公摊面积内卫生间“消逝”，业主告状房地产公司获补偿！公摊面积几算合理？收房时房屋面积缩水怎么办？

每经编纂：毕陆名

房地产公司擅自革新户型，招致公摊面积中的卫生间成为别人之地，业主缺失应由谁来补偿？近日，北京市房山区人民法院审结了一路因房屋现实构造与规划设想纷歧致而引发的合同纠纷，法院判决房地产公司补偿业主经济缺失1000元。同时，相关部分已责令开发商按规划设想恢复原状。

那么，事实什么是公摊面积？公摊面积又从何而来？哪些面积算公摊、哪些又不算？消费者该若何辨认？公摊面积到底能不克不及取缔？公摊面积之争事实若何处理？我们一路一问到底。

公摊面积内卫生间“消逝”

刘密斯诉称，2016年10月，她与某房地产公司签定了房屋买卖合同，购置了一处贸易用房，房屋总价款53.64万元。该房屋的楼层产权分户平面设想图展现，其房屋所在楼层应有两个独立卫生间。但验房后，刘密斯却骇怪地发现，房地产公司竟然将此中一个公共卫生间和部门走廊的面积“赠予”给了另一个户型的业主。

刘密斯认为，房地产公司出卖给本身的房屋与规划设想图其实不一致，那不只与当初的告白鼓吹相违犯，同时所在楼层贫乏一个卫生间也使日常通风遭到了影响，还形成了公共卫生间不克不及利用的缺失。

据此，要求房地产公司退还房款2万元，补偿因公用面积被侵吞而形成通风不顺畅、利用未便的缺失1000元以及因房地产公司侵吞公共卫生间给本身形成的物业费缺失2000元。

房地产公司则辩称，房价是以套内面积为计费根据的，刘密斯以共用面积问题主张退还房款，欠缺事实和法令根据。同时，刘密斯所在房屋自己带有窗户，即使公共卫生间被其他户型的业主占用，也没有给刘密斯形成通风不顺畅或利用未便的情状，且房屋所在楼层中部另有一处卫生间能够利用，共用面积被占用并未给刘密斯形成现实缺失。因而不附和刘密斯的诉讼恳求。

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法院重视到，根据刘密斯向北京市规划和疆土资本治理委员会申请信息公开而获得的涉案楼栋4-18层平面图展现，刘密斯房屋与相邻房屋之间确实存在一部门公共区域，平面图上标明该公共区域为女卫生间，女卫生间门口有一小段走廊。庭审中，两边均承认女卫生间及公共走廊已“划进”邻人家中，房地产公司也确认交房前就已完成了户型革新。

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那么，房屋公摊面积内的卫生间被革新，业主有没有权力恳求补偿呢？

法院认为，两边在购房合同中明白约定了涉案房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积。根据证据展现，涉案房屋和相邻房屋之间本应有一处公共卫生间和通往卫生间的一处走道，但房地产公司现实上将该公共卫生间及相邻的部门走道停止了封锁，并将该部门封锁空间做为相邻房屋的一部门，交付给相邻房屋的业主占有利用。据此，房地产公司的该构造行为改动了原有的设想规划，与其鼓吹纷歧致，应当承担必然的违约责任。

考虑到房地产公司占用公共卫生间及相邻的部门走道，确实会对刘密斯的房屋利用形成必然影响，法院撑持了刘密斯要求房地产公司补偿因侵吞公用面积形成通风不顺畅、利用未便的缺失的诉讼恳求。但根据两边签定的房屋买卖合同的履行情状，无法认定刘密斯就该部门面积现实付出了响应房款；另一方面，法院领会到，相关行政部分已要求房地产公司根据规划设想图恢复原状。目前，该房地产公司正在逐渐处理中。因而，针对刘密斯要求房地产公司退还房款并补偿物业费缺失的恳求，法院不予撑持。

最末，法院判决房地产公司补偿刘密斯缺失1000元。

收房时发现房屋面积缩水，业主若何维权？

据央视新闻2022年8月23日报导，到底什么是公摊面积？公摊面积又该若何计算？

详细来说，套内建筑面积＝套内利用面积＋套内墙面子积＋阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部门构成：

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保镳室以及其他功用上为整栋建筑办事的公共用房和治理用房建筑面积。

二是套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包罗山墙）墙体程度投影面积的一半。简单来说，假设电梯和公共设备如许的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数天然也就越大。

公摊面积在多大范畴内才算合理？又由谁来测算？

公摊面积在多大范畴内算是合理，国度目前并没有明白的规定，在现实操做过程中，那一点往往随便产生纠纷。

北京市房地产法学会副会长赵秀池：老苍生对公摊面积的认知还不是完全领会，因为它专业性很强。

那么公摊由谁来测算呢？一般情状下，一个室第小区的公摊数据，需要颠末以下法式：一个是设想单元的图纸测算，一个是主管部分对公摊的核算，在项目完工后，测绘部分还要对房产面积再停止一次测算。目前，涉及公摊丈量，我国共有《房产丈量标准》和《建筑工程建筑面积计算标准》2个国度原则，但因为一些处所还没有成立多次合一系统，欠缺第三方的监视，从而呈现公摊面积计算不通明等现象。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬：公摊面积的计算很复杂，我们相关的信息的公开化水平不敷高，通明度不敷，所以也引起了一些没必要要的费事。

假设收房后呈现房屋面积缩水、公摊面积增加的情状，业主又该若何维权呢？

在收房后，假设对公摊有异议，购房者能够照顾购房合同、建筑施工图，房屋销售或者朋分计划等，到房产测绘中心申请面积判定。

广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平：我们说一般准确逃求法令搀扶帮助的话，你起首要把你受损害的证据要固定好，第一开发商他在停止报建的时候，报建的公摊面积到底有几，第二把开发商当初给你做的许诺，证据能够预备好，第三向相关的行政主管部分停止赞扬，最初环节才是依法向人民法院提告状讼。

每日经济新闻综合央视新闻、北京房山法院

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