相当高。公摊存在的之一个益处就是便利开发商。你说你那房子应该是100平的，如今不管适用面积是80仍是90，它都能够拿出万金油说辞，公摊摊掉了。事实上国内大量房屋面积缩水的讼事，最初都是因为测绘问题不了了之。你本身的房子，拿个尺子量一量就晓得了面积，但是那个小区的公摊面积怎么测绘呢，最初还不是开发商随意写的数字？假设没有公摊，完全根据利用面积来开发房产，那施工的严谨性就要高良多，房企的成本当然就会提拔。

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公摊存在的另一个益处就是给房价套个壳。一套100平的房子，有20平是公摊，总价100万，那就是一平方1万块，假设我们取缔公摊，根据老外普及实行的交易规则，那就是80平现实利用面积总价100万，均匀12500块一平。也就是说有了公摊，同样一套房子，同样的总价，我们就能够让单元房价显得低一点，让群寡更随便承受。所以有了公摊之后，我们的房价在全球来看不算很高，还有上涨的空间，那加一点公摊当然就很好理解了。网上已经有大哥计算了，建筑的外立面一般利用涂材、石材、玻璃幕墙等造造，好比涂料，刷一层增加的面积不大，可能只要0.6%。假设小区是高档小区，利用玻璃幕墙，那就可能增加3%了。往年地产进进冷冬，新建房屋照旧有12亿平方米，你就是根据一个点来算，也得多1000多万平方，新标准一年就会多产生1000多万平方的公摊面积，广阔消费者都能食饱，只能说良心“大大的好”！当然，你就会发现一个很有意思的工作，你的房子一动没动但是面积增加了1%。房子那玩意儿涨价就算了，还能长面积，也是我从未见过的奇看。

言论发酵后相关部分还有人出来解读，说那一次增加外立面的建筑面积，其实对公摊面积影响不大。咱做为消费者其实是看不懂那么多的专业术语，什么投影面积，容积率，得房率等等。我就想阐明明是针对老苍生的商品房你就不克不及搞简单点吗？假设增加外立面的建筑面积影响不大那为什么要加呢？怎么没人想过把墙体厚度从公摊面积里拿掉呢？把电梯面积从公摊里拿掉呢？我们十分纯朴的一个觉得就是把简单的工具搞得越复杂越能趁火打劫。公摊那种极其损害消费者权益的工具，不取缔就是更大的不负责，扯什么解读都是自说自话。