高层室第的露天消防连廊能否应该计算在房屋公摊面积中？房屋公摊面积包罗哪些？

一般来说，买房都附有公摊面积，那么，楼房的哪些部位会被计算为公摊面积呢？高层室第的消防连廊被计算在公摊面积中，能否合理呢？今天家住融创中心学府的高先生碰着了如许的问题。

高先生说，本身在融创中心学府购置的房子，更高层是30楼，本身购置的是4楼，那栋楼从一楼到三十楼，都有一条露天的消防连廊。高先生在征询了开发商以及根据相关图纸，小我计算得知那条消防连廊面积18平米，是均匀分配在他们那两个单位，六户住家的房产面积中，算做公摊面积。

（图片来源于收集）

消防连廊一般就是在两个单位之间建一个走廊，把两单位毗连起来。以避免一个单位发作火灾时，便利消防人员救火，也便利居民逃生。露天的消防连廊被计算在公摊面积中，能否合理呢？今天的《党风政流行风热线》连线了大庆市住建业开展办事保障中心房产测绘办事科科长陈忠贵。

陈科长阐明说，根据房产丈量标准，无论是全室内的消防通道仍是露天的消防连廊都要计算在公摊面积中，只是计算的面积纷歧样。全室内的消防通道是全算公摊面积的。露天不封的消防连廊算一半的面积，再按权值公摊。参照GB/T17986.1-2000关于架空通廊的规定，有顶盖不封锁的永久性的架空通廊，计算一半的建筑面积，并在响应功用区域内停止分摊。高先生家那18平方米的露天消防连廊，一般是一半的面积也就是9平方米摆布分摊在6户室第中。陈科长说，融创中心学府的房产测绘以及公摊面积测绘是契合要求的，也是颠末住建部分审核的。

展开全文

别的，房屋的公摊面积还包罗哪些？

陈科长也详尽介绍了

公摊次要包罗以下9项

无论是多层仍是高层、商品房都有所谓的公摊面积。公摊面积包罗以下9项：

👉1、 电梯井：尺寸是根据电梯选型来确定的，井壁上安拆电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安拆电梯门。

👉2、 管道井：走各类管道的空间，有垂曲的，也有程度向的,有贯穿的，也有分隔的。

👉3、 楼梯间：包容楼梯的构造，包抄楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部门。联络整个建筑的交通运输。

👉4、 变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流停止变更、集中和分配的场合。

👉5、 设备间：设备间是在每一幢大楼的恰当地点设置电信设备和计算机收集设备，以及建筑物配线设备，停止收集治理的场合。

👉6、 公共门厅：进进室第后的一个较大公共空间，属于室内空间，摘热和造冷要求一般按建筑物功用要求设置。

👉7、 过道：室第套内利用的程度交通空间。

👉8、 值班保镳室：设在小区大门口一侧的门房，保镳室外门口处还有起落栏杆。

👉9、 共用墙体：室第主体承重构造部位(包罗根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

除此之外，那些不会包罗在公摊内：仓库、车库车道、供热汽锅房、做为人防工程的地下室、售房单元自营、自用的房屋、治理用房等不管帐进公摊。

● 翻开“江”局话复兴 新的一年怎么干 | 大庆篇

● 拥抱新市民，大庆欢送你！《大庆市拥抱新市民“五免”“六补”“七优”政策办法》解读新闻发布会举行

● 拥抱新市民▷免免免！那些费用全免！

大型电视专题片《领航》：第二集：科学指南

来源：党风政流行风热线

编纂：小东

审核：洪刚

监造：杨亮

大庆综合播送融媒体

向原创致敬，如侵权请联络我们。