建筑面积新规刚出台，然后公摊面积惹祸了！
74平房屋套内面积仅40平，近期，建筑面积增加了，公摊面积却越来越小！
3月1日起，住建部发布的强逼性文件《民用建筑通用标准》正式施行，此中关于外墙面层计进建筑面积的规定引起了言论的热议！
良多网友在网上表达了本身强烈的不满情感，“外墙怎么也算建筑面积，公摊都还没弄清晰，就起头打其他算盘了！”
然后，“公摊面积”的热搜就来啦！
河北衡水的郑密斯在2020年10月03日签定了一份购房合同，其时合同内约定“建筑面积”为73.96平方米，但是随后发现房屋现实面积才只要40多平，因而，郑密斯要求退房退款，但是开发商工做人员却以公摊面积为由回绝退款！
良多网友连系那两个事务，在网上评论：买房成本增加了，但是你能住的面积却削减了！为什么那么说呢？因为房屋总价和建筑面积有关，而建筑面积并不是你所现实栖身的面积！
建筑面积是什么？为什么建筑面积是73.96平方米，但是房屋现实面积才只要40多平呢？
先来说“建筑面积”是什么？建筑面积包罗套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积，简单来说，就是咱们业主专有的部门，关上家门就是您的套内建筑面积。而各人分摊的公摊面积则属于业主配合所有的，并不是专有，好比楼道、电梯、一层大厅、物业用房等等。但是，那些公摊部门，关于业主而言，往往是不成控的，以至是不成知的。不乏一些公摊部门，广阔业主花了钱，却不晓得详细在哪里，更不晓得有没有产生收益。并且，那种现象在良多良多的小区都是习以为常。
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领会清晰套内建筑面积和建筑面积的概念之后，我们就理解为什么建筑面积是73.96平方米，而房屋现实面积才只要40多平了吧！开发商鼓吹的时候，大多都是以“建筑面积”鼓吹，因为建筑面积更大，更具有合作力，也更具有吸引力，关于一些不是很清晰套内建筑面积和建筑面积区此外购房人来说，很随便就误认为鼓吹或合同中的建筑面积即为本身现实栖身的“套内建筑面积”。而且，近期，外墙面层划进了建筑面积的范围之内，无疑让建筑面积的范畴扩展了，那对房屋总价的影响是正仍是负，您本身应该能想的清晰！
为什么建筑面积和套内建筑面积相差那么大呢？因为公摊部门不成控！现实上您能独立掌控的只要套内建筑面积，而公摊部门还经常会被开发商或物业公司“偷走”。所以，用建筑面积售房良多时候对购房人而言其实是不太公允的，更何况用建筑面积计价还很随便被一些开发商操纵小手法虚假鼓吹、欺诈销售。
我们买房时需要重视什么？
1、清晰领会建筑面积并不是现实栖身的“套内建筑面积”，那两者有大区别，在开发商的鼓吹中，大多以建筑面积做为噱头，吸引各人购房，所以，各人仍是要擦亮眼睛，制止被开发商误导！
2、存眷公摊比例！重视一下开发商鼓吹页的公摊比例，但是切记：不要轻信那个公摊比例，详细的，仍是需要我们本身往核实一下，那个简单的办法，你必然要收躲记住：
根据咱们现行的政策要求，开发商在售楼处是必需公开房屋面积揣测陈述，能够从那个陈述中查出咱们要购置的房屋的相关面积数据，拿建筑面积减往套内的建筑面积再除以建筑面积，就能够算出公摊比例。
3、假设已经不幸碰着此类事务，不要自乱方寸，积极搜集证据，通过法令路子庇护本身的合法权益！