每次听到“合租区”那两个字，购房者都很生气。因为那个轨制对开发商是有利的，但是对买家来说长短常倒霉的。所谓“合租面积”，就是买家明明买了一套面积标注为90平方米的房子，但进住时却发现公寓内部面积只要70多平方米，余外的部门就是所谓的共享区域。共享区域是将电梯区域、过道区域、配电设备区域等共享给每个购房者。
说起“公用区”，最早是在1970、80年代的香港说起的。其时开发商在卖房的时候想要利润更大化，就把大楼公共区域的面积分享给住户。变革开放以来，“共享区”被引进国内，并得到国内开发商的全面推行。
目前，香港已经取缔了“合区”轨制，但那一轨制在中国仍在实行。对此，开发商阐明称，“共享区”也有建立成本，那笔费用不克不及由房企承担。即便取缔共享面积，也只是算做套房的内部面积，但最末那笔费用仍是要分摊到每户的价格上面。
那么，为什么广阔购房者会如斯强烈唤吁取缔“合租区”呢？次要有以下几个原因：一是房产证上明明标明面积为90平方米，却发现公寓内部面积只要70多平方米，并且额外的“合租”面积”由买家承担。但问题是，目前国内的房价其实不廉价。中小城市房价在1万元/平方米以上，大城市房价在6万-7万/平方米。假设把“共享面积”全数算在买家头上，买家至少要多付几十万以至几十万的货款。更重要的是，以后物业费、热气费等的缴纳，都将根据房产证上标注的面积计算。购房者岂不是更惨？
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第二，目前，新房建成后的“合用面积”全数由开发商自行决定，摘用的公式不为外人所知。假设开发者的良心好一点，就会少计算给各人的“共享共享面积”，假设开发者比力无良，他就会给你更多的共享面积。
但行业法例是多层建筑的共享面积小，分配给高层建筑的共享面积更大，因为电梯间、配电间、走道面积大。假设“共享面积”有一个同一的计算公式，购房者能够本身计算本身需要承担的“共享面积”，估量就会少一些责备。
面临社会各界要求取缔“共享区”的唤声越来越高。2020年，我国住房和城乡建立部发布《室第项目标准》回应。在住建部的那份收罗定见稿中，并没有说以后必然要取缔合租面积，而是写了如许一句话：“商品房要在套房内的面积停止交易。“那句话至少反映了我国相关部分也在存眷那个各人最关心的问题。不外，有媒体斗胆揣测，将来几年，我国将逐渐取缔“合租区”轨制。
如今问题又来了。在过往的20年里，购房者不能不承担“共享区域”的成本。那么，假设将来国度取缔“合租区”轨制，之前的购房者能否得到响应的抵偿呢？对此，我们认为不存在如许的可能性：第一，即便是新房，业主也能够立即找到开发商，但假设所有业主都期看开发商对“共享面积”停止抵偿，那么开发商拿不出那么多钱，只能宣告破产。
二是良多老房子都建了十几年以至二十年，连房产都几经更替。没有人晓得开发商是谁。因而，即便国度取缔“合区”轨制，过往二十年买房的老业主也不成能得到抵偿。
如今广阔人民群寡要求取缔不合理的“合区”，而那种轨制只存在于中国，连香港都废除了。对此，相关部分也回应称，将来国度将逐渐取缔“共享区”，那已经势在必行，广受欢送。但老业次要求补偿“共享区”的超收，我们认为可能性不大。昔时的开发商早已不复存在，即便找到开发商，开发商也没有那么多钱往抵偿所有业主的“共享区”。