取缔公摊，取缔商品房预售造，那些定见几乎年年提，年年没有了下文。其实搞不懂，对老苍生有利的事儿，落实起来为什么就那么难？
起首关于商品房预售造和公摊面积，假设2者之间让我选，我觉得比公摊更重要的是取缔预售造，现房销售，就不存在烂尾伤民、保交房之类的闹剧了吧？ 商品房预售造是政府的政策，烂尾楼凭什么都要购房人承担。有些人一辈子才买一套房，房产烂尾，购房人还得陆续交房贷，不交房贷还影响征信。那岁首买房子仍是得靠命运。
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在现实生活中，固然商品房预售资金应该存进监管账户，但是良多处所政府监管不严，招致某些开发商肆意调用购房款，良多情状下招致延期收房，房屋量量严峻不合格，以至烂尾，让购房者苦不胜言。
为了实现扩大，某些开发商操纵处所政府的监管破绽，疯狂调用商品房预售资金，以至将已经抵押给银行的楼盘在购房者毫不知情的情状下，又卖给购房者，并立即将购房款挪做他用。开发商一旦发作资金链断裂，就会招致大量烂尾，苦不胜言的购房者就要起头漫漫的维权之路，看着本身辛勤的血汗钱无法收回，以至血本无回。
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再次：不要认为取缔了公摊面积，那部门钱就不消交了。那是异想天开，总价稳定，除以套内面积，是新单价。里外是一样的。
事实上，公摊面积，处理了一个产权共有问题。
目前购房合同中有建筑面积，那是计算价格的，也是产权面积。包罗两部门，一是公摊面积，一是套内面积。
公摊面积，除了电梯、走廊、门厅、设备间等公摊外，还包罗整楼外墙体的中间线以外部门。
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公摊原则确认了那些"公共部门"，你都有产权。而承担的价格，是套内房屋面积越大的承担的比例越大，目前公摊是明面的公摊。假设取缔了那个公摊，就酿成黑暗公摊，是间接算在套内总价了。
预售答应证打点前提，必需完成房屋面积揣测，那里就给出了详细的建筑面积、套内面积、公摊面积，是签合同的需要内容。交房后，根据最末实测面积多退少补，假设差别超越3%的，能够无前提退房。
网上良多定见听上往美妙，但可能是偷换概念。
近年来，香港已经取缔了公摊面积。随后重庆则是内地率先取缔公摊面积计价的城市。但是重庆新规其实不彻底，目前本地新房销售一座城市标明套内均价及建面均价，而总价一样;海南出台新规，新出让地盘建立的商品住房，实行现房销售轨制。海南由此成为全国首个全省推行商品房现售轨制的省份。
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预售造的短处显而易见。所见不克不及所得，偷工减料、“货不合错误板”现象经常发作，问题楼盘不足为奇，至于“烂尾楼”的呈现，更不是别致事。预售造之所以难以取缔，次要原因在于利益障碍。预售闪开发商在完工之前就能获得资金回笼，从而加快资金周转速度，房地产的高周转形式由此而来，而风险却转嫁给购房者和银行。加快商品房预售造势在必行。
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同样公摊面积的短处也比力明显。许多楼盘公摊面积动辄15%甚至30%以上，建筑面积100平方的房子适用面积可能只要70多平方，那就招致房价在数字上存在明显失实。不只如斯，公摊比例悬殊，背后存在着浩荡的操做空间，公摊原则相当模糊。同时，公摊面积的存在，招致无论在精拆修仍是计算物业费、取热费时，都存在明显多征的情形。
关于取缔商品房预售造和公摊面积，你觉得应该吗？齐家如此供给更多拆修资讯，喜好我的伴侣记得收躲和存眷哦！（素材来源于收集，无法核实实在出处，若有侵权，请间接联络齐家如此删除。谢谢！）