01|取缔公摊要来了
近日，青岛一则住房面积近一半被公摊的动静，在网上闹得沸沸扬扬，最末引发了取缔公摊面积的唤吁。
根据央视新闻报导：
有青岛的业主们反映，根据购房之初销售人员的阐明，小区属于超高层建筑，考虑到出亡层、电梯高度等因素，公摊面积可能会到达31%，所以签定购房合同时是根据那个原则来计算的公摊。但令人没想到的是，最末收房时的公摊系数却远远超越31%，颠末相关部分的查询拜访，有三栋楼的分摊系数均在46%以上。
事务一经曝光，就在网上掀起了热议，取缔公摊面积的唤声再次响起。
大大都公众唤吁取缔公摊，根据利用面积出卖，而不是建筑面积。
有专家则反对，反对的理由，仍是老一套，认为如许做会引发房价上涨。同时，在当前的大情况下，会增加开发商的资金压力。
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更为关键的是，内蒙古自治区住建厅在回复市民关于公摊面积的发问中，明白做出回答：
您提出的在商品房交易中利用套内面积做为计价根据，对避免呈现公摊面积无序增加，削减购房过程中的矛盾纠纷，庇护老苍生亲身利益具有积极的感化。因而，我厅将取缔“公摊面积”的定见列为近期亟需修订的立法项目定见上报住建部。
来源：内蒙古住建厅官网
那意味着，内蒙古很有可能会成为重庆之后，又一个全面实行套内面积出卖房屋的地域。
02|公摊的宿世此生
自从内地从分房时代进进商品房时代以来，我们的房屋交易摘用的就是套内面积加公摊面积计算办法，和预售造、地盘财务轨制一样，也是从香港引进。
是华人创造的创举，那玩意，在欧美日韩都没有，在东南亚也没有，就之前的我国香港和如今的我国内地有。
然而，关于那种轨制的讨论，从未连续，有说好，有说欠好。
说好的一群人，无非是从公摊轨制的优势来讲，有公摊，开发商才会加大公共办事设备的建立，对公共区域的卫生、量量供给保障，提拔居民的栖身温馨度。
那些也成为了部门人反对取缔公摊的理由。
说欠好的，则理由太多了。
起首，公摊面积相当不通明。并且，公摊面积贫乏原则、治理紊乱，在室第销售过程中，随便呈现开发商有意增大消费者所应承担的公摊建筑面积现象，抵消费者实行面积欺诈，损害与进犯消费者利益。消费者即便发现分摊的公共建筑面积与现实不太相符，也因为难以自行停止丈量等原因，难以获得有效证据。
好比文章开篇说到的青岛案例。
2018年，新华社就颁发过一篇查询拜访文章，披露部门房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例以至超越50%。
2010年，山东省高密市曾呈现一处楼盘,多部分结合验收文件展现公摊系数高达52.35%，被称做“史上最牛公摊面积”。那些乱象案例在搜刮引擎中随意搜刮几个关键词，就会呈现一大堆。
其次，固然是公摊面积，名义上固然是业主配合持有那部门公摊面积的产权，并且业主关于公摊面积的庇护费用、污水处置费、卫生费等，一分都没少交给物业。但物业通过公摊面积获得的告白的收益，却进进了本身的腰包。
那岂不让业主成了冤大头。在中心城市高房价的当下，一套动辄几百万所房子，公摊面积购房者就付出了近百万，却成了别人的嫁衣。
那种不适宜当下房地产市场的轨制，早就应该改动。然而，取缔公摊的唤声早就有，却迟迟不愿落地。
2013年香港就取缔了公摊，改用套内面积销售。国外方面，绝大大都国度也是根据套内利用面积停止交易。
而内地，目前只要重庆在2002年取缔了公摊，后来广州摘用“建筑面积+套内面积”。
本号认为，如今已经到了全面改变的时间。
03|公摊已经到了能够取缔的时候
本号的理由有二：
第一，公摊并非非存在不成，国外几乎所有国度都是根据套内利用面积销售，他人能够我们为何不成以。
你说一旦取缔公摊，开发商可能会降低公共区域的办事量量。那一点，其实是庸人自扰。
只要造定出相关的法令律例，给开发商明白造定公共区域的办事、操行的原则，开发商即使有乱象行为，我们的业主也能够拿起法令的兵器，狠狠敲击开发商们。
第二，楼市转向的大情况，是取缔公摊的更好时机。
你说，一旦取缔，开发商可能会将公摊区域的成本转嫁到套内面积上，也即上涨房价。
那里央视主持人白岩松的一句话，说得不错：
商品房的公摊面积呈扩展化趋向，从最后的10%以下，到如今动不动就30%、40%，并且极不通明，让消费者云里雾里地就被框进此中。如今我们要扩展消费，要称心住房刚需等，能不克不及借如许的时机，下大决心，按套内现实面积来销售？固然可能外表上带来房价平米数价格上涨，但涨得通明，让消费者不上当，现实上消费者仍是受益人。
可能外表上带来价格上涨，但涨得通明，让消费者不上当，现实上消费者仍是受益人。人是感性动物，不通明的哄骗，
更何况，在当下大情况下，房子没什么人买，开发商都在降价跑量，正好能够操纵那个契机，全面开启套内面积交易形式。
有人说没有体味，重庆都取缔公摊二十年了，重庆的体味能够间接拿过来利用。
假设有的城市要根据本身的情状造定契合本身的交易细则，也不是什么难事，凭仗着当下的大数据手艺和测绘手艺，借鉴国外和重庆的体味，想要快速造定一封套内利用面积细则，根本上是想要多快就能有多快。
那里还存在一个问题，那就是假设取缔了，已经买了房的存量房，公摊面积怎么处置？
国外没有体味能够借鉴，因为国外没有呈现过公摊，唯二能够借鉴的，就是咱们的香港和重庆。
2012年香港公布全面取缔公摊面积，2013年全面施行。香港的体味是，关于已经买了房子的人并没有赐与抵偿。也就是，已经根据建筑面积买了房的人，只能承受之前的规则。
重庆亦是如斯，其时取缔公摊的时候，存量二手房没有退还公摊一说。
并且，香港在取缔公摊的时候，率先要求的就是二手房买卖必需根据适用面积出卖，也即假设老业主想要卖房，不克不及根据你本身买过来的包罗公摊面积来出卖，得根据适用面积出卖。
新房更是如斯。香港规定，假设不根据适用面积来标注，还可能被罚款100到500万元港币，判处3到7年有期徒刑。
不外，假设取缔了公摊，关于老业主的物业费、热气费、污水处置等相关费用，本号认为，也应该造定相关细则，根据适用面积缴纳。