楼市重磅新规！本月起头，你买的房子公摊面积可能又变大了！
3月1日起，建筑业地位更高的两本强逼性标准——《民用建筑通用标准》和《消防设备通用标准》起头全面施行。
此中有一条引起了各人的普遍存眷：面层要计算面积（建筑面积要算到外饰面）。
用各人都听得懂的大白话讲就是：以后外墙及幕墙面层，也要计算建筑面积了！
也就是说让购房者深恶痛绝的公摊面积又要增加了！
01 新旧规定有什么区别？
旧规：
下列项目不该计算建筑面积：
勒脚、附墙柱、垛、台阶、
墙面抹灰、粉饰面、镶贴块料面层、粉饰性幕墙，主体构造外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度到达或超越两个楼层的无柱雨篷。
3月1日起，新规施行，建筑面积计算规则大变！
新规：
建筑面积应按建筑每个天然层楼（地）面处
外围护构造外外表所围空间的程度投影面积计算。
“外外表”是指外围护构造的设想完成面，建筑外围护构造一般由墙体、保温层、饰面层构成，设想完成面即
粉饰面层外边线；当幕墙做为外围护构造时，“外外表”为
幕墙面板外边线（见图1）。
根据以往的规定，只要建筑墙体以及保温层才管帐进建筑面积，而新规则要求墙面粉饰过程傍边产生的找平层，胶黏剂，网格布，抹面层，涂料，面砖等都要计进建筑面积。
以下图为例，以往计进公摊的是2以内的部门，而如今1和2都要计进公摊面积。
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换言之，统一个小区在施行新规后，总建筑面积将增加，或者说在总建筑面积既定的前提下，均摊到每户房子的利用面积都将差别水平地缩水。
02 对建筑面积的影响
实石漆为主的室第：
关于外墙是实石漆的小区而言，涂料面层比力薄，一般是20mm。
假设根据新规原则计算，现实影响可能0.6%，也就是说10万平的小区，会增加500-600㎡的面积。
根据一户均134㎡的室第成交面积，均摊到每户可能增加0.5-1㎡。
干挂石材、铝板、幕墙类室第：
跟着产物的内卷，良多楼盘的外墙晋级为干挂石材、铝板、玻璃幕墙等凸显操行感的立面。
那部门豪宅的墙面厚度更大，增加的厚度可能是100mm，均摊到房源上的公摊面积也更大。同样是10万平的小区，新规下楼盘的总建筑面积将增加3000㎡摆布。
仅那一项就占到了总建筑面积的3%，均摊到每户增加面积约4㎡，也就是说你房子的现实利用面积无缘无故地就“缩水”了4㎡。
显然，新规施行后，那种改进豪宅所遭到的影响更为显著。
目前还有一部门说法，上述的民用建筑标准和房产测绘是两套系统，将来现实房屋测绘面积能否会遭到进一步影响还不确定。
当然能够必定的是，如今房子建筑面积越来越大，假设公摊又变大了，隐性购房成本又进步很多，套内均价天经地义的也跟着变大。
怪不得各人都说：怎么觉得头顶的韭菜苗越来越绿了？！