我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前已为7000人供给买房更佳处理计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房哥属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
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发问：房哥，公摊面积会取缔吗？
公摊面积是不是智商税？
答复：2月12日，央媒新华社颁发的一篇题目为《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》的文章，一经发布就引来上万人点赞评论。
老苍生买房就像开盲盒一样，公摊面积几，都是一团迷雾。
也就是说，你买个100平的房子，公摊面积事实是几，都是开发商说了算，而业主毫无申辩权力。
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购房人既看不懂公摊面积的计算，也无法丈量出来公役面积，但是购房人却是最初的公摊面积的买单人。
公摊面积，是智商税。
发问：房哥，本年房贷利率涨了吗？
我觉得房贷审批都慢了良多，什么情状？
答复：本年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代完毕了，更重要的是活动性会被渐渐锁死。
根据房哥对2022年房贷利率调整前后的城市阐发，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6%，二手房贷利率立异高。
发问：房哥，杭州哪里的公寓值得买，租金回报在几？
答复：杭州市区的公寓值得买。
一个城市均匀租售比为1:636，租售比达53年；二座城市均匀租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率更高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比更低。
发问：房哥你好，我在杭州萧山上班，想在绍兴市区买房，买柯桥仍是买老城区？
答复：你在萧山上班，柯桥是更佳抉择。
目前的绍兴地铁1号线，可能考虑的是柯桥整体利益，好比颠末衙前到杨汛桥再到地铁五号线姑娘桥站，如许的设想，十分便利柯桥人民往萧山市区。
绍兴柯桥的轻纺城名望在外，全国各地客商天天都有很多人坐飞机到杭州再往柯桥，假设绍兴地铁，可以在衙前站间接再联通一条线路，往北到杭州地铁七条线坎山站，那实的是太便利了！
发问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我觉得杭州开展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站那个处所怎么样？
答复：杭州的开展很好，值得买房投资。杭州将来总共拥有四个大型高铁站，别离是杭州南站、东站、西站、北站。
杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个喊做南站新城的板块，如今处于早期阶段，新房限价32000元/平，是杭州独一的一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。
发问：房哥你好，我在杭州余杭工做已经三年，想在星桥或者东湖买房，觉得两个处所的房价差不多，应该怎么选？
答复：以2018年那个时间点为准，其时，星桥的新房精拆均价为19700元/m²；东湖新城的新房精拆均价19000元/m²，两者相差不大。
三年时间过往，如今，星桥新房涨至24000元/m²，东湖新城新房均价为22000元/m²。
根据房哥阐发，近三年，星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。
发问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，能够在杭州买房吗？仍是必然要落户之后才气买房？
你们能够代办吗？
答复：在杭州缴社保满四年，无需落户，能够间接在杭州买房。
房哥供给代缴社保办事，请找房哥。
发问：房哥，我是沈阳人，觉得北方太冷了，诡计在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？
答复：在房哥看来，北方城市要做的是掌握房价，给年轻人合理的购房补助，让年轻人有才能安身立命。
久远阐发，北方城市还要处理招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，如许年轻人才气长久的呆下往。
房哥定见你来杭州开展。
发问：房哥，看房看了一全年，胜利踏空，觉得房价不断在涨。本年买房是好时机吗？
答复：本年买房，仍然是好时机。
如今的城镇化率，已经超越了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村生齿进进城市，还有大量生齿从小城市，涌进大城市。
在城市大分化的逻辑下，差别的都会圈潜力拉开差距，统一个都会圈内的差别城市，也是强弱悬殊。
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发问：你好，房哥，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结几款项？感激。
答复：冻结资金是在摇号起头之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。好比你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。
发问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
答复：好的房子必然要有合适生活栖身的情况，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设备必然要齐全。
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良多人给房哥留言发问，房哥精神有限，无法逐个解答。
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