住建部辟谣，进一步增加公摊面积是误读
《民用建筑通用标准》自2023年3月1日起正式施行，那是 强逼性的工程建立标准，所有条则必需严厉施行。
此中关于外墙面层计进建筑面积的规定引起热议。一石激起千层浪，“ 公摊面积3月1日起增加”、“ 外墙也算建筑面积”等看点近日时常见诸网端，戳中了广阔购房者的“公摊痛点”， 实的是如许吗？
住建部回应，进一步增加公摊面积是误读。
新规落地，公摊面积更大了吗？音频：00:0007:00
新规与旧规更大的区别是什么？
来看引起讨论3.1.1条，此中称：“建筑面积应按建筑每个天然层楼（地）面处外围护构造外外表所围空间的程度投影面积计算。”也就是说不只外围建筑墙体，并且做为外围护构造的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计进建筑面积。
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北京金诉律师事务所主任王玉臣律师阐发，在旧的规定里， 本来良多外墙也是要计进咱们业主的建筑面积的，那是一个常识性的误区。
北京市建筑设想研究院有限公司建筑专家郑实解读，起首，新旧标准的改变在于，新发布的《民用建筑通用标准》是强逼性标准。而过往的《建筑工程建筑面积计算标准》、《房产丈量标准》都是选举性标准。那两个标准纷歧致的处所挺多，矛盾的处所也挺多。那么，如今那个新的《民用建筑通用标准》是有看处理那个问题的，之后，旧的两个选举性标准应该也要修编。
其次，需要批注，外墙的面积不断都要计进建筑面积的，像混凝土墙、砖墙不断都是计进的， 那没有改变。但是有一个改变就是，过往的抹灰层加涂料，或者抹灰层加面砖，最外面的表皮，也就是粉饰层，是不计进建筑面积的，一般是两到三公分。此后，按《民用建筑通用标准》，那部门也要计进。
举个栗子
以棉袄、羽绒服为例，过往穿棉袄的时候，外面再套一个罩衣， 过往算面积的时候，就算棉袄，不算罩衣。假设是羽绒服，我们算面积的时候，没法就算到羽绒，外面也要算上，因为是一体的。
以此来阐明建筑的问题，像 玻璃幕墙、石材幕墙等，它里面没有混凝土墙，是一个整体的幕墙，那种就相当于羽绒服， 新规在那种情状下，是没有任何改变的。
假设是混凝土墙外面又加了一层粉饰墙，或者粉饰抹灰层，那就相当于棉袄加罩衣。 过往的计算规则，只算混凝土墙。如今，按新规，粉饰层也要算进来。 那是新旧标准更大的改变。
新规对购房者有哪些影响？
网友担忧“外墙也算建筑面积”，得房率岂不更低了。为什么住建部的文件要做那一调整，考虑哪些因素？
北京市建筑设想研究院有限公司建筑专家郑实说，跟着建筑手艺朝上进步，建材做法日益丰富，如今有的粉饰幕墙做到20—30公分厚，那个还不计进建筑面积，现实上是不合理的。过往我们是粗放式的设想和建立，如今我们有前提停止精巧化的计算。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉阐发，与之前的规定比拟，新规次要是规定外墙部门计进建筑面积，我觉得次要目标仍是 鼓舞开发商不利用玻璃幕墙那种高耗能、光污染大的建材。别的从建筑全生命周期治理角度来说，假设外墙计进房屋面积的话，对那部门的投进就会增加，有利于提拔房屋的生命量量。
买新房会多花钱吗？
关于广阔购房者来说，面临复杂的专业术语和算法，他们更关心本身买房时公摊面积会否增加、能否需要多花钱，以及房产证上的产权面积能否会改动？
北京市建筑设想研究院有限公司建筑专家郑实，购房者的心绪十分能够理解。 起首，增加的不多，因为外墙的面积始末都要计进的，多出的那部门面积是什么呢？是外粉饰层。 其次，固然增加那个面积可能很小，但是 应该表现在产权证上，详细看房产丈量部分怎么施行。
那个面积增加以后，是不是要多花钱？假设一个住户，有两间房子向阳，面宽7米，多出3公分厚的抹灰粉饰层，那么也就是多出0.2平方米的建筑面积。假设一平米卖5万元，那么就多出了1万元。 那是不是意味着房价必然要涨1万元呢？我觉得纷歧定。因为房价是市场化的，我们必需清晰的一点， 那个改动是计算规则改动，并非房屋的建立成本大大增加了。开发商会综合考虑售价和销售市场的关系。
公摊面积会不会取缔？
《民用建筑通用标准》激起浩荡的讨论热度，还从侧面反响出中国楼市的“ 公摊之痛”。2022年两会期间，全国政协委员洪洋表达，在商品房销售中附加公摊面积是普及现象。取缔公摊面积，能够将现实的公摊面积成本核算到适用面积之中，让老苍生大白付费，安心购房。2021年两会期间，全国政协委员周世虹提交了一份“取缔公摊面积”的提案。
图片来源 凤凰房产
公摊面积“看不见、摸不着”，没有哪一户业主可以清晰丈量出自家房子的公摊面积，各地丈量原则也各不不异。中国香港被认为是“公摊”的发源地，中国内地的期房预售、卖公摊面积等形式，都是上世纪90年代借鉴自香港，但 香港已于10年前正式废除了公摊形式。近十几年来，有关“取缔公摊”的唤声越来越高。从国际体味来看，“取缔公摊”也已经是大势所趋。将来可能会取缔公摊吗？
北京市建筑设想研究院有限公司建筑专家郑实阐发，那个问题确实比力复杂，那是一个治理问题，现实上不是一个手艺问题。
假设取缔了公摊面积，改为按套内建筑面积销售，重视！ 是套内建筑面积，不是套内利用面积。那种销售的 长处是比力通明，购房者本身量都能量出来，比力随便搞清晰，但是 另一方面，房价必定会有一个较大的提拔，因为它的背后仍是要分摊公共面积的成本。
如今保留公摊面积，那事儿是不是就没招儿了呢？也不是！应该 鞭策政策原则的标准、通明、合理，眼下我们要做的就是 加大第三方对公摊面积的监管和审核力度。应该把公摊面积涉及范畴、面积、丈量原则停止同一标准。 还要公开，包罗用一些科普的体例停止鼓吹，并且在销售鼓吹和购房合同中，予以表现，严惩造假的行为，也能保障好广阔购房者的利益。
来源：新闻建外14号