内地房地产研究香港房地产开发形式，无论好坏，都进修到位，1998年国内商品房价格不到2000元，每平方米不法商品房价格已超越每平方米1万元，因为房价上涨，可能实的是由市场法例形成的。关于购置房地产的人来说，100平方米应该有100平方米的利用面积啊！事实并不是如斯。
20世纪90年代100平方米的房屋占地90平方米；千禧年后，100平方米的房屋占地85平方米；2008年100平方米占地80平方米；近10年来，100平方米的房屋一般只要75平方米。
套内面积越来越小，共享面积越来越大。最重要的原因是房子越来越高。起初，商品房的建筑高度一般为6~7层。千禧年以后，房子酿成了11层。2008年以后，大部门房子都是18层，2014年以后，四处都是30层的高层室第。在一些大城市，房子已经建成40层以至50层。青岛某楼盘购置房产110平方米，套内面积仅60平方米，共享面积45%。最重要的原因是社区是超高层室第，中间有良多电梯和出亡层。
共享面积没有公开的计算办法。买家老是受伤的一方。一些相关记者摘访了开发负责人，提到人们想问你一个问题。房地产共享面积的计算原则是什么？买家能本身计算共享面积吗？
开发商负责人表达，处置房地产行业那么多年，清晰地告诉你不成能计算，共享区域包罗太多的工具，如大堂、电梯井、楼梯、电房、弱电房、平安室等，若何计算，关于买家，不成能对开发人员处于紊乱形态！
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恰是那些紊乱的工具存在，开发商才有时机操纵共享面积。例如，100平方米的房地产公司显然只要27%，而开发商说有25%。关于购房者来说，他们底子无法权衡套内面积。有人说没有绘画测试公司吗？那些只是外表数字。我们不晓得开发商在共享面积上赚了几钱。
房地产的共享面积对通俗购房者来说不断是不合理的。显然，它花了100平方米的钱，但利用面积只要70多平方米。有那么多捐款，我不晓得钱花在哪里。一些网民说，即便共享面积被取缔，即便房价上涨，他们也能够清晰地晓得他们的房子有多大，他们也能够晓得他们付出的物业费和取热费是他们本身的房子。
人们多么期看取缔共享面积，并由有关部分对共享面积做出回应。内蒙古自治区住房和城乡建立厅回应了公家共享面积的问题，明白提到商品房在交易过程中利用套内面积做为计价根据，不需要增加房屋共享面积，削减购房中的矛盾纠纷，庇护人民群寡的亲身利益。详细感化应列为近期急需修订的立法项目。
定见向住房和城乡建立局陈述。鉴于建筑面积做为商品订价的根据，施行了多项法令。要停止变革，必需有相关完美的配套轨制，明白设置面积的概念订价办法，做好鼓吹、阐明和妥帖合理化的过渡期。
取缔共享面积难吗？当然很难。
说到共享面积的起源，我第一次想到了李嘉诚。事实上，共享面积不是李嘉诚创造的，而是中国爱国主义者霍英东创造的。一起头，香港房地产一个接一个地出卖。为了一个接一个地切割和出卖房屋，我创造了共享面积。
李嘉诚发扬了共享面积。如今全国各地的社区都有共享面积。从开发商的角度来看，那当然是一件功德。事实，利润能够再次增加。从买家的角度来看，考虑花钱却得不到响应的利益。
2013年，香港取缔了全球共享面积的发源地，改为套内面积计算，对购房者公允、公允、开放。
香港能够取缔共享面积。为什么大陆市场不克不及取缔共享面积？那时，有人站出来说大陆的房地产太大了，不随便处置。你恐惧你做不到的事吗？只是有些人不情愿处置，有些人极度反对。
造定相关法令律例。
固然大陆商品房市场已经开展了20多年，但整体房地产系统并没有得到有效的改进，给房地产企业明白的公共办事，同一原则化的量量原则，使业主可以获得本身的合法权益，严厉造裁开发商。
香港取缔共享面积，内地市场也要跟上。不要以任何理由阻遏取缔共享面积的决心。事实钻破绽已经安拆了良多年，房企取缔共享面积后不敢乱来。
房地产情况正在发作改变。
当房价上涨时，一切问题都能够漠视，因为房价上涨是更大的优势，所有的缺点城市被笼盖。
2008年受次贷危机影响后，房价大幅上涨。2014年受往库存政策影响后，成交量和成交价格呈现了史无前例的发作。2016年，全国房地产市场也呈现了普及上涨。2016年，全国均匀房价6795元，2021年更高峰，全国均匀房价到达每平方米10280元。假设房价陆续上涨，任何问题都能够漠视，但假设不上涨，问题就会表露出来。
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2022年，整个房地产市场，无论是成交量仍是成交价格，都陆续处于低迷形态。那时候问题就会无限放大，共享面积就很曲白了。
央视主持人白岩松表达，商品房空单面积的扩展趋向，从10%到40%不通明，让消费者陷进窘境。在市场低迷的情状下，能否能够通过销售套内面积扩展刚性需求。
近年来，房地产动作十分频繁。一是降温市场，出台各类政策，使整个房地产恢复安康形态。此外，一位专家指出，在十四五期间，国度将出台房地产税，严厉调控房地产市场。