“取缔公摊面积”提案上热搜，2022会全面取缔吗？谜底清晰了

在本年的两届会议上，全国政协委员洪洋提出取缔共享区。洪洋说：“共享面积是看不见、摸不着的，但老苍生为此付出了昂扬的代价。把共享面积附加在商品房销售上，在全国是普及现象。最可怕的是，共享区欠缺法令根据和轨制约束，强烈定见取缔共享区。”那个提案一提出，立马登上热搜榜第一。

“取缔公共泳池区”是提案上的热门话题。良多人认为它是90年代李嘉诚创造的，从香港带到内地的。但自2013年起，香港全面废除了合租面积，“合作面积”一词在国际上不被承认，房价一般以公寓内部面积计算。与此同时，国内唤吁取缔公共共享区的声音也越来越多。次要原因如下：

第一，如今国内房价那么高，共享面积还要收费，那无疑会加重购房者的承担。目前，多层室第的共用面积在15-20%之间，而高层室第的共用面积在25%-30%以上。假设在二三座城市买一套100平米的高层室第，房价至少要200万元。假设根据30%的合租面积来计算，那也意味着买家至少要为合租面积多承担60万。成本。

第二，即便购房者承担了那部门合租面积，合租面积上的物业费和热气费也必需由业主来计算。也就是说，业主不只买了共享区的房子，以后每个月还要承担共享区的物业费等费用，那让购房者觉得必需交物业费费用以公寓内部面积为准，共享区域需缴纳物业费。物业费其实是太不公允了。

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第三，关于共享面积的比例，房地产行业没有同一个原则。一些开发商对共享区域收取的费用少一些，而另一些开发商收取的费用多一些。紊乱的帐户。至于购房者，即便要求他们承担共享面积的费用，他们也必需清醒地意识到，假设闪开发商随意计算共享面积，所花的钱就有点不清晰了。

面临国内购房者要求取缔合租面积的唤声，首都经济商业大学传授赵秀池曾发文称：单纯取缔合租面积没有本色意义。赵秀驰传授给出了理由：

起首，共享区域必需在现实中存在。假设取缔共享区，共享区的建立成本也将向老苍生收取，开发商不会自行消化。再者，合租面积也不是不克不及计算，只是合租面积的计算比力复杂，并且根据房屋的高度、层次差别，计算出的合租面积也纷歧样，不免会引起一些曲解。

至于共享区，是不是应该取缔？国内中心媒体纷繁亮相。新华社早在2018年7月就曾刊文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，指出公用池面积问题由来已久，不竭增加的公用池面积现实上进犯了广阔市民的利益。损害了市场经济的公允正义。

不久前，新华社颁发文章《公摊面积或成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，婉言：关于购房者来说，可以住上一所清洁的房子，再也不消为一个又一个买单买单，那一点十分重要。更多的是关于公允。

那也意味着央每期看取缔共享区。假设要用四个字来归纳综合，那就是公允。与此同时，各地也出台了相关政策。2021年5月，山东省住房和城乡建立厅提出要求：开发商在与购房人签定商品房买卖合同时，应当包罗房屋建筑面积、内部建筑面积、公屋范畴。展位面积在合同中明白标注。

事实上，将来取缔共享区域是大势所趋，也是人心所向。但是，从中短期来看，正如赵秀池传授所说，取缔合租面积会引起房价的颠簸，倒霉于房地产市场的不变。更好的办法是先造定共享区域的行业原则，不要闪开发商说了算。此外，在签定购房合同时，必需明白标明套房建筑面积、房屋建筑面积、合租面积，以便购房者明白买房。