3月起头，建筑面积计算发作改变，你的房子公摊面积要增加了吗？

3月1日起，《民用建筑通用标准》起头施行。很多人发现、此中对建筑面积计算的规则发作了改变，建筑面积要根据围护构造的外立面程度投影计算。还强调对建筑面积的影响特殊大。

此话一出，引起了很多准购房者的存眷。更有甚者以至预备退房自保。他们觉得自3月1日起，本身买房的话，公摊面积也会增加。但工作实的是如许的吗？

其实，所谓的建筑面积增加会影响到公摊面积的说法都是一些人诬捏的。因为我们所购房屋的产权面积其实不根据《民用建筑通用标准》做为批示性的文件。那个《标准》只对工程建立时所涉及的建筑面积的计算产生影响。不会影响到我们的房屋产权面积。

起首，房屋产权面积的丈量与计算是与测绘行业相关的。所参照的原则是《房产丈量标准GB/T 17986.1-2000》，而不是上面所说的《民用建筑通用标准》。

其次，在《房产丈量标准GB/T 17986.1-2000》傍边，也明白了，建筑物的建筑面积在计算的时候是要根据围护构造的程度投影计算，而且需如果可以用于消费生活的，具有围护构造的，层高峻于等于2.1m的永久性建筑。所以说，外墙那一部门原来就是计算面积的，包罗墙体外的保温也是计算面积的。但是凸出墙体的粉饰、柱、干挂那些是不计进建筑面积的。也就是说，建筑面积从外墙算起，假设有柱子凸起于墙体是不计算柱子面积的。同时玻璃幕墙只如果做为围护构造的，具有顶，高于2.1m的永久性建筑，那么建筑面积就从玻璃幕墙的外立面程度投影计算的。

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所以说，各人多担忧的那些可能要计进建筑面积的部门，原来就是计算面积的。因而其实不会对我们的房屋面积产生影响。《民用建筑通用标准》只是用于处理建筑行业和范畴的相关问题。

最初，各人也很关心公摊面积的问题。固然建筑面积的计算范畴看上往很大。但公摊面积并非简单的建筑面积-套内面积。因为公摊面积有本身的分摊规则，并非“大锅饭”。分摊原则是谁利用，谁分摊。也就是不为建筑办事的建筑物是不管帐进公摊面积的。例如小区内的亭台楼榭等，以至都不计算建筑面积。而且做为公摊的部位还要颠末设想院确认，是给某个建筑物办事的，而且在现实运行过程中是能表现出来的。不然是不称心分摊规则，不克不及分摊的。

说了那么多，各人也该心里有个底了。固然收集上确实有些信息是实实假假的，但各人也不要吠形吠声，看到了不外脑子就转发评论。如许很随便误导实实有需求的人，做出不合理的揣度。