中新经纬
3月1日起，住建部发布的强逼性文件《民用建筑通用标准》正式施行，此中关于外墙面层计进建筑面积的规定引起言论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个天然层楼（地）面处外围护构造外外表所围空间的程度投影面积计算”，也就是说不只外围建筑墙体，并且做为外围护构造的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计进建筑面积。
那么，新规对购房者会形成哪些影响？据红星新闻3月6日报导，有业内人士向记者表达，对购房者来说，可能购房成本会有所增加。“根据新规来看，购房者想要买到和以前同样套内面积的房子可能需要付出更多的成本。”
有网友认为，那条规定是指此后外墙面层，包罗找平层、保温层、抹灰层幕墙等，通盘都要计进建筑面积，那将让房子的建筑（公摊）面积增加，得房率进一步下降。
对此，北京青年报记者从住建部得悉，此种说法是误读。中原地产首席阐发师张大伟表达，那个原则是建筑标准，不是测绘标准。
新旧建筑面积计算标准确有区别
现实上，在2022年8月25日住建部官网就发布了《民用建筑通用标准》通知布告（国标编号GB 55031-2022），并指出本标准为强逼性工程建立标准，本年3月1日新规正式施行后，全数条则必需严厉施行。现行工程建立原则中有关规定与本标准纷歧致的，以本标准的规定为准。
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▲住建部2022年8月发布《民用建筑通用标准》通知布告
那么新标准与旧规更大的区别事实是什么？起首来看引起浩荡存眷3.1.1条，此中称：“建筑面积应按建筑每个天然层楼（地）面处外围护构造外外表所围空间的程度投影面积计算。”部门人士阐发此条目时称，以前外墙程度投影面积不被算进建筑面积，以后则将算进，因而会大大增加公摊面积。
2013年12月，住建部曾发布的《建筑工程建筑面积计算标准》的通知布告，在新标准出台之前，那就是国度原则的房屋建筑面积测算标准，此中称：建筑物的建筑面积应按天然层外墙构造外围程度面积之和计算；建筑物的外墙外保温层，应按其保温素材的程度截面积计算，并计进天然层建筑面积；以幕墙做为庇护构造的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
此外，2013版《建筑工程建筑面积计算标准》还明白指出，一些项目不该计算建筑面积，包罗勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、粉饰面、镶贴块料面层、粉饰性幕墙等。
通过比照能够看出，旧标准并不是完全不计算外墙程度投影面积，但计算的仅是构造外墙构造外围程度面积之和，包罗保温层，且不把墙面抹灰、粉饰面、粉饰性幕墙算进。
而新标准则将外围护构造外外表所围空间的程度投影面积全数算进。根据住建部网站的名词阐明，围护构造指围合构成物理封锁建筑空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等。那意味着外墙面抹灰、粉饰面、粉饰性幕墙等程度投影面积都需要算进建筑面积。
除了近日起头正式施行的《民用建筑通用标准》，往年11月，住建部还就新的《建筑工程建筑面积计算原则（收罗定见稿）》公开收罗定见，那份原则对2013年版本的《建筑工程建筑面积计算标准》停止了修订，此中关于建筑面积计算的表述与最新的《民用建筑通用标准》连结了一致，即“建筑工程建筑面积应按各天然层楼面或空中处围护构造外外表的程度面积之和计算”。由此可见，住建部已在两份新规中同一表述，同一启用新的建筑面积计算标准。
总体来说，住建部施行的新标准与各地正在施行的房产面积测绘标准相差其实不多，因为该原则是建筑标准，而不是测绘标准，在测绘标准未变的情状下，不会现实增加公摊面积。
新规对购房者会形成哪些影响？
3月6日，诸葛数据研究中心高级阐发师陈霄表达，对购房者来说，可能购房成本会有所增加。“根据新规来看，外墙面层均要计进建筑面积，房子的建筑面积增大，但现实套内面积没有改动，购房者想要买到和以前同样套内面积的房子可能需要付出更多的成本。”
陈晓举例说，好比购房者买一套建筑面积为100平方米的房子，根据国度规定，11层以下的房子公摊率在7%-16%摆布，12层以上公摊率在14%-24%摆布，公摊面积7-24平方米，现实套内面积在76-93平方米。将外墙面层计进建筑面积，那么公摊面积可能会增大，响应的套内面积会缩小。
不外陈晓表达，也没必要过于担忧，因为商品房面层厚度一般为20mm摆布，固然公摊率增加了，但此中产生的差距可能不会过大，而房企及设想院在设想室第过程中可能会需要更多的考量。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，新规还需要住建部分给出详细的阐明，因为建筑面积确实认最末要以住建部分的测绘为准。“与之前的规定比拟，新规次要是规定外墙部门计进建筑面积，我觉得次要目标仍是鼓舞开发商不利用玻璃幕墙那种高耗能、光污染大的建材。别的从建筑全生命周期治理角度来说，假设外墙计进房屋面积的话，对那部门的投进就会增加，有利于提拔房屋的生命量量。”
公摊面积需不需要取缔？
近年来，关于取缔公摊面积的声音从未连续。2022年两会期间，全国政协委员洪洋表达，在商品房销售中附加公摊面积是普及现象。取缔公摊面积，能够将现实的公摊面积成本核算到适用面积之中，让老苍生大白付费，安心购房。2021年两会期间，全国政协委员周世虹提交了一份“取缔公摊面积”的提案。
据此前报导，合硕机构首席阐发师郭毅告诉记者，关于公摊面积，假设开发商可以实现公开公示，而且实在用到购房者生活栖身自己，没有擅自盈利，就是合理的公摊，没需要取缔。
中国香港被认为是“公摊”的发源地，中国内地的期房预售、卖公摊面积等形式，都是上世纪90年代借鉴自香港，但香港已于10年前正式废除了公摊形式。从2013年起，香港的新房销售必需根据适用面积标注，不然将被罚款100万至500万港币、判处3至7年监禁，针对存量房售卖，政府要求卖家供给以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份材料。从国际体味来看，“取缔公摊”也已经是大势所趋。
假设收房后呈现房屋面积缩水、公摊面积增加的情状，业主又该若何维权呢？在收房后，假设对公摊有异议，购房者能够照顾购房合同、建筑施工图，房屋销售或者朋分计划等，到房产测绘中心申请面积判定。
据此前报导，广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平曾表达，我们说一般准确逃求法令搀扶帮助的话，你起首要把你受损害的证据要固定好，第一开发商他在停止报建的时候，报建的公摊面积到底有几，第二把开发商当初给你做的许诺，证据能够预备好，第三向相关的行政主管部分停止赞扬，最初环节才是依法向人民法院提告状讼。
本期高级编纂 周玉华