近日，房屋公摊面积问题再度引发言论存眷。有媒体报导某地新交付的楼盘一套110平方米的房子，业主拿到手现实可用的套内面积仅有60多平方米，公摊占比高达46%，令人难以想象。
公摊面积事实怎么算
买过房的人都晓得公摊面积的存在，它是指商品房销售中应分摊计进销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。简单来说：房屋建筑面积＝套内面积＋公摊面积。
据领会，我国在2000年起头施行的《房产丈量标准》中早已对分摊的公用面积做出了详尽规定，电梯井、楼梯间、公共门厅、地下室、保镳室等区域都包罗此中，那些面积会分摊到每一户。
然而，公摊面积事实是怎么计算出来的?公摊面积几才算合理？绝大大都购房者其实不清晰。
目前市场上公认的室第公摊原则可能是：7层以下：7％－12％，7－11层：10％－16％，12－33层：14％－24％，别墅类：1％－8％，一些超高层室第的公摊率可能会到达30％。现实购房中，“最牛公摊”频频呈现。
“对购房者而言，顶多只能丈量本身房屋内的套内面积。而公摊部门详细测哪里？根据什么原则往测？几乎没有人能搞清晰。”摘访中，有市民表达，如今小区出卖出租地下车库、内部运营性场合等，那些都是算做公摊面积分摊给每家每户。但在现实中，可以将业主公摊面积运营收益返还的情状少少，本身实金白银买来的面积却让他人来获利，本应属于业主的收益不知往向，想想都觉得那笔钱花得冤枉。也有市民表达，在新房未拿到手之前，购房者很难看到房屋“庐山实面”，关于现实的公摊面积也无法往丈量，凡是都是开发商说几就是几。别的，小区房屋的物业费和供热费等也都是根据公摊面积收取的，不断以来，那笔钱各人也花得糊里糊涂。
取缔公摊面积将是趋向
为削减矛盾的发作，取缔公摊面积，进步房地产市场通明度，摸索用套内面积替代建筑面积计价，将公摊面积“水分”挤出往的唤声近年来也越发强烈。
据领会，早在2002年，重庆就实行以套内建筑面积做为商品房计价根据。到2019年2月23日，住建部官网发布了《室第项目标准（收罗定见稿）》，此中提到，“室第建筑应以套内利用面积停止交易”。那也是主管部分初次提出按套内计价体例交易。
对此，业内人士表达，全面取缔公摊面积将是一个趋向或者标的目的，但是操做起来并不是一蹴而就，在过渡阶段，相关部分可在明白公摊面积范畴、原则上下功夫，实现泉源治理，加强全流程监管，及时封堵破绽，实在庇护广阔人民群寡的权益。
西安报业全媒体记者龚伟芳