2022年8月25日，住房和城乡建立部关于发布国度原则《民用建筑通用标准》的通知布告。国度原则GB55031-2022《民用建筑通用标准》，自2023年3月1日起施行。新规中最惹人存眷的一条，就是面层要计面积了（建筑面积要算到外饰面）！
新旧规比照
旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算标准》3.0.27节选：
下列项目不该计算建筑面积：
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、粉饰面、镶贴块料面层、粉饰性幕墙，主体构造外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度到达或超越两个楼层的无柱雨篷。
新规GB55031-2022《民用建筑通用标准》3.1.1条则：
建筑面积应按建筑每个天然层楼（地）面处外围护构造外外表所围空间的程度投影面积计算。
新规GB55031-2022《民用建筑通用标准》3.1.1条则阐明：
“每个天然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各天然层面积的总和；
“楼（地）面处”是指楼（地）面的设想完成面，关于没有构造楼板的空中，应为混凝土垫层顶面；
“外围护构造”是指外墙，包罗做为外围护构造的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；
“外外表”是指外围护构造的设想完成面，建筑外围护构造一般由墙体、保温层、饰面层构成，设想完成面即粉饰面层外边线；当幕墙做为外围护构造时，“外外表”为幕墙面板外边线。
新规后，建筑面积计算规则发作了严重改变，外墙面层均计进建筑面积，建筑面积将会增加。出格是幕墙类的建筑建筑面积将会大幅增加，由此公摊面积也会增加，得房率更低，关于买房人来讲，也就是同样的总价买到的套内面积更小了。
比拟之下，法拍房不只在价格上有必然优势，并且房源位置也相对多元。
法拍房源选举
1、【向阳区】 银河湾1号楼4单位301室
面积：102.88平米 起拍价：727万 市场价：1080万 包管金金额：110.00万 房源编号：25257 起拍时间：3月21日
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房源特色
核心卖点
房源位于酒仙桥商圈，房子是酒仙桥豪宅项目。园区情况斑斓，有山有水。此房户型朴直，两卧室朝南。主卧带阳台和衣帽间。户型朴直。房子属于商品房。只要百分之三的契税。
小区介绍
大隐于市，国之上府、手工豪宅。中国气量、大宅风采，五千年院落文化再现银河湾。银河湾位居东四环全北京肤色最斑斓的丽都商圈，属北京的富人区，区域涉外气氛深挚，高档饭馆、公寓云集，生活配套设备齐全。银河湾项目总建筑面积地上约14万平方米，规划二期7栋5-20层板式新古典建筑，五大洲选材，博摘历代皇族公用木材、世界宝贵石材精工雕琢，主力户型160-220平方米。继续了我国历代皇家园林之传统，更大限度地保留原生树与原生土，以“人本纯生态并办事于人”的规划理念将中国皇家园林文化植进通俗生活。
周边配套
医疗配套：周边3km(曲线间隔)内共有11个病院，此中三甲病院有0个。该小区医疗配套得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配越好，就医就越便当，房产越保值、增值。病院配套综合考虑配套数量、间隔、病院品级等因素。) 总病院数量 •三甲病院数量 。
购物配套： 周边3km(曲线间隔)内共有31个购物中心：毕淘买City(毕淘买生活广场店),毕淘买生活广场等；343个超市：华欣超市(高家园店),供销社便民生鲜超市等。该小区购物配套得分优于98%的本区域小区。
交通出行
那个楼盘的天文位置挺好，东三到四环，项目周边是城市主干道，二、三、四环、机场高速、京承高速等；
公交道路：421、976、656、402、401、813、988、405、909、942收万红西街下车。
地铁：可换乘2号线、13号线、机场快轨、14号线，并且周边配套相对五环那边的项目必定要完美，生活便利。
2、【海淀区】美林花园4号楼28G502室
面积：129.39平米 起拍价：1069万 市场价：1520万 包管金金额：106.8904万 房源编号：25563 起拍时间：03月19日
房源特色
核心卖点
此房起拍价远远低于市场价，户型是小区更大寡化的一个户型。客厅卧室全数朝东。客厅带阳台。房子摘光 景看无敌。位置位于小区更好的位置。
小区介绍
美林花园公寓雄踞北京西三环紫竹桥畔，占地2．6公顷，总建筑面积15万平方米。邻接香格里拉饭馆、华澳中心，与之配合修建45万平方米的大型崇高社区。美林花园公寓地处京西优势上水之地，天然风光绝佳，社区规划合理，设备齐全，5分钟之内称心您便当生活所需，四周高档学府、科技会馆塑造了优良的人文情况，使社区置身于浓重文化气氛之内。
周边配套
学校 ：紫竹院第一幼儿园，农科院幼儿园， 理工大学附中，海淀尝试小学
病院：466军区病院，海军总病院，空军总病院，301病院，304病院，肿瘤病院
银行：工商银行，建立银行，农业银行
购物：物美超市，华普超市航天桥店，普尔斯马特海淀店 餐饮：香格里拉饭馆，优力美食(紫竹院店)
交通出行
地铁：10号线车道沟地铁站16号线万寿寺地铁站
公交：3万寿寺||74 300内 300外 323 323快 362 394 658 699 836 849 944 944收 967 特5 特8内 运通103 运通108 运通110 运通201||北洼路||114电 334 347 347区 360 360快 437 489 632 689 714 特10 运通104 运通110||北京电视台||机场巴士4线||北洼路(东行)||601||北洼路(西行)||601||紫竹桥北||36