比来内地发布新文件，要将外墙加进建筑面积，也就意味着以后内地的公摊面积又变多了，新闻一出来，立即引起了网友的讨论。
说到那里，香港的建筑面积、适用面积都包罗哪些处所？和内地有什么区别？
接下来就由所长来给各人阐明一下那些概念。
建筑面积？适用面积？
在此之前，仍是要先给各人科普一下什么是建筑面积？什么是适用面积？
适用面积，望文生义就是实正自住的面积，也能够理解为内地的套内面积。
建筑面积则是自住面积加上公共区域（好比泊车场、垃圾房等）的面积。在香港，每个楼盘都有各自计算建筑面积的办法。
如今，室第是根据适用面积出售的，其他商展、写字楼、工场大厦都不受限造。所以对大部门购房者来说，建筑面积是多是少其实不重要，重要的是适用面积。
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既然适用面积那么重要，若何找到房子准确的适用面积？
一手室第的适用面积能够在物业小册子、售楼阐明书和代办署理网站中找到。
但最准确的仍是政府的材料库“一手室第物业销售资讯网”（/），因为所有材料都要经销监局审核，无论售楼阐明书与价单，都是最新及最准确的版本。
二手室第的适用面积能够在地盘查册、初次让渡的买卖协议和物业资讯网（）中找到，但此中没有收录村屋的信息。
哪些部门属于适用面积？
2013年政府发布了条例，规定新楼盘必需同一摘用“适用面积”停止出卖。
那个条例中阐了然适用面积的计算范畴。
算在适用面积的部门：天台、阳台及工做平台（那些面积都是从墙的外部起头计算的）。
不算在适用面积的部门：车位、花园、走廊、寒气机房、公用楼梯、起落机、大堂、窗台、阁楼、前庭、天井等。
那么墙体的面积要若何计算？
本身的房子内部的墙身和收柱都要算在适用面积内。
其他墙体分两种：假设两个买家共用一面墙（邻人），那面墙的钱就是两家平分；
假设你买的是靠边的房子，那面墙的钱就得你一小我承担。
所以，一模一样的户型，走廊尽头的房子会比中间的房子贵一些。
什么样的房子“更大”
有些熟悉楼市的伴侣可能会晓得，即便适用面积一样，旧楼比新楼愈加“适用”。
那次要是因为旧楼一般没有天台，房子相比照较朴直，并且旧楼的墙体比力薄。
别的因为新楼大大都都比力高，墙体味相对厚一些，并且会有较厚的玻璃幕墙设想，所以觉得及现实上可用空间小了。
而且因为承重的关系，低层的房子墙体味比高层更厚一些。
看房的时候要重视什么
近些年，香港还有了一个新概念——内拢面积，就是能够用来展地毯的面积，也能够称为“可用面积”。
能够说，“内拢面积”才是一间房子实正的可利用空间。
就拿下面那张图来说，图上红色虚线内的范畴是你花钱购置的面积，但里面浅蓝色部门才是你实正能够利用的空间。
因而，在定做或者购置家具前，必然要实地丈量房间的尺寸，不克不及间接根据平面图标示的尺寸，不然可能会无法利用。
所以，各人看房时必然要重视：
1. 买房前找到准确的适用面积。
2. 定造家具前需要实地丈量，不克不及根据平面图尺寸购置。